律師您好：

爬過公寓大廈管理條例，有看沒有懂，想知道商辦大樓頂樓有出租給電信業者建立基地台，此項租金是入在大樓管理費用內，我知道大樓管理費用基金是不必繳稅的，但因有涉外租賃部分，想知道此想稅金是否需要報稅？

房子租賃4月5日屆滿，隔日6日，對方強硬要繼續營業

屋主在期滿前幾個月就告知不續租要收回自用。對方無視，硬說有續租權

原本租約沒有去公證，後來對方自行調降月租金，讓房東生活過不下去

屋主只好至最高等民事庭，有調解筆錄。內有說租期至4月5日止。

合約上有寫，「乙方於本租約終止或租賃期滿，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，一切建築物及營業設備歸甲方所有」。

6日那天，我只是推開一扇門，走以往會走的通道，用眼睛目視著他們的餐廳設備，就又走出來，完全沒做任何事。

乙方的女兒看我從那扇門出來而以，馬上通知乙方，乙方當時在外面，馬上叫警察來，說我妨害自由，立即作筆錄。

警察問乙方你有看到嗎，乙方說沒有，是他女兒看到我從那扇門出來

警察說這要怎麼告? 乙方堅持說要告刑事妨害自由

現在要到庭說明，我能反告乙方妨害自由嗎? 浪費我的時間跑法院

謝文明律師  您好：

請問

房屋租賃期間訂兩年

因故提前(住滿一年)退租

房東同意退租

在

租金未欠款 房屋狀況也良好無破壞情況下

請問押金部份(2個月)可要求房東退還嗎

謝謝你~~

我方為甲方向乙公司租賃設備並有簽署合約，合約中提及若合約終止，乙方有權拆回所有設備。
4月因乙公司內部股東間糾紛致乙公司停業，期間乙公司未提出終止合約，原乙公司負責人自己成立另一間丙公司欲簽署新約，不然將拆回所有設備; 原乙公司某位股東則蓋自己小章發函告知所有設備產權歸屬甲方。
問題一. 丙公司有無拆回所有設備的權利？
問題二. 原乙公司某位股東所發之函是否具法律效力？

您好，請問律師們

我的問題是，我們將辦公室出租給某A公司, A公司承租二個單位，租賃期不一樣，A公司不久後便以各種理由拖欠房租未繳，在三個月後，我們寄了存證信函請他們五日內支付拖欠之房租，但他們又以更種理由拖延。最終我們發函給他請他限期點交搬遷。想請問的是，我們除了可以向A公司請求不當得利外，還可以怎麼做?另A公司又以另一家公司名義承租辦公室，這一間辦公室也是積欠二個月之租金，我們可以以惡意等行徑來提前終止契約嗎?

因為當時缺錢在朋友的介紹下????認識一位做汽車買賣的業務名叫阿俊，他跟我說用我的名義去貸款兩台汽車出來就能有15萬元可以拿?，貸款出來的兩台汽車他要拿去做汽車租賃?，???並且兩台汽車貸款阿俊他要繳?，我只需繳納15萬元的本金跟利息每個月3000元，叫我放心，兩台車子貸下來後，也沒打什麼合約車子就讓他開走，前半年的貸款都有準時的繳納，但是到了最近兩個月遲繳了，銀行也一直打給我催繳，於是就把這件事情告知父母，父母聽了就叫我把車子牽回來開自己繳，我打給阿俊，他一直叫我放心過幾天他的薪資下來就會繳，過了一個星期還是沒繳，越想越不對，我就自己去查這兩台車的下落，結果.....一台車子確實還在租賃，但是另一台車子因為起初辦貸款時我雙證件在他手上，貸款下來車子他開走後，我的雙證件過一星期才還我，那台車在我不知情下，阿俊私自把車拿去報廢，把報廢所得金額全數花完，現在叫阿俊把車子還我，他也一直說他會負責到底，?銀行一直存證信函來，我的經濟能力又無法負擔兩台汽車貸款，請問各位律師們我該怎麼辦呢???又該如何告他呢?告他什麼呢??請幫幫我.....

