我的身分,是已經退租完成的前房客.

在租屋期間,房東已經多次因為神來一筆而對我進行精神上莫名的騷擾.

由於不堪其擾,所以在租約到期後退租並在交還屋子時,依契約內的附加規定,做好了房屋修繕及飼養寵物的消毒清潔清掃.也在租約到期隔天將鑰匙交回給房東.

該房屋的新任房客在我交出鑰匙後的兩天內入住,

但房東先以修繕問題,讓新房客對房屋做了第一次的修繕,且將這費用扣在尚未歸還給我的押金內,只有口頭及手機訊息告知,並無提供任何與此支出的相關收費依據.

在交回鑰匙後的一周,我拿回了我的押金.(已被扣修繕款卻沒有任何收據的兩個月押金)

現在,房東又因為新房客認為水管管線不通(因為30年屋齡,管線老舊所以水管排水較慢,而被說成阻塞不通)而要求已退租完成的我支付通水管的費用.

在第一時間得到這通知時,我有事著跟房東溝通管線的問題,因為這在我居住時就有了,但因為老房子偶有這樣的問題,只是排水速度慢而非阻塞,所以我沒有特別在意.也請房東轉告新房客處理方式,但新任房客要求房東需做這方面的保養,而房東因我不願意支付費用,而開始對我的人格及飼養寵物的方式開始進行"自我想像性的"語言攻擊及騷擾.(我有潔癖,也養貓,所以簽約時有請房東在租約上備註這點自保.房東也同意備註並限制飼養的貓口數)

由於先前在鑰匙已歸還但押金未退回時,我已經被扣了一筆修繕費用.而且沒有收據.現在房客在我退租歸還鑰匙後次日簽約入住,算起來也已超過一周以上,房東依然有權利要求前房客的我支付新房客要求的任何租屋修繕費用嗎??(目前狀況押金已退還,租約103年1月23日~104年1月23日也到期中止了,雙方並無簽訂任何退租後我方需修繕的賠償契約.)

我明白已退租完成後,房東是沒權利要求前房客做任何事.只是房東是個思維邏輯較反覆無常且情緒化之人,又會把任何須修繕的過錯推到我所飼養的寵物身上.已經多次被騷擾,包括租屋期間內.但這次又被要求要支付莫名款項,已經造成精神上的迫害了,每每收到神來一筆的訊息,我都會不自覺的焦慮,無法吃飯更無法安眠...有時嚴重時會情緒恐慌個好幾天...所以想請問專業的律師大德,在租賃契約的法規上,有沒有相關的條款可以限制房東對我做這樣的要求.且在無任何但書下.

謝謝善心的律師大德回覆.

你好 我想請問 租屋(套房)期間 懷孕

預產期三月中  租屋合約六月到期

房東認為會影響到其他房客

問我怎麼辦 我則說另找房子吧

當問到押金部分 會扣一個月

我老婆則說 這樣會扣的話 要住到合約到

房東:不行 會影響到我的其他房客

我想問 押金部分是否能拿回兩個月 ?

謝謝你的答覆 感恩!

 

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

日前透過房仲業者承租現居處所

並訂定租賃契約共一年整

不久前租屋處警方持搜索票前來搜索

並請我前往警局協助調查

房東接獲管理員通知後 

多次致電給當時承辦員警要我盡速搬走

當時房仲亦向房東提醒過在我沒有損毀房屋或在屋內從事非法活動

之情況下,她主動提出的終止契約,可能還需要負擔我們搬家的損失

離開警局後,我先向房仲說明緣由,並請她轉告房東

我會盡速搬走

後來房仲回覆給我的又變成房東說不用搬了

我並沒有因此打消搬家的念頭

現在我要搬走,房東卻說不退押金

我能夠要求房東退還全額押金嗎?

當房東的可以要你搬就搬不搬就不搬?

我們房客權益該如何維護呢?

我在103年12月租房,房東住隔壁,

他帶新生兒回來,從晚上11點哭到早上7點,

有請他改善,他告知無法改善,請我搬走還是可以退二個月押金

(口頭答應,我爸媽在旁當證人)

但在退房時,推押金及租金都被媽媽收走,

媽媽堅持未住滿一年,只退一個月押金

(又是媽寶一個,當時收錢時,收了三個月,到退時,推說媽媽)

我們有LINE往來,可以看到他答應要退我二個月,但實退一個月,

請問我可以提出什麼動作,去要回另一個月押金?

