我在2013/09/24和房東簽訂租賃合約，有到法院公證，

租賃的房子是一整棟的，一樓做為營業用途，二、三樓為住家使用，

四樓為頂樓（有屋頂、但不是密閉空間、沒有窗戶、只有女兒牆），

因為整棟房子的坪數很小，因此我們在四樓想要放個電腦辦公室空間（非密閉），

因此在四樓的空間做了左右2道用水泥砌的空心磚疊起約60~80cm的高度，

左到右的空心磚的距離是約150cm，

像一個“ㄈ”字型，左邊直線是原有的牆，上下的橫線是空心磚，

但ㄈ字型的空心磚兩側尚有走道，一邊是三樓上四樓的走道，經過電腦空間後，

另一邊是洗衣機曬衣空間，

我想請問用水泥砌的空心磚約60~80cm的高度這樣算是頂樓加蓋違建嗎？

另外房東在我們離開租賃的房屋，房屋為空無一人時，自行進入查看，是否已經違法？

請問租賃屋子後，使用權是否規承租人使用，內部的每一項裝修是否都需經過出租人同意？

如果目前房屋正在裝修中，但因為房東一直限制裝修，是否可以提前解約？

提前解約是否房東應該全額退還押金及裝修期後收的租金，

另外是否可要求房東要賠償我已裝修的費用？

提前解約是一樣到法院公證處理嗎？需要準備什麼呢？

我先將情況說明；再請教我應該可以如何進行下一步...

(1.) 10坪小店面出租，簽約3年，101年11月20日~104年11月14日，每月20日為繳租日，房租為1萬2

(2.) 從出租日到目前，幾乎每個月都拖欠房租，自7/8起就未曾依照合約繳租，拖欠的房租有 6月半個月、7月、8月，9月，4個月沒交租，現在已經進入第5個月。

(3.) 8月29日 寄出存證信函催繳，告知房客已拖欠2個月房租，若於三日內無法繳租，租約即行終止。(ps. 在這之後並沒有收到房租，也沒有接到房客的關注)。

(4.) 9月2日 再次寄出存證信函，告知房客因以拖欠超過2個月房租，並且沒有履行合約，租賃合約約已經終止，請於7日內付清租金並且遷讓房屋，以免訟累是禱。(ps. 收到房客來電，請求寬限時間，並口頭答應會在一星期內付清房租)

(5) 9月10日，我沒有收到房租。顯然房客並無心解決房租拖欠的問題。

(6) 9月13日，再次寄出存證信函，告知租賃合約正式終止，請房客於9月18日清空店面並歸還鑰匙，以免訟累是禱。

(7) 9月20日，沒有收到來自房客的任何消息，我以手機簡訊告知，因為9月18日期限已到，請趕緊搬離。

(7) 9月23日，我直接到店面當面請房客搬遷，房客還是不斷推拖，也沒有打算付房租... 我告知房客，我們已沒有任何房屋合約的責任和義務，我打算請清潔大隊來(強制)把房屋內的東西都丟棄。

請問，今天已經是9月27日，房客還是賴著不走，我可以如何(強制)請房客搬家，或是清空房屋，好讓我可以趕快租給別人，或是把房屋賣掉？ 站在法律的立場，我正確的下一步該如何進行...

感謝，

(新北市-林口區) 林先生

jjworkshop@hotmail.com

我現在住在一棟親戚沒在使用的房子，他無償讓我住，沒有簽訂任何合約

而因為那邊之前無人居住故我親戚答應讓隔壁堆放雜物到我們這邊來

但現在我搬進來了，我告知鄰居希望她將東西搬回去，沒想到她竟然不願意，說是屋主答應要讓她放的，房子不是我的我沒資格要求她把東西移走，並且只要我移動到她堆放在我們門口的雜物，她還會跑出來罵人叫我不許動到她的東西！