請問： 

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，這樣可以直接解約了嗎？還是還要上法院才可以？

2.有想過去調解委會，但如果他不出席也沒有用，還有什麼方法嗎？

3.因室友的東西擺放在公共區域，已經導致其他人無法使用甚至無法拿取自己的物品(因她的冰箱及3人的大籐椅就擺放在我的櫃子前)，烘衣機也被她的東西檔住無法使用，因我跟她的合約還有8個月，上法院不知道要多久的時間才會結案，所以我一定要先移動她的東西，我們才能正常生活，移動她的東西我要注意什麼嗎？如先行拍照，不可損壞等，她應該也不能隨便就說我們用壞她的東西吧？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

律師您好:

小弟有一間套房出租，承租人約滿後續租，但由於小弟基於信任而沒簽約，致使定期租賃變成了不定期租賃了，現在小弟不願意繼續租給該承租人，於是發簡訊通知他請他另外找房子，他也發簡訊知會小弟，表明願意搬離，可是現在他卻以土地法第100條來跟小弟盧，說他不願意搬離，請問律師有沒有辦法請他搬離，是否得使用土地法第100條第一項所說的自住的理由來讓他搬離，亦或是有沒有辦法讓不定期租賃變成定期租賃呢?先感謝律師的解答

請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。  (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)

 

問題:

1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?

2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?

以上，感謝各大律師撥冗相助~

補充:因為標的是大樓的其中一整層，協議分割、裁判分割的話，現況使用還是相當複雜。所以才想乾脆"變價分割"拿錢了事~ 

我的房客是一對夫妻，103年7月簽約時夫妻都在場，但僅以女方為承租人簽約，不過爾後的房租都是男方付。

自103年12月起男方開始不繳房租，104年2月夫妻吵架，不久後辦理離婚，離婚前男方叫我幫他開門，我開門後即離開，事後老婆說家中財物失竊已報警，責怪我不該為男方開門，因簽約人是女方，她說我未經同意即為男方開門是入侵民宅，因此拒絕繳納房租，說要等法院審理。我不清楚在這件訴訟裡，我是被告還是關係人，因女方提不出任何證據證明她有報案，我等了5星期也沒有任何傳喚，不過基於簽約時對方兩人都在場，且房租都是男方在繳，女方也沒有通知我不得為男方開門三個理由，我不認為我入侵民宅會成立。

我於104年3月23日寄出存證信函到租賃地與戶籍地給女方，要求其繳清積欠房租，並於4/10日前搬離，該租賃處將於4/11起斷水斷電進行整修。寄到戶籍地說查無此人，寄到租賃地的有取得回執聯，但女方仍擺明不搬離也不繳錢。因此，我於104年4月向板橋地院提出民事訴訟。

 

現有問題如下：

1. 既已提民事告訴，是否仍可繼續催討房租？可被法律接受，不致變成騷擾的催討頻率是如何？

2. 每天早上7：30分按10分鐘的門鈴，但對方全無應答，可能在家也可能不在家，如此是否會被法律認為是一次催討？

3. 在門外貼一張A4紙張，上書”林小姐，妳已逾四個月未繳房租，請儘速繳納”如此的催討方式是否可被法律接受？若直接寫在大門旁的牆上呢？

4. 我可否如存證信函所聲明，對該址斷水斷電？若強制罪成立，一般法院判例是否會有罰鍰以外的處罰？若斷水斷電對方仍不搬，房租又該如何算？

5. 因女方自簽約起9個月來從未繳過任何一期的房租（都是男方繳），存證信函寄到身份證上的戶籍地也說查無此人，我是否可對女方提詐欺告訴？

6. 除了契約中載明4/11起的雙倍房租外，我也於狀紙中要求30000元的精神與時間賠償以及訴訟費由敗訴方負擔，請問還有哪些我可以主張的權利？例如5％的利息？

7. 可否在提出民事告訴時，同時又申請支付命令？

8. 一般民事案件首次傳喚時間是多久？

請教各位專家:

本人經辦一土地租賃案，契約上出租人之立契約人為上級機關，代理機關為本單位，前已經兩次發函向承租人催繳租金，今欲發存證信函催告，依存證信函格式，寄件人應填上級機關或代理機關？或兩者均填列？（但格式上若無代理機關，可否於寄件人下增列？）

敬請回覆指教，不勝感激！

房客已於104/3/30提前解除租賃契約也順利於該天交屋搬離(相關費用均已結清無誤)，且房客也將所有鑰匙歸還，因他當天另開了貨車來載物品，導致無法立即遷移他的私人房車，故同意他暫停二天後遷走。(點交時均和氣結束)

事過10天還是未移車，已發送簡訊及Line，並電話告知限期於4/11前務必搬離，房客也口頭答應，可是卻又遲遲不願遷走，至現在4/15多次致電不接，或接聽後又掛線，看起來應該是故意拖時間。請問我該如何執行權利??報警有用嗎??若提告侵佔可成立嗎??法訴程序須費多久時間??(因為目前已委賣房子，擔心成交後該車又不移走)