朋友當初找我講好要開一家餐廳~ 他出6成我出4成,當初頂讓金70萬外加周轉金60萬元~所以總共他出了78萬加上9萬3的房租押金=87萬3千

那我出了54萬4千元,但是當營業還不到三個月因為營運不善導致我們的周轉金賠光~這時對方盡然說他要退股,但是當初並沒有簽任何的合夥合約,都是口頭上答應的,因為這樣子我就暫時先把店自己扛起來,而她還是繼續在我的店裡工作 從10到現在也算了薪水給他<我打算2月請他走人> 那這幾天他跟我說他要我把股份的錢退給他~但是因為店一直到現在都還是虧損的狀況中~一直到現在我還多砸了快30萬下去~之前有稍微提到我可能只能退4成的錢給他因為店裡還在虧損中!但是他覺得為何不是六成的錢~我們這禮拜要談他退股的錢要怎麼算! 因為我們也沒簽任何合約 所以我不知道該用什麼方法來解決這件事情!

我是學生,跟房東租房簽約一年，現在因為私人原因，所以要提前解約，跟房東提的時候她說要扣兩個月押金，但是當初合約上有寫承租未滿12個月扣一個月押金，我就說要照合約上的算，他說因為我當初沒說不會租滿一年，所以我之前的房租每個月要多一千元，等於說是押金一個月+之前承租月份每個月多1000，那我想請問一下，房東是可以在簽約完後改變租金嗎，我的違約金只能照她說的押金一個月+之前承租月份每個月多1000嗎，還是可以只扣押金一個月？

與房東簽訂租賃房屋契約為101/03/01～102/02/01，未公證，契約內容為坊間書局即可購得的「新版房屋租賃契約書」，未加註其他條款，後續為口頭續約，未再簽契約書。 日前因電視機壞掉通知房東，房東表示會請熟識的店員進行修繕，修繕費由我先替付，再由房租中扣除。 店員觀察了電視情況，表示因情況無法立即修復，要詢問房東是否要修，然後當下致電給房東，房東表示他仍要修理，同意搬走電視，並同意店員報價1400元。 過了幾天後，店員表示會將電視搬回，但確認無法完全修復，故僅收零件費800元，並手寫紙條類收據供我提供房東對帳，然後說他們都是如此處理。我打給房東告知電視情況並表示租金已扣除代墊的800元。房東於表示他不認賬，且不願與店員溝通，故我要求本月底即退租，並要求退回押金20,000元，但房東表示不願歸還，僅同意退租。 ㄧ、請教我該如何要回押金？ 二、我該做哪些蒐證？或是該如何處理？

律師，大家晚安:

小弟當初和合夥人因私人因素拆夥，對方同意，並留下字條證明，"拆夥後不再付經營責任，並不需支付租金"。但因當初房租簽約人為共同簽約，押金為共同支付，此筆費用我有付款，並且在拆夥時有要求合夥人歸還，但合夥人因故未歸還。

開店後，經營不善，先前合夥人不付房租給房東，且房東找到我這裡來，要求我出面處理，並支付此費用，或是請我告知先前合夥人，請他清空房子，以便出租給下一位房客。否則他將發出存證信函，要求我出面。請問，我有哪些做法可以執行，謝謝大家。

我們是一群學生，之前有簽了一份合約從103年8月1號到104年6月30號為止的合約，但是我們錢加押金匯過去沒幾個禮拜，房東不履行合約，他們只貼公告說另有規劃，要我們在104年1月18號搬出，因為他們要拆除，這對我們造成很大的困擾，我們這附近沒有什麼宿舍可以住，就算有也沒有簽約前這麼多選擇可以選，我們要求賠償一些津貼(畢竟他們先違約) 他們死咬著說在三個月前告知並無違法，我看過合約書上只有寫乙方中止合約要賠償，但沒有寫甲方，所以他們不給任何賠償，現在宿舍跟鬼城一樣，之前口頭承諾的清潔部分也沒有做到，難道我們學生只能搬出去嗎?梅辦法尋求任何賠償嗎?

您好:

我是一名大學生即將畢業，我今年6月租房子，但因為下學期的課比較少想租到明年的2月底，請問12月跟房東說要提前解約，那我兩個月的押金拿得回來嗎?(備註:押金兩個月13000元)

我有官司問題纏身,簡單來說我租人家房子卻無意中發現有女生穿著暴露門沒關一時興起犯下強制罪遭房東提告,第一審我跟法官告狀卻以另案為由搪塞,後我去派出所提告卻被恥笑不受理,而找另一個員警提告房東侵佔,勉強受理,而分局偵察佐對我咆哮叫我釐清案情,讓我懷疑有意推拖,現在呢就等第一審法官判決書...過程如上簡述