甚至還打電話叫我親戚過來，但因為那惡鄰居相當霸道，也很兇，我親戚不想惹事就還是答應讓她繼續放，但我親戚私底下和我透露其實並不是很願意讓她這樣放。

我想請問，若我這樣無償住進來，我有權力要求對方把雜物移走嗎？對於房屋的使用權，我的權限又到哪裡？和住在租賃的房子有何差異。另外，那惡鄰居又觸犯了什麼法？若要提告是由我還是屋主出面呢？

ps.鄰居在我們家門口擺放垃圾桶和盆栽,且盆栽她都用尿澆花....會發出惡臭！因此我才很希望她把東西拿回去

最近剛簽約吧房子賣出,但一樓店面有出租做生意,租賃日期從101年7月1日至106年6月30日,房子賣出後,新屋主希望一樓承租戶,於交屋時可以結束營業並遷出,但是承租戶一直以有簽訂租賃契約為理由,不願配合,我方也有提出相關補助及賠償辦法,但承租戶是乎有意獅子大開口,請問遇到這種情形我該如何對應,若我直接違約限期請承租戶遷出,會有法律上的問題嗎?(租賃契約並未載明違約金的相關內容),再者交屋後,承租戶仍照常營業,新屋主可以要求重新簽訂租賃契約內容嗎?(包括租金及租賃時間都有所調整),承租戶若不願意接受新的承租條件,新屋主該怎麼做才可以讓承租戶遷離,煩請為小弟解答,感激不盡

請問我們公司現在經營方向為電子設備的租賃,請問找律師寫租賃合約,合理的費用大約多少呢?我們公司在土城,請問是否有可以介紹的律師幫忙,謝謝!

別人的房子在我的土地上倒塌了
土地是我的，但房子所有人是別人的，從頭到尾都是我們在住，並沒有租賃，房子是約60幾年的木造房屋，現在房屋倒塌了，要怎麼處理？要清除重建(蓋鐵皮屋)要向什麼單位申報？有沒有規定多久時間內要處理或多久時間後才可處理的問題？

我有一間房子  

我所的稅 出現一筆 我不曾簽過的 租賃

請問 要如何處理

第二個問題

目前該房子還在我名下

但是我 沒有去找過仲介要賣房子

卻看到 仲介居然在銷售我的房子

請問 仲介算偽造文書嗎

我有一塊土地，與其他人共有，我的不分是1/2，另外1/2由多人持分，

上個月法院發來通知，說其中的部分持分要被法拍，才知道另外那1/2高達60人共有，

而目前土地上有6棟建物，是老一輩當時讓別人蓋在我家土地上的，

沒有什麼租賃契約，只有每年去收取租金以便繳納地價稅，

而租金的方式一直都還是以傳統時代常用的幾斗米計算，

每年大概收取跟地價稅差不多的租金

現在有幾個問題想請教在站上各為專業律師

1.如果我要求有確切的持分(就是確切知道我的地是哪部分)是否需要申請鑑界?

   而申請鑑界我是否需要親自徵得其他持有人同意?

   還是會另有公家機關單位處理?

2.如果想提高租金或收回土地，有什麼方法可行?比方拆屋還地?

   而在主張拆屋還地之前是否肯定要先鑑界?

   否則也不知道要向哪一戶主張拆屋還地

3.其他持分遭法拍，有什麼建議的做法?

  有聽過這樣的土地大部分都會流標，尤其現在持有人眾多，

  我是否沒有必要擔心法拍要不要去拍下的問題?

以上問題還請各位熱心的律師多多幫忙解惑，感激不盡!!!

小弟昨日0909早上0900 發生車禍，當時我承租一台yamaha的重機，直行在汽車道上(限速60，我騎40~50，筆錄記錄40~50)，有一台125cc的摩托車(未打方向燈直接左轉)，我因剎車不及撞上他，請問我該如何做後續處理?
1.車輛正在估價中(尚未給金額)
2.因為是租賃車，車行說如果估價金額出來，15天內繳錢的話就是車體賠償+營業損失7天，超過15天後一天一天算營損。(這點我覺得不太合理，營損一天約3500)
3.對方的姑姑跟我凹說 一人一半(他說他單親家庭，家境不好...他怎麼沒想到我也沒有很好，如果很好我就不用租了...) ，如對方執意這樣我該怎麼辦，一拖太久營業損失是不是都算我的?
4.營業損失可以跟對方討嗎?
5.重機維修費我保守估計30~40，車行都不用自己負責嗎?
6.我該向消保官申訴協調嗎?

