你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數及其應有部分過半數之同意處分公同共有之共有物。 另依民法第830條第2項準用第823條第1項本文規定，共有人得隨時請求分割共有物。 兩種權利可能會互相牴觸，此時可以聲請假處分，法院會依共有物之狀況，及雙方之利益判斷是否准予假處分。 出賣耕地後，三七五租約會繼續存在，若無無耕地三七五減租條例第17條規定之適用，無須補償佃農。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是進行強制分割訴訟,則您方應提出您的分割方案供法院參考,並非對方提出訴訟法官即會依其分割方案來判決,所以您方仍可以提出您意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一分之一持有就不叫做共有了

所以你可能有所誤解

建議你要更清楚說明完整狀況才能夠給予您協助

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

依土地法第34條之1第5項、第1項之規定，共有人可過半數 ... (恕刪)

 所以請問一下 ~ 我如果賣有375租約的農地, 不必分錢給佃農(一般不是都說1/3價金)?  是這個意思? 由新的地主繼續履行跟該佃農之375租約?   謝謝

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

一 ... (恕刪)

 該地政人員清楚告知我權狀權力範圍一樣是1分之1(公同共有), 但並未分割狀態~ 謝謝

你好：

私自鋪的水泥鋪路可能會違反耕地三七五減租條例第16條第1項，應自任耕種規定，依同條第2項規定，原訂租約無效，可以收回耕地。 重點在於是否有違反自任耕種之情形。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依耕地三七五減租條例第17條規定:耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄耕作權時。三、地租積欠達兩年之總額時。四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

本件的情形似未能構成終止租佃,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若欲終止租約，需具有法定事由，若無法定之事由，無法終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

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