我想要說的是事情發生時,強制叫我搬離租屋處,沒有讓我有多的空間及時間,沒錯啦是為了安全起 見叫我搬離沒錯,可是照理說房東沒主動還我押金我就不能搬,對不對,房東根本就藉此扣押我的押金,還有員警有失公允,只顧為對方怎麼不問我們之間有沒有租賃關係,所以我被房東扣押押金員警要負連帶責任,而我跟法官告狀是我舉證困難,既沒對方姓名也找不到契約,另外去提告一定踢到鐵板,就像我去派出所提告就一定得講述我犯此罪,增添我的困擾,再說如前所述,房東藉我犯罪的機會趁火打劫,法官難辭其咎,不能置身事外,反正我的論點是對方提告法官就辨我,我跟法官告狀就可以不聞不問,豈有天理,一樣都是納稅人,怎麼大小心差這麼多,心都偏向原告了我還能說什麼,讓我心理覺得房東存心a我錢,法官又不管,提告又不順利,大家都可以油條我為何這麼老實,第一審有反駁但話少,可能在法庭?步了吧,等判決書下來上訴到二審時,我不會客氣了,要把我惹急到第三審來個大翻供,好呀不管我的權益,我就推翻我的供詞,反正就順法官意思,我的權益另案處理,我就跟法官講我的案子,就說當時我沒進去只是看了一眼,我會承認是因為我有偷看犯了佛戒再加上我跟家人吵架才說出對自已不利的供詞,所以要判我刑期請拿出對我不利的證据,不管是原告還是檢方都無法以我的自白把我抓去關,因為我翻供又沒實質的證据又不是現形犯,大家不能以聽到聲音或是懷疑就草率判我有罪

其中不乏有去監察院陳情沒用,而偵察佐情事有請警攻署介入,好不容易公文送到地檢署偵辨,像我說的論點第一審法官會不會構成濫權.瀆職,要不構成還有天理嗎,台灣到處講人權根本就屁話,都不把我的權益作為考量了還講人權個屁,難道我只能摸摸鼻子自認倒眉嗎,我不甘心?$@%##$^@

大家早安，

最近本人和友人合夥開加盟店，已經支付加盟保證金與房租押金一半，約21萬，但因私人因素，還沒開業前即退夥，但因開店所需支付的費用235萬已經由友人支付，故友人向我提出同意我退夥，並且口頭同意退還21萬，並寫下單據，退夥聲明，不過退夥聲明上並未提及21萬歸還事項，僅有第三人證明。目前已經開店1個月了，但是經營慘澹，本人近期再次告知友人需歸還21萬的要求，但友人卻推辭，當初是他義氣幫忙，讓我退夥，且他也無多餘資金，可以退還，並且反將經營慘澹的責任推諉給我，但事實上我已退出經營，請教大家遇到此事情，要強制回收21萬需要採法律那一條款，謝謝！

A向B購買一附有租賃契約的營業場所，C為原租賃契約存續中的承租人，C要求A少收2個月租金做修繕之用才願意與A換約，租約於一年後到期。換約的租賃契約書，租賃契約中載明收取12個月租金，又額外附註"退回"兩張支票(C一次給付12張租金之支票)，押金則由B轉讓與A。

租賃約滿後，因房子發霉嚴重，營業用之電機設備不堪使用，請維修人員處理才知是漏水許久但不處理，導致家具木製地板發霉，電機設備維修到無法在維修，才被告知損害嚴重。

A依據"崔媽媽基金會之租賃手冊內容:房東就押金可以主張「扣抵的項目」為何？中提到押金契約，係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。"自押金中扣除C騙取A要求修繕之2個月租金，積欠之水電費，修繕費後仍不夠支付。但A未向C就超支部分索賠。

C(出庭皆由律師為代理人)於約滿兩年後提告要求支付全數押金，並稱:
1.租金少收是A自願放棄，並找B(租賃契約見證人)作證。B與C於約滿後曾偽造公文書詐欺A。
2.A代繳之(約滿後收到的)水電費帳單是C繳款完後交付予A，A持有收據不等於是繳款人。
3.租賃契約準用民法民法第347條，買賣契約從速檢查義務，交屋日當天未發現，就不能要求賠償。
4.A未提告C賠償修繕費用，表示修繕費用一說是臨時抗辯。
請問C之主張是否有理? 

A主張:
1.平白無故少收租金，當然有原因，只是當初未寫在契約書
2.押金契約本可扣抵租金、水電費、修繕費、及民法第437條，承租人怠於通知，使損害擴大之損害賠償。(收據亦附上給法院)

A之主張理由是否充足?是否A未就"修繕費用超出押金部分"提告C有(1)修繕費用之不當得利(2)民法437承租人怠於通知之損害賠償，就無理由自押金中扣除相關修繕費用?另只要證人B作證A是自願放棄收取租金，A就不能要求收取該筆租金嗎?