附註：1.我現在也是好言要請他移走，可幫忙他的會儘量幫，但就是無法找到他(不接電話)。

2.停車位是我的產權所有。

律師大大您好，因目前在一間租賃小客車公司上班，因在裡面有購入一台車，此車為租賃車，掛公司名字，但每月我需自行繳交車款給公司，所以有簽立本票，但是因為目前想轉換跑道，想離職公司要我一樣繳交車的頭款，我說好沒問題，但是公司卻不讓我離職換另一份工作，但我並沒說不繳，雖離職我依然會繳款，所以公司說，要是我離職，他們要拿本票至法院提告，及詐欺。各位律師大人我該怎麼做？ 如他們提告是否需進牢獄之災？但我也說我依然會繳款，但是也不願放人，這公司也無任何勞健保，我該如何是好？

請問: 因本人出遊租賃機車兩天，租車前有看到車體有犁田的刮痕，但沒有特別註記在合約上已簽名，還車之後店家也沒特別說此刮痕有問題，也就坐火車離開了，過了兩小時店家電話打來說車子有犁田的傷痕是我弄的，但我確實無再租車期間有犁田這本我很確定，店家說需要我賠償否則提告，目前店家已經有電話通知派出所，請問，依目前的狀況，我還車時店家當下並無指出，而我租車前在合約上有一條，雙方確認車子無問題，且我已簽名，這樣以我狀況是否一定需賠錢了~再麻煩協助提供建議諮詢，感謝!!

想請問：

房客想要終止房屋租賃契約，但最後一個月的房租尚未繳清，目前僅以簡訊承諾會盡快處理。而契約上註明：房客搬離房屋時，須善盡清潔責任，將房屋內外清掃乾淨，並將一切損壞修繕完畢。但該房客並未露面，且始終不願接聽電話，僅以簡訊告知已完成交屋，並將鑰匙置於信箱。房東進入屋內查看，發現屋內髒亂不堪，且多處損壞，試圖再與該房客聯繫，電話卻一直無人接聽，此種情況，房東該如何救濟?

另外，此房屋租賃早先有到法院公證，但公證文件上的承租人和租賃契約上的承租人並非同一人(兩位承租人是姊妹關係)，且租賃契約上並沒有留下承租人的聯絡地址與個人資訊，僅有公證文件上的通訊地址，如果寄發存證信函會有所作用嗎?對象該以哪位承租人為主呢?寄到公證文件上的聯絡地址即可嗎?感謝

很冒昧請教，小弟有一間房屋租人，但是1他在裡面養了二條狗，但是沒有住在裡面，每天會回來喂養一次狗，現在鄰居在抗議，狗在半夜會哀嚎，並且讓環境變得非常的髒亂;2已逾二個月房租未給(押金只有一個月);3承租期間我有幫他做排水的修復，修復完成後，我想了解修復後的結果，但他卻不理不回應;4他所留的戶籍地資料，我有去找過他，可是卻查無此人;5我這近三個禮拜有持續跟他聯絡，只有第一天，接過一次電話，之後打的約四、五十通都有響不接;6我有在門口留有告示，要求他在十五天以內改善環境並與本人聯絡，否則將以租約精神，終止租賃行為，並要求他在期限後不得任意進出房屋。      目前鄰居以通知環保局至現場履勘環境，環保局看過門口後要求擇日進入屋內檢查，請問我可以自行開門讓環保局進去嗎?????以合約精神我是否可以單方面終止租約嗎????他所留資料皆為假資料，我是否可告他偽造文書並終止租約?????

 

 

原房客在100年前所積欠共連續22個月租金都未付,但房客101起才正常繳,數次向房客催討?22個月租金置至不理,103年9至104年3月向房客收回房屋告知房客已有7個月;始終房客都不搬,從房客一開始入住從未有打過租賃契約.

請問房客所連續積欠22個月租金,依民法構成何條例,是否也構成刑事侵占/背信.

原房客在100年前所積欠共連續22個月租金都未付,但房客101起才正常繳,數次向房客催討?22個月租金置至不理,103年9至104年3月向房客收回房屋告知房客已有7個月;始終房客都不搬,從房客一開始入住從未有打過租賃契約.

請問房客所連續積欠22個月租金,依民法構成何條例,是否也構成刑事侵占/背信.

律師您好,

 

本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業, 為期兩年.

無奈兩個月前開始,

彭先生因私人財務因素,

積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,

更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....

針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,

本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,

因此因著手進行.