請幫幫我 謝謝

律師您好:

我是系統保全公司從業人員，有一個Ａ客戶因廠房租約到期，正在尋覓新廠房，正好有位Ｂ客戶有空廠房閒置，因緣際會將Ａ客戶介紹給Ｂ客戶，事後雙方有達成租賃合約，Ｂ客戶(房東)為達謝我的幫忙，將介紹傭金匯至我的私人戶頭。

後來我從業的保全公司知道這件事情，認為這筆獎金是因為我因職務之便所獲得的利益，應該拿出一半傭金出來當做公司的公基金，否則則是犯了背信或業務侵占之罪。

請問律師，這樣合理嗎？若不拿出一半傭金，是否真的犯了背信或業務侵占之罪？

謝謝～～

您好,我與房東訂約是102年9月1日~103年6月30日

我已經先繳押金5000元及一年的房租

因為個人因素希望提前解約

但契約規定如下:

契約期間內乙方(承租人)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還,遷移費及其他任何名目之權利金,而應無條件將讓房屋照原狀還甲方,乙方不得異議

請問這樣是否表示我的押金連同1年的租金費用,都全部拿不回來,這樣的合約是否有違背法律?

若我現在依照民法之規定,現在通知,1個月後退租(先期通知),能不能適用民法454之規定,將我之前預繳的退還,還是我必須依照以上租賃契約的規定,全部不能退還?

大律師您好:

這是一份關於合作契約書的糾紛

合約中雙方都有簽名與蓋章

內容為:

第四屆公益彩券乙類經銷商經營權,既將於5.6月間抽取,甲乙雙方為取得合作關係,特書立此書.

一.由乙方提供身分證影本及相關文件予甲方,便參加台灣彩券舉辦之經銷商抽籤大會,藉以取得經營權

二.乙方須提供帳戶08801-xxxx 陽x銀行　供甲方存入新台幣五萬元整,以利中國信託商業銀行所設   (此處空白)   虛擬帳戶扣款以為保證金.

三.乙方帳戶  (此處空白) 內新台幣五萬元整乃由甲方提供,乙方應於台灣彩券辦理完竣後,無償返還於甲方:否則願意接受損害賠償之訴.

四.乙方須保證本合作不為甲方以外之第三人合作.

五.乙方須為銀行之ㄧ切債務負責.

六.若中籤乙方不得以任何形式要求收回經銷權.

七.若未中籤乙方亦不得以任何形式要求賠償.

八.甲方須於中籤後履行公益彩券發行相關事宜.

本契約若有未盡事宜,均依本國相關法令行之.

本契約一式兩份,甲.乙雙方各執一份,已為信守.

中華民國   101(合約上年份錯誤)   年   4   月   25   日  

                                                                                                  
請問:

1.台彩規定經銷證不得轉讓.設質或出借予他人使用,請問這份合約有生效嗎?

2.當初簽合約時不知道台彩規定不可以有借貸 租賃 會取消經銷權,對方也無告知,目前中籤後發現不合規定決定不與對方合作,可有違約?對方如提告會生效嗎? 
3. 甲方並未有匯款5萬元保證金這個動作,請問這份合約有生效嗎?
4. 乙方因為低收入戶所以也拿不出那5萬給台彩所以才會產生這份合約,但是後來發現低收入戶可以不必繳交5萬元保證金,故甲方並未將5萬元保證金匯入乙方帳戶內,乙方抽中經銷權之後,還是只能給甲方使用嗎?不能自己經營嗎?