本人第一次出來創業，所以請求律師們幫幫我救救我！

為了這些事都在四處找點甚至沒營業沒吃飯,

如題;甲方和我的租約到明年5月底，

但是甲方要我這個月遷移，

甲方只賠一個月的租金含押金給我，

這樣算是合理範圍嗎？

租約未到要我遷移，甲方難道沒義務幫我出搬家費用嗎？

還有我馬上遷移也不可能馬上能營業阿,

難道這無形中的損失，要我自認倒楣？！

律師您好!

我有提問過，非掛名的老闆要我拿出100萬解決這樣事，不然會請律師寄存證信函和去法院提告，我會吃上官師且會被關刑期十年..........

說要告我掏空資產(說我拿了公司房東退租的押金會退也是房東看我們公司倒閉領不到薪水才扣掉一些要繳的費用才退因為租不到一年說這樣就算掏空資產?)

還是律師何時方便可以和您談需要付費嗎?我現在也沒有工作........

       您好，數年前先生在日本求學(其父親為里長)，回國休假時先生母親表示鄰長<A>有在問我先生是否可協助其鄰長兒子<B>(長年在大陸)開立一個日本銀行帳戶以便他兒子在大陸收取貨款，並跟我先生母親留了我先生的聯繫方式，而後該鄰長兒子就開始跟我先生連繫上了。我先生也有表示不可能但可協助收取正當貨款並代轉交貨款給予B，而B也保證商品都是一些飾品並無不法商品。我先生當時為學生為補貼生活費同意幫他收取貨款並扣除相關規費後可賺取大約2%的利潤。

        前半年錢很正常大約2~4星期對帳一次並把等值金額交予B，後來B說因為工廠出了小問題必須先預支款項表示下次對帳時即可補足，我先生心想應該沒問題，但之後B不斷的用工廠驗貨沒過或沒生活費要斷炊等理由，一直沒辦法把這筆帳由負轉正(這期間B依然有賣貨也有款項入)。大約兩三年過去我先生決定先暫停幫他代收貨款請他先把之前預支給他的部分補足再說。而我先生也飛了一趟大陸請他開立本票(因擔心之後不知日後如何有證據證明)。

      而後我先生往大陸發展，心想因B長年在大陸，若有B幫忙應該可以容易上手，而也可以幫到B賺錢並早日還款，在大陸期間我先生還不斷借他生活費甚至借他買回台機票。但還得都只夠還借給他的部份生活費，而我先生決定退出大陸發展時，B主動說要幫我先生處理大陸房子的租約及幫我們把屋內東西寄回，但押金也只拿到一半他說他需要錢生活自己作主借了一半，而屋內很多東西如洋酒等物品都沒寄回，本來也還沒打算跟他計較，但大約4~5個月前他搞消失了，完全無法取得聯繫。

       我先生開始蒐證，這才發現他後期在日本銷售的商品居然還有盜版的DVD(因為有買家在日本網上公布我先生的日本銀行帳戶並說明此人是賣盜版的)。

       近日內已提交本票裁定(但名下已無財產，多年前早就信用破產，且本來名下有一處房產早就被拍賣)，並提告A及B詐欺背信侵占。

       想請問善心的律師及朋友們，能如何有力的告到A(如果不是她介紹信用破產的B給我先生幫他收取貨款根本不會發生這一切事)呢?以及B在日本利用我先生戶頭作為販賣盜版光碟是否能告。

        不曉得還有任何遺漏之處，希望您能不吝指教。

       您好，數年前先生在日本求學(其父親為里長)，回國休假時先生母親表示鄰長<A>有在問我先生是否可協助其鄰長兒子<B>(長年在大陸)開立一個日本銀行帳戶以便他兒子在大陸收取貨款，並跟我先生母親留了我先生的聯繫方式，而後該鄰長兒子就開始跟我先生連繫上了。我先生也有表示不可能但可協助收取正當貨款並代轉交貨款給予B，而B也保證商品都是一些飾品並無不法商品。我先生當時為學生為補貼生活費同意幫他收取貨款並扣除相關規費後可賺取大約2%的利潤。

        前半年錢很正常大約2~4星期對帳一次並把等值金額交予B，後來B說因為工廠出了小問題必須先預支款項表示下次對帳時即可補足，我先生心想應該沒問題，但之後B不斷的用工廠驗貨沒過或沒生活費要斷炊等理由，一直沒辦法把這筆帳由負轉正(這期間B依然有賣貨也有款項入)。大約兩三年過去我先生決定先暫停幫他代收貨款請他先把之前預支給他的部分補足再說。而我先生也飛了一趟大陸請他開立本票(因擔心之後不知日後如何有證據證明)。