但目前面對比較困擾的問題為,

屋主上個月初告知本人及其他租客,

因彭先生已違反租賃精神,

故已強制申請雙方合約無效,

故所有與彭先生相關的連帶契約,

也等於一並失效.

而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,

屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,

告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.

盧先生以成本考量為由,

提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,

因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,

而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.

而本人在事後嘗試聯絡屋主,

希望對方能先提供有效證明,

已與原二房東彭先生解約相關證明,

但一直遭屋主拒絕,

並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,

故沒有義務出示任何證明,

只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

 

所以, 本人與其他房客,

是由屋主口頭告知合約已失效,

而新任二房東則以天價合約要求續約,

否則屬非法佔用他人房地財產,

須立即於15天內搬離否則提告.

 

是否能請教您,

本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,

而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

各位好,
本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業,
當初簽約前有先向附近店家打聽過,
彭先生實為二房東身份,
於當地經營店面轉租多年,
故也直接順利與對方簽約, 為期兩年.
無奈兩個月前開始,
彭先生因私人財務因素,
積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,
更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....
針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,
本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,
因此因著手進行.
但目前面對比較困擾的問題為,
屋主上個月初告知本人及其他租客,
因彭先生已違反租賃精神,
故已強制申請雙方合約無效,
故所有與彭先生相關的連帶契約,
也等於一並失效.
而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,
屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,
告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.
盧先生以成本考量為由,
提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,
因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,
而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.
而本人在事後嘗試聯絡屋主,
希望對方能先提供有效證明,
已與原二房東彭先生解約相關證明,
但一直遭屋主拒絕,
並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,
故沒有義務出示任何證明, 
只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

所以, 本人與其他房客,
是由屋主口頭告知合約已失效,
沒有權利繼續使用其房地財產,
而新任二房東則以天價合約要求續約,
否則屬非法佔用他人房地財產,
須立即於15天內搬離否則提告.

請問大家,
本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,
而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

土地是奶奶名下~給兩個兒子分別蓋房子
兩個兒子都是房屋所有權人~沒有租賃條約
奶奶現在想把土地址登記給一個兒子!
要把另一個兒子趕走!!這樣法律允許嗎?

您好

契約承租者是兩人的名字乙方1.2，押金租金各付各的，如果合租室友提前解約，契約沒說要另一個人負責，只有一條生活公約寫*違約者恕不退押金，找到人頂替退2/3押金，房東同意是室友違約，也扣了他的押金，這樣還可以要求我付全部房租? 如果我付了全部房租，房東還可以拿走室友付的押金嗎? 此為學生租賃，房租一次付清一學期。租屋糾紛我可以找誰幫助?

您好~

租屋時遇惡鄰居在社區公共區域(逃生梯)中抽煙及吸食k他命，煙其味道會飄進家中，半年來經多次申訴社區管委會後，惡鄰居仍屢勸不聽，非常困擾，顧及個人身體健康及人身安全，想向房東退租，請問其租賃壓金是否可全部退還? 或需要提出什麼資料? 謝謝

有一塊地出租與他人興建房屋,約定登記在地主名下,租賃期間由承柤人使用管理,租約屆期則歸還出租人,營造成本屬出租人租賃所得,逐年分攤申報所得稅,

請問算是借名登記嗎?會有偽造文書等問題嗎?

此案為本人發生，我是租屋客，原本以為是單純返還定金的案件，沒想到過了半年，案件仍無進展，甚至回到原點，因為第一次遇到這種事情，懇請各位協助，拜託。另為了簡化稱呼內容，故以甲~丁代表，案件敘述如下：
1.甲自稱房東代理人
2.乙自稱房東
3.丙為租屋客
4.丁為手機簡訊發送人

丙透過591租屋網得知租屋資訊(六樓)，撥打資訊上的聯電(頁面上是寫"房東"而非代理人)，表示有看屋意願，但至現場才得知接洽者與接聽電話者皆為甲，甲自稱為乙的朋友且為代理人，丙表示有租屋意願，甲表示由於求租者眾多，為保障雙方權益請丙先行支付定金予甲，並提供手寫定金單(單上有寫代理人甲的姓名聯電及ID、丙的姓名聯電及ID、承租地址、收受定金金額、何時簽訂租賃契約)單據予雙方，丙當晚第二次向甲表示有看屋需求(因為是丙的友人與丙一同承租此房屋)，當時甲、乙、丙及丙的友人皆在場，乙告知丙及丙的友人已有收到定金，惟因需協助更換鎖頭及裝設冷氣及其他傢俱，故鑰匙需待簽訂租賃契約時，才可提供，並告知丙房子又不會跑掉且已有簽定金單，請丙不用擔心。(當天皆有看到甲出入5樓及6樓)及協助開樓下大門。

過一個禮拜收到丁傳簡訊通知內容為「丙先生，您好，您預定的房子因房東檢查線路發現工人未完成維修作業，需等大約至一個月完成，檢查報告上由於不完整無法租給租客。所以通知您預定金以繳交8500元整全數退回。請與甲(聯電)聯繫」

丙多日嘗試聯繫甲與乙，甲不是關機就是說晚點處理，乙電話有通但持續無人接聽，丁則表示僅能協助轉達，最後甲表示定金已收就不會退，不然去法院提告再來處理。

於是丙透過民事簡易庭提出對於甲的訴訟，案件牽扯至今半年多(從調解到辯論及再開辯論甲皆未到場)，但今日卻從法官口中得知丙應向乙提出訴訟而非甲，請丙先去調房屋產權持有人的資料看是否為乙，再來變更被告聲請。

有鑑於此，故在此留言，並懇請各位協助解惑。

1.由於【定金單據】上沒有自稱房東的大名、ID，僅有聯繫電話，且撥打未有人接聽，開庭時懇請法官以民法248及249條來裁定，但法官表示不符合該條款，傾向應請租客告房東才適用此條款，但由於租客沒有房東的資料，單據上也只有自稱為代理人的資料，且定金也是代理人收取，故此案真的沒有辦法直接向代理人提出告訴嗎?或是請問該以哪一條的條款來請法官針對代理人提出告訴呢?

2.法官告知租客，先去調房屋產權持有人的資料看是否為「自稱房東者」或「自稱房東代理人者」，再來變更聲請。想請問，假設調閱出的資料，房屋產權持有人非上述兩位時，此案還有可能對上述兩位提出告訴嗎?

3.該有的物證(包括定金單正本，簡訊往來內容，當時拍攝房屋的照片)皆已提供給法院，但不曉得為什麼法院似乎不以此當依據，且法官也表示此情況非屬刑事詐欺，我已經摸不著頭緒該如何處理，法官只請租客若有訴訟疑問請撥打訴訟輔導科，但沒提供方向。

4.撥打訴訟輔導專線，僅得知請我先等資料調出來，我詢問接聽者表示假設當初自稱房東代理人及自稱房東的人都不是產權持有人，變更被告聲請，到時候屋主卻說從來沒有授權出租房屋，那該如何處理，接聽人員表示那只能改走刑事詐欺，可是這樣一來就與一開始法官所說的有所衝突，請問我到底該怎麼做呢?..

你好

請問我租房子期限未到期

房東如把房子賣掉請我搬家

我可向房東請求哪些賠償呢(才租不到半年.當初花了幾萬塊搬家費及冷氣遷移費用)

所訂的租賃契約為一般書局就買得到的那種(當初是透過房仲租屋的.所以是房仲提供的)

律師們 您好

學生遇到以下問題 敢煩解之 謝謝

事情是這樣的 我是學生 在學校附近租屋

該房屋是有5層樓 我是住在5樓的雅房

而衛浴設備是在4樓(公共)

由於有一位4樓住戶每天都超過晚上12點才去洗澡

每次洗完都已經超過1點 

由於我的房間正下方即是衛浴設備間 所以洗澡的水聲非常明顯

以至於我每天1點20分前都是無法入眠

有一次我就在該同學洗完後 請求他在12點以前洗完可否

該學生以"這是他的習慣"為由 而不願改之

我已多個理由告知他請他改變

如:當你的習慣已經影響到其他住戶時 就要做調整....等

他竟以 我不能因為要睡覺而剝奪他洗澡的權利 他沒有義務聽我的要求

我有繳房租有洗澡權利.......等  理由 不願改變

最後請房東出面處理

而房東以"她聽她女兒說 沒聽過有租屋處規定12點以前不能洗澡的規定"

又說 要我播古典音樂來聽 就不會聽到洗澡聲.....等理由

總之房東就是採息事寧人的態度 一味要求我讓步 甚至跟我說"不然就出去再找其他房屋"

由於房東有兩棟房屋 隔壁棟全部住大四生 今年就要畢業

房東當下 讓我先去挑一間房間(要我換到隔壁棟)

當時我和房東的約定是 1.如果今後我覺得繼續住原本這間 沒有太大的問題時 就繼續住  2.我選了隔壁棟一間房間 是否要換房 最晚在2015年3月31日前給房東一個確定的答覆

之後我向父親尋求幫助(因為房東要我讓步 該同學依舊可以晚上晚晚洗澡)