      而後我先生往大陸發展，心想因B長年在大陸，若有B幫忙應該可以容易上手，而也可以幫到B賺錢並早日還款，在大陸期間我先生還不斷借他生活費甚至借他買回台機票。但還得都只夠還借給他的部份生活費，而我先生決定退出大陸發展時，B主動說要幫我先生處理大陸房子的租約及幫我們把屋內東西寄回，但押金也只拿到一半他說他需要錢生活自己作主借了一半，而屋內很多東西如洋酒等物品都沒寄回，本來也還沒打算跟他計較，但大約4~5個月前他搞消失了，完全無法取得聯繫。

       我先生開始蒐證，這才發現他後期在日本銷售的商品居然還有盜版的DVD(因為有買家在日本網上公布我先生的日本銀行帳戶並說明此人是賣盜版的)。

       近日內已提交本票裁定(但名下已無財產，多年前早就信用破產，且本來名下有一處房產早就被拍賣)，並提告A及B詐欺背信侵占。

       想請問善心的律師及朋友們，能如何有力的告到A(如果不是她介紹信用破產的B給我先生幫他收取貨款根本不會發生這一切事)呢?以及B在日本利用我先生戶頭作為販賣盜版光碟是否能告。

        不曉得還有任何遺漏之處，希望您能不吝指教。

請問租約上禁止了飼養寵物，但同樓房客(不只一戶)卻不時傳來狗的吠叫聲，請房東代理人處理卻遲遲等不到回覆，能否提前解除租約，並要求退還2個月的押金？該怎麼做呢？

如果直接不繳房租可以嗎？

我跟朋友合租一間套房，後來他不住了要搬走

我私下有詢問過房東，房東的說法是說他毀約不住是扣他的押金，而不會扣我的

請問他這樣毀約搬走不繳錢，能否提告

律師您好：想請教一些有關解約問題

小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？

補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。

請各位律師救救我，感激不盡。

您好

我任職的公司是賣場依附在家樂福裡面(算是跟家樂福簽約)

原先家樂福停車場(B1)是不做收費的

近日改成要做收費後

針對員工限定只能停至一樓廣場

但是發放採用押金(1000元)發放磁扣做使用

但是家樂福提供的一樓停車面積根本不足以供全部員工停車

導至晚上班的同仁根本沒有機車停車位可以停車

反映給家樂福後

家樂福回應是：他們沒有義務提供停車位給我們，如果沒有位子，叫我們自己附近找騎樓或者改用大眾交通運輸工具上下班。公司跟家樂福簽約的部分也沒有說要提供停車位。

針對這部分，想請問

1.家樂福收取1000元押金是否有資金不當得利的疑慮。(員工加下來應該有幾十萬金額了)

2.家樂福收押金卻不保證提供停車位，還說沒有義務要提供車位，此舉是否也是不合法的?

3.雖然我們不是直屬家樂福員工，但是我們是在它們這棟賣場上班的員工，是否他們真的沒有義務一定要提供給我們停車?

以上麻煩協助釐清

感謝

你好！我租到了法拍屋！而且已付三個月押金外加第一個月租金，我該如何向屋主求償？

是這樣子的我在2013年1月1號承租套房

押金2萬8  房租一個月1萬4(不含水電)

在今年2014年12月31號租約期滿

但我因某些因素無法繳出十月份的房租錢

(我們的房租都是通一在下個月份的10繳付

所以我還要再繳三個月份的房租的錢租約才期滿)

我有跟房東請求通容從押金裡先扣除十月份房租錢

但房東堅持不同意從押金扣除  還說11月20號在不繳就斷水電

所以我才想請問真的無法從押金裡先扣除嗎?

 

大家好,我在昨日在某手機遊戲上看到有人在賣遊戲幣,我就去詢問一下,得知要充值大陸的電話卡,我看到只是小數目,我就去弄,給果回來後,那人又說要到一個不知明的大陸交易平台上充值,我就去充值了,他沒說明原來要充800元人民幣,才能開通交易,之後我就再去充一次,那平台的客服就說可以退款到我銀行,結果出來說我銀行資料有誤,凍結了我的帳號要充值3800元人民幣大約23000的台灣下去解凍,我為了我的錢,就去弄一弄,結果我又一次受騙了,他說那邊的財務說不能退回大把金額要我成為VIP才行,我就知道這次不對勁了,之後看那網站,那網站也關了,我在那網站看到我的錢變成押金,我把它變回本錢後就不能再上線了,那人跟那網站的客服也消失了,我就白白損失了27600台幣!

接下來我該怎麼辦?我不是台灣人,我是在外地來台灣讀書的,我可以去報案嗎,我有那些對話紀錄跟我買的點數卡單子,我現在很旁惶,不知該怎做才能把我的錢要回來!