父親以當時簽訂的契約中其中一條規定 若有製造噪音妨礙到其他住戶時

勸而不聽 就要搬出 

當時房東依舊是息事寧人態度 說不然就只能請我搬出去了

我父親跟房東說 這樣的話就是房東違約了  我沒有做出任何違反契約上的事

卻要被請出去 如此即是房東違約

於是房東才去跟該學生溝通此事

本來事情就解決了

沒想到不到1個禮拜的時間

今天2015 3 16 晚上19:40

我在房裡時 房東突然到來敲門

開門後 房東身後有兩名女學生

房東跟我說"她們是來看房屋的"

又跟我說"有關於隔壁棟先訂的那間房間 沒辦法租給我 因為有一群學生是租整棟的 所以我不能租"

再說"所以只好請你再去找房間了"

我表示 我並沒有說不續租此房間 且有關隔壁棟房間約定的事 怎麼就單方面爽約

房東表示:我和她的租賃契約到6月結束 而她有權利決定要不要和我訂契約

她決定不要 所以請我搬離

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請問律師們 

房東沒有先過問房客是否續約 就與第三者訂定契約 是否有違反誠信原則

(我看民法法條上 似乎沒有提到不行如此)

又以上總總房東給的理由 雖她口頭上說不是要把我趕走

但實際上就是把我趕走   是否合理  我有什麼救濟手段

又撇開我是否有意願繼續租屋此事 房東那樣的行為(如:爽約.....等)

在法律上是否有不妥之處

敢煩律師們指教 謝謝

請問ㄧ下！因為我媽媽有頂ㄧ間檳榔攤做生意！然而當時是和頂讓的小妹妹付頂讓金！後來在另和房東簽租店面合約ㄧ年！當初只有說ㄧ個月店面7000！合約上也並沒提到水費和電費比外面貴！因為媽媽第ㄧ次開店！不知道房東水電費比外收費還高很多！是有天和朋友聊到水費根本亂收！電費ㄧ度11塊（正常最貴才6塊）、水費ㄧ度30塊（正常是17、8塊）！曾經兩個月ㄧ期要3～4000元的水費！我們已經租賃3年了！跟房東反應、他說頂讓的人沒告訴我們他們費用問題嗎？房東開始卸責！後來我發現水錶有問題！我沒用水它ㄧ樣會動！我問房東、房東說，你沒用水、錶會動是正常的！還說、你要是什麼都嫌貴乾脆都搬走別租！後來我堅持要求房東換新錶！之後平均兩個月才使用10度！以前沒換時、兩個月要60度以上！多收1500元以上持續三年！我可以要求房東退這三年多收的錢嗎？但是收據我只有留這四個月的收據！這裏是違建屋！所以水錶是另裝的！無法調資料！還有我房租還沒到期！我提早搬走押金能拿回來嗎！？畢竟是他趕我走的！我可以告房東嗎！？還是我該怎麼做！

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

甲方: 出租人 乙方: 承租人
租任期限: 103/12/05~104/12/04
押金: 三個月
已繳納租金: 104/12/05~104/01/04
積欠租金: 104/01/05~迄今

多次聯絡乙方，乙方一再拖延，遲遲未繳納房租，打算先寫好存證信函，拖繳達兩個月直接寄發。

(1) 網路上看到相關資訊，網友提及必須拖欠租金扣除押金後仍積欠兩個月才可寄發存證信函，進行實質法律途徑催討?
(2) "違約處罰1."之中，是否104年03月04日仍未繳納租金，就可以終止租約?
(3) 如(1)問題，寄存證信函後，對方在我訂的七日期限內仍未繳納所有積欠之租金，我需要採取什麼動作，可以收回房子?

合約內規定之違約處罰:
1. 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付兩個月時，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約
2. 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金

甲方: 出租人 乙方: 承租人
租任期限: 103/12/05~104/12/04
押金: 三個月
已繳納租金: 104/12/05~104/01/04
積欠租金: 104/01/05~迄今

多次聯絡乙方，乙方一再拖延，遲遲未繳納房租，打算先寫好存證信函，拖繳達兩個月直接寄發。

(1) 網路上看到相關資訊，網友提及必須拖欠租金扣除押金後仍積欠兩個月才可寄發存證信函，進行實質法律途徑催討?
(2) "違約處罰1."之中，是否104年03月04日仍未繳納租金，就可以終止租約?
(3) 如(1)問題，寄存證信函後，對方在我訂的七日期限內仍未繳納所有積欠之租金，我需要採取什麼動作，可以收回房子?