我是102年5月租屋~租約簽一年，在103年4月時~有做第二年的續約(當時房東有口頭詢問房租是否都有繳，我也回答都有了)，103年10月因為某些個人原因作提前解約退租。

在103年10月底退租完成時~房東隔兩天跟我說 他的存簿核對完~少了102年11月(第一年租約)跟103年8月(第二年租約)的房租未入帳~(我也確認過存摺的確沒有這兩筆)，要扣押我的押金並限期我把差額補匯給他。

由於我都是使用臨櫃無摺存款匯入房租，而在每月匯款完後都會通知房東確認是否入帳，房東也有回答我說好。但並沒有後續跟我說沒有收到(我就當他都收到了)。我認為時間過了這麼久~沒反應應該都收到了，所以我在今年搬家時把單據全丟了...我打電話問了銀行客服該怎麼補收據，他說他們如果對方存摺上沒有~銀行也無法提供當時單據跟記錄(回答無摺存款通常分行不會留存資料)...

我現在想問~在沒有單據可以證明我的匯款記錄時~在法律上~我只能認賠這兩個月房租給房東嗎? 102年11月的部分屬於上一份合約~在這種查帳情況下，房東也有立場要求我返還追討此月份的房租嗎?謝謝

律師您好:
我八月份在中壢某處租一間雅房作為工作室，因為房東是二房東，那層樓有五間房間，八九月有我跟另一位房客租了其中兩間，其餘三間是房東自住跟放東西，因為我白天下午才會帶模特兒去雅房練習美 甲考試項目，並沒有住在那。簽完約八月初我的材料工具有先搬入雅房，等第二趟過去的時候，我發現房東有進過我房間，因為桌上多了一張就報紙，當下我很禮貌 性的提醒她，如有需要進入房間先事先知會我。她因為這件事一直耿耿於懷，突然在10月的時候找我麻煩，還說她進我房間又沒拿我的東西，當下我沒錄音，但我 想我都沒計較第一次她進我房間，她反倒拿這件事來找我麻煩，九月底我有一個禮拜沒去雅房，10月初去發現另一房客搬走了，房東還跟我說是她趕走她的，我們 的契約在10/6那天經雙方同意修改契約到期日到10/31，這天我有錄音她有說月底她會還我押金，10/6那天我就請我先生幫我換房門的喇叭鎖，以防她再次未經同意進入我房間。

上周26日我提前去整理房間順便換回原鎖，順便要結束契約跟房東拿押金退鑰匙給房東，她卻跟我說因為我擅自換鎖，等於是破壞房屋內裝，所以她不退押金。

定型化契約第11 條店(房)屋有改裝設施之必要時，乙方取得˙甲方之同意後得自得裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還店(房)屋時自應負責回覆原狀，請問她用這條當理由不退押金，對嗎?換鎖也包含在這條裡嗎?

另外26日那天協調過程，她故意喊朱小姐完後，裝豬叫聲齁齁齁鼻音，這算公然侮辱嗎
過程中還包括她對我先生講了一句:叫你老婆小心黑道找上，這去算構成恐嚇嗎
侮辱跟恐嚇的部分都有錄音存證，有需要去警局報案筆錄嗎?

今天我已經先寄出存證信函要對方於10/31日前匯款押金，但我知道對方一定不會匯
那我該採取什麼措施來應對
請律師撥空回答，謝謝您

想請問我10.7入住

簽約一年。

但在入住的第三天蓮蓬頭就壞掉

房東拖了兩個禮拜多才來處理

要來之前用line告知晚點會與衛浴師父來處理

但沒得到我的答覆，當時家裡都沒人

房東就自己進家裡然後用line告知已修復

一直到現在10.26號，早上想洗澡竟然沒熱水

我想請問，我入住不到一個月覺得問題太多了想終止契約

那我拿的回兩個月的押金嗎？若是房東不肯退我該如何做?

親戚在外面租房子合約簽一年.但才不到半年
房東前幾天居然跟法院的人來到租屋處.看一看後就貼一張查封房子的通知單.但貼的位置是在冰箱後面.還限時間要求我親戚在這兩個月內搬走.
打電話到通知單上的法院電話.法院卻說要快搬走不然親戚家的東西也一併被查封?
親戚要求房東將押金退還.但房東居然說要搬出去後才退還?
這是什麼道理阿?
而且感覺他們處理方式像詐騙.在說房東個人事情導致親戚要重新找房子.
算是違約在先.應該要付親戚違約金阿!
那房租是不是不要付給房東.當先拿一半違約金ㄋ?
我們應該要如何處理ㄋ?