合約內規定之違約處罰:
1. 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付兩個月時，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約
2. 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金

1.請問租賃合約內未明示房間坪數，但是在591租屋當時寫6坪(有擷取同一棟的廣告網頁面也是標示六坪)，在簽合約時仲介也口頭重申一次坪數為6坪，可是實際住進去後發現才3.6坪(已住兩個月)請問有什麼方法可以去解約或是重新談判價碼呢?

2.有一次忘記帶鑰匙(凌晨12點)，仲介(同管理員)說要收200塊的開所費，但是實際上他合約只有提到說如果感應key遺失需要賠償300，請問這種情況下得以有何做為呢??

我和太太與股東合開一家仲介公司，太太擔任店長、我擔任業務經理、我弟則是業務主任，目前公司能有最高權限的就只有我們三個人。

１０３年６月弟弟從公司離職，但是在１０３年１２月及１０４年１月陸續發現有客戶打來公司，才發現弟弟曾經私下與客戶成交並收取仲介服務費用。目前公司陸續在查還有其他私下成交的案子,目前好像得知至少有5件,公司拿到完整資料有兩件.

目前拿到完整資料的兩個案子都是仲介租賃，第一個案子是弟弟用外面的契約書直接與屋主、租客簽約收取服務費一個月；第二個案子是弟弟使用外面的契約書但多使用了公司專有的房屋屋況點交單，未經公司同意

弟弟在公司是有領底薪的工作人員又是業務單位的主管，我想知道以下4個問題

1. 弟弟是否有構成業務侵占與背信兩個罪?

2.私自拿取公司的契具使用構成什麼罪?

3.因為仲介租賃服務費金額不高大約合計8萬多左右，是否有方法能減輕罪行?

4.股東堅持提告除非我弟願意賠償100萬元,這樣不合理吧?

我和太太與股東合開一家仲介公司，太太擔任店長、我擔任業務經理、我弟則是業務主任，目前公司能有最高權限的就只有我們三個人。

１０３年６月弟弟從公司離職，但是在１０３年１２月及１０４年１月陸續發現有客戶打來公司，才發現弟弟曾經私下與客戶成交並收取仲介服務費用。

目前發現的兩個案子都是仲介租賃，第一個案子是弟弟用外面的契約書直接與屋主、租客簽約收取服務費一個月；第二個案子是弟弟使用外面的契約書但多使用了公司專有的房屋屋況點交單。

弟弟在公司是有領底薪的工作人員又是業務單位的主管，我想知道以下3個問題

1. 弟弟是否有構成業務侵占與背信兩個罪?

2.私自拿取公司的契具使用構成什麼罪?

3.因為仲介服務費金額不高大約合計8萬多左右，是否有方法能減輕罪行?

我的身分,是已經退租完成的前房客.

在租屋期間,房東已經多次因為神來一筆而對我進行精神上莫名的騷擾.

由於不堪其擾,所以在租約到期後退租並在交還屋子時,依契約內的附加規定,做好了房屋修繕及飼養寵物的消毒清潔清掃.也在租約到期隔天將鑰匙交回給房東.

該房屋的新任房客在我交出鑰匙後的兩天內入住,

但房東先以修繕問題,讓新房客對房屋做了第一次的修繕,且將這費用扣在尚未歸還給我的押金內,只有口頭及手機訊息告知,並無提供任何與此支出的相關收費依據.

在交回鑰匙後的一周,我拿回了我的押金.(已被扣修繕款卻沒有任何收據的兩個月押金)

現在,房東又因為新房客認為水管管線不通(因為30年屋齡,管線老舊所以水管排水較慢,而被說成阻塞不通)而要求已退租完成的我支付通水管的費用.

在第一時間得到這通知時,我有事著跟房東溝通管線的問題,因為這在我居住時就有了,但因為老房子偶有這樣的問題,只是排水速度慢而非阻塞,所以我沒有特別在意.也請房東轉告新房客處理方式,但新任房客要求房東需做這方面的保養,而房東因我不願意支付費用,而開始對我的人格及飼養寵物的方式開始進行"自我想像性的"語言攻擊及騷擾.(我有潔癖,也養貓,所以簽約時有請房東在租約上備註這點自保.房東也同意備註並限制飼養的貓口數)

由於先前在鑰匙已歸還但押金未退回時,我已經被扣了一筆修繕費用.而且沒有收據.現在房客在我退租歸還鑰匙後次日簽約入住,算起來也已超過一周以上,房東依然有權利要求前房客的我支付新房客要求的任何租屋修繕費用嗎??(目前狀況押金已退還,租約103年1月23日~104年1月23日也到期中止了,雙方並無簽訂任何退租後我方需修繕的賠償契約.)