請問房客和二房東簽約前，二房東口頭說會跟房客共用水、電一個月，其二房東經營雜貨店，水、電用於雜貨店，房客認為房東營業用電及用水量極大，且第二個月未依約定仍繼續接房客的水電，房客仍讓二房東使用，但有時接水的接管斷掉或沒水時二房東與其兒子又多次打擾要求開水，甚至不分青紅皂白的大聲威脅著，給我開水，給我水，最嚴重的一次是二房東的兒子在其雜貨店外大喊，給我開水，不然殺死你們全家。為此房客決定提前解約搬離，而二房東也清楚前因後果，所以就答應了。

但房客因工作關係搬離後的第三個月仍有一些物品放置在原租屋處，最近前房東來要求房客付第三個月的房租(房客搬離後兩個月押金也未跟房東要回)。房客也於第三個月將物品全數搬離了。

請問房客需支付這個月的租金給前二房東嗎?

以上~非常感謝

您好，與您描述我目前的問題是~
1.於簽約時，因乙方當下手頭錢不夠，因此我們說好押金用分月給付的方式。

2.合約上沒有註明，但有另外一張註明在哪個月份要繳付多少錢。

 乙方自8月開始租屋，至今已10月，共近三個月~

第一個月的租金有收到，但在第二個月之後就再也沒有收到租金，
而家裡所有的相關費用乙方也未繳費(自入住到現在)。

在這期間打電話給對方一直沒有人接，直到現在被設定成黑名單；

於法律上要達兩個月未繳交租金才可寄存證信函，但在此時此刻 我已經快忍不住了..很擔心家裡的狀況，也很想衝去看看...

請問可以提供一些建議嗎...

我跟網路童裝寄賣簽一年約，約到要退押金，對方要求合約書要還，8/31已寄也通知她，到10月才說沒收到，郵局的單子遺失問不到，對方就用這個理由押金只退一部份其他就一直推拖不退，請問約到一定要還合約書?配合的廠商從來沒有要過，該如何處理?謝謝你們

我是房東，因有其他用途想和房客提前解約，

採用的是內政部版本的租賃契約書，故合約中有記載：

第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。

這樣是否簽約當下，代表雙方都同意對方可以提前解約呢？（民法453條？）

P.S:房客有積欠房租，但未達兩個月。所以我想直接讓對方免再補齊房租，也免繳水、電、瓦斯費用當作補償。 並全額退回已收到的押金。 

 

那我的存證信函寫這樣子，是否可以呢？

存證信函

承租人林╳╳與本人承租目前所居住之╳╳市╳╳區╳╳路╳╳號之房屋，雙方簽具房屋租賃契約書在案，租期自民國１０３年０８月０６日至民國１０４年０８月０５日止。

因本人有其他用途，依照民法第４５３條及租賃契約書第１３條約定，雙方於期限屆滿前得終止租約，並依照契約約定於２星期前告知終止契約。本人定於１０３年１１月１５日提前解約，原承租人應給付而未給付之房租及其相關費用則予免繳作為補償，並定於１０３年１１月１５日承租人返還房屋點交後，返還已收押金１５０００元，特函通知。

至於返還房屋的時間，應該寫至少一個月的時間嗎？
還是可以依照合約寫兩週呢？ 

你好~
我前天跟哥哥姐姐一起租了間公寓

合約簽了押金跟第一個月的錢付了

然後今天姊姊一個人再搬東西進去

遇到樓下鄰居有心理變態的精神異常

說可不可以舔你腳趾頭等言語騷擾

之前仲介也都沒有告知

是今天突然遇到

合約是這個月十五號開始

這樣我可以退租嗎

因為怕住進去樓下心理變態的

會造成姊姊危險性和心理恐慌

所以想問說有辦法退租押金拿回來嗎

我們是房東，出租人是我女朋友，

與房客於上個月５日簽約，合約如附件。 押金２個月18000元， 由於房客押金當時只繳交一個月9000元， 原約定本月５日繳清一個月押金與一個月房租， 不料本月７日才收到房客通知，要求改為２１日轉帳，且押金也未付。 我要求隔天必須先補齊保證金9000，房租部份再以副約辦理。 但隔天仍沒匯款，也無法聯絡上房客，向管理員詢問才知道疑似有吵鬧的情況。 最後我１２日（昨天），在Line上面下了通碟，要求房客必須要和我們聯繫， 否則將依土地法100條，由於承租人違反租賃契約（干擾社區住戶安寧）， 我們將收回房屋。 房客才與我們聯絡，並表示１１日匯了6000元（仍不足9000）。 對面這樣的狀況，我們有點不知所措，也滿無奈的， 但合約中有寫到下列事項：  『第五條　　擔保金（押金）約定及返還 擔保金新台幣18000元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付新台幣9000元整予出租人。餘款於次月05日前與租金一併支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。』 『第十一條　　承租人之責任