我明白已退租完成後,房東是沒權利要求前房客做任何事.只是房東是個思維邏輯較反覆無常且情緒化之人,又會把任何須修繕的過錯推到我所飼養的寵物身上.已經多次被騷擾,包括租屋期間內.但這次又被要求要支付莫名款項,已經造成精神上的迫害了,每每收到神來一筆的訊息,我都會不自覺的焦慮,無法吃飯更無法安眠...有時嚴重時會情緒恐慌個好幾天...所以想請問專業的律師大德,在租賃契約的法規上,有沒有相關的條款可以限制房東對我做這樣的要求.且在無任何但書下.

謝謝善心的律師大德回覆.

去年8月租了一間三房一廳公寓(有簽租賃契約1年)，當時屋主口頭跟我說她偶爾會過來住一晚，我跟她說可以，但必須提前跟我說一聲，沒想到屋主卻時常說來就來說走就走，雖然有提前跟我說，但都不跟我說一個確切的日期，讓我覺得很沒安全感。

過程中，有一次下班回家發現自己的私人東西被屋主移動過，我跟屋主反應這樣的行為讓我非常困擾，沒想到屋主很理直氣壯的說：『你的東西放客廳看起來很礙眼，如不能接受請搬走』，事後一個月我還是決定搬走，也提前跟屋主講了。

備註1. 退租時屋主沒跟我簽任何契約
備註2. 確定目前屋主還有租任行為

Q：我並不知道屋主有沒有去報稅，但有去申請檢舉屋主有租任行為而未報稅，請問屋主會不會反過來告我???? 對我可能會有什麼影響呢 ???

今日中午發生ㄧ起車禍。 事故當事人：1：小客車2:公司租賃車（我）3機車騎士 小客車不確定是停在路邊或是行駛中，公司租賃車直行，小客車左轉撞到公司租賃車，公司租賃車被撞往左偏撞到對向車道機車騎士，機車騎士雙載被撞到腳受傷，機車有部份損害。 Q1:小客車堅持是公司租賃車撞他，但他未打指示燈，如他堅持該如何因應？ Q2:保險是否會有不理賠的部分？如有員工和公司要如何分擔？ Q3:公司租賃車要在什麼樣的情況下責任較輕？ Q4:通常會有怎麼樣的責任與理賠？

本人(甲方)二年多前有一透天屋當時購入未滿二年即有買方(乙方)表示誠意購買，因未滿二年為規避奢侈稅因此雙方合意同時簽訂租賃合約及買賣合約各一份，租賃合約言明甲方出租本屋給乙方，租期為八年，每月租金3萬元，八年租金一次付清，連同12萬元的押租保證金總計300萬元(內含違約條款)；買賣合約則言明本屋目前由甲方出租給乙方，並約定在隔年約定期間內，雙方如合意解除租約，則300萬元轉為房屋買賣之簽約款，如未在約定期間達成合意解除租約，則本買賣合約解除。

 

不料，甲方及代書在即將到期前一個月屢次通知乙方均聯繫不上，遲至已過約定期限後二天，乙方卻向甲方表示要履約，甲方主張因雙方未在約定期限內達成合意解除租約，已構成買賣合約解除要件因此已無履行買賣合約之義務而拒絕履約。乙方憤而提出訴訟表示雙方當初是為了規避奢侈稅而簽訂租賃合約是屬通謀虛偽之行為，因此租約並不成立，並主張買賣合約解除甲方須另以意思表示為之，並非自動解除，因此要求甲方必須履行買賣合約，一審結果乙方(原告)敗訴後提出上訴，目前已進行到二審準備程序庭，二審法官也應甲方要求傳喚居間代書為證人，表述當初確實是為了規避奢侈稅而同時簽訂二約，但租賃合約也是因乙方當初急於搬入使用，基於使用者付費原則而簽訂，雙方也受其中違約條款所約束等等，同時也表示所謂雙方若未合意解除租約，則買賣合約解除是屬自動解除云云….。在此，想請教各位律師專家們二個問題，1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

要租店面，屋主剛過世，還未完成繼承人移轉，現與兒子接洽租屋事宜中。 請問若現在決定承租，想公證簽定租賃契約，要請兒子提供那些文件，以確認他有權將此屋子租給我？ 且為避免後續他們辦理繼承發生糾紛或變動，在保障我的權益和減少可能發生的損失情況下，是否在租賃契約中加入因租屋契約無法履行時，對方要對我因此契約無法履行時遭受的損害賠償責任條款較好？