承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。

居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。

除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。

未取得出租人同意前，嚴禁鑽孔、嚴禁在非磁磚牆面粘貼任何物品，若違反此項，應負損害賠償責任。』 『第十三條　　租期屆滿

本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。

依前項約定期前終止租約者，應於●二星期前□一個月前□ 月前通知之。』 以這樣子的合約內容來說，我們是否可以要求房客於兩週後返還房屋呢？ 還是我們需要使用土地法第100條，其中的「自住」或「違反合約(干擾社區安寧)」的辦法來要求呢？ 我們周三會與房客在里長辦公室或管理員室當面進行溝通， 若房客不同意或當場離開以逃離方式不回應，我們又該怎麼處理呢？ 同步將存證信函寄出會是個好辦法嗎？ 麻煩各位給予我們一些意見與協助， 感激不盡。

房客承租日期為103年6月8日到104年6月8日至 押金2個月 房客在10月份的租金沒繳 打電話 簡訊通知都有 房客回傳簡訊說會繳 但是後來約兩小時又傳來說他已經不想再租 過幾天會搬出去 於是我就開始查詢水電費房客是否有繳 ,好做後續動作 但是我發現電費7~8月份的沒繳 金額還破萬 光電費就可以扣一個月押金 後來再多次通知房客 電話 簡訊都沒理會 房仲打電話去也不接 去家中找他按門鈴有開門 但好像不是房客本人(有窗簾遮住太黑看不清楚) 看到我後又迅速把門關起來 按門鈴都沒回應 這我該怎麼辦?明明簡訊說不租了 但還在裏頭繼續住加上繳租金的時間已經過了(每個月8號要繳的) 房客又把門鎖換新 我也無法開門 那我想問  是要寫存證信函嗎?還是說有其他辦法可以幫我 謝謝

律師您好,

我剛租到一間雅房，才住三天，這兩天發現洗澡後房間就開始滲水，導致房間地板上積水，請教房東後，房東說可能是因為浴缸破裂，所以導致水滲到我的房間，要我不要用浴缸洗看看，看還會不會漏水．

房東說前幾位租客，並沒有反應有漏水，但又說曾經有漏水甚至還漏到樓下．

因為我有養隻小狗，地板溼溼的導致在地上走動時會弄得髒兮兮，長久下去恐怕會導致皮膚黴菌感染，因此我想問問看，這種情況是否能提前解約呢？

我知道可以要求房東修繕，但承租時房東已經表示這房子將來可能要改建或賣掉，因此像廚房都塌掉也沒修，打算加減租，所以我想房東應該不會修繕的．

因為目前已經繳了一個月房租及一個月押金，請問是否能要求返還押金及租金，還是有其他的解決方式呢？

謝謝您！

律師你好

八月底租了一間房子，有養寵物，搬進去之後寵物身上出現很多壁蝨，而且都在吸血已是成蟲狀態，人的身上也會出現不明傷口，上網查壁蝨變成成蟲至少需四個月時間，寵物養了兩年從來沒有長蟲，四個月內都有帶寵物給外面專業洗澡及點藥，而且上一個房子的室友也有養寵物，不過兩隻寵物都不曾發現身上有壁蝨，是搬過來才發現的，已試過水煙的除蟲劑，並無改善，告知房東後，房東使用牛壁逃此類產品，也無改善，租了一個月後，受不了每天都要幫狗狗抓壁蝨，不到一個月時間已經抓了百隻起跳，並和房東提出提前退租要求，房東說會再請專業除蟲過來，如果堅決退租則要扣一個月押金，且強調上一個房客沒有養寵物也沒發現過壁蝨，認為壁蝨是自己的寵物帶來與他無關，這對我們來說真的很不公平阿，如果專業除蟲也無效，我們不就變成試驗品呢?又再浪費一個月養蟲?賠了狗狗的健康又要賠錢，可否依據民法第424條直接讓房東不得扣我們押金?

我真的不知道騎樓設攤是違法的

租了夜市一個攤位，結果今天警察來開單

我才知道是違法的，我在簽約時，他並沒有口頭告知我

直到警察今天來開單了，我跟他說警察怎麼在開單，他告訴我其樓設攤本來就是違法的，你可以去問隔壁，這是大家都知道的事，但是我真的不知道，我以為跟他租了騎樓就是我可以擺了。

我告訴他那我不想租了，

因為如果當初知道是違法的我就不會租了。

我告訴他這個月我賠了沒關係，但是我不想租了，

我希望他把我的押金兩個月還我。

請問如果他不還我怎麼辦?

可是合約上有一點他說

乙方若有違法情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。及警察開立之罰單由乙方自行負責。

這條是說警察開騎樓設攤罰單要我自己付錢的意思，還是，是損害到他的權益的時候。