5.目前因知道合約內容違反規定,立即終止一切動作不與對方合作改為自己經營,對方要求賠償當初商談時用餐的餐費,精神賠償費6萬,如果他拿上述合約至法院,會判我們賠償他那些金額嗎?

6.102年簽的但合約卻寫101年,這份合約還有效用嗎?

因為對方傳訊說 限妳1星期內出面處裡,否則後果自負! 讓我很害怕 所以上來提問

律師您好

本人日前向一般租賃汽車的公司承租一台小客車出遊，不過租賃期間因發生交通事故造成車體損毀，該租賃公司向我方索取維修與營業損失費用，但我方在此起交通事故中屬被撞者（來車由後方撞擊），並依警方給的〔道路交通事故初步分析研判表〕來看，我方駕駛被標注為〔尚未發現肇事因素〕，而此交通事故尚處案件偵查中。期間我方多次到該租賃公司說明並了解情況，也詢問過保險公司理賠的事項，並諮詢過地方調解委員會，建議我方等該交通事故判決書出來後，再依責任比例行賠償事宜。不過該租賃公司不願等候事故判決書的責任歸屬，欲行使強制執行令我方賠償全部費用。請問：

１　由於當初租賃小客車時，是找地方自營的小公司（非格上租車等），故有承租時有簽本票的陋習。假如租賃公司持我方所簽的本票去法院提起告訴並申請強制執行，我方是否只能依法執行賠款？

２　若租賃公司對我方提起民事訴訟，民事法庭會當庭判決裁定執行，還是會等交通事故的法庭判決結果後才做裁定？

３　租賃公司所提出的賠償費用中，有一項為〔營業損失修理費〕，此項目的計費方式依租賃公司所述，是以〔原承租時間期滿後至車體維修完成交付給租賃公司當日止〕。由於交通事故判決書尚未出來，肇事雙方責任歸屬未定，故車體也還沒維修。而該費用是以日累計，若依租賃公司所計算的費用，則兩個月費用為十萬，是否合理？

感謝您的耐心及回答

土地是我們的，父親過世後，由母親繼承，今年贈與給我，房子是約60幾年的木造房屋，從頭到尾都是我們在住，並沒有租賃，但房子所有人卻是別人的，現在房屋壞了，想重建(也可蓋鐵皮屋就好)，想請問，實務上的程序要怎麼處理?
土地跟房子所有人不一樣，現在想要把原本的房子打掉，重蓋，處理的步驟為何?
可不可以因”年限因素”而避開訴訟直接打掉？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

再請問若是這房子不維護，讓它自然倒塌，這樣就可以把房子清除後重建嗎？還是須做什麼步驟才可以合法重建？蓋鐵皮屋須請建築師嗎？重蓋後門牌是原來的嗎？

律師大大您好，本人位於桃園市租賃一處套房，於前幾天的颱風因素，導致電腦損壞。

詳情…
我的電腦主機位置放於窗戶邊，因為窗戶從來沒有進水過…
卻因為這次的颱風意外，於窗型冷氣裝置?口處滲水進來
延著牆邊順流到床頭櫃及梳妝台
而導致房間積水。
因為我的電腦也在窗口下，而受到波及。
因為本人那天需要上班，所以回到家發現滿地都是水。

房東說…
那是屬於可移動式的東西，並沒有叫我一定要放置於那個位置，所以她無法賠償。
還說既然是颱風天，我就應該要把東西移位。
還跟我說什麼如果颱風是吹西北風，雨就會潑進家來，如果是吹東南風就不會。
跟我說一堆地理位置的言語，老實說，我有點聽不下去。

我問房東，那是要叫我自認倒楣嗎?
她說，漏水你可以叫我來修理，可是電腦壞了跟我沒關係…

我想請問律師大大，這樣子我能請求部份賠償嗎?
應該如何做呢?麻煩律師大人給我一點意見。

煩勞各位了，也謝謝您們撥出時間閱讀這篇問題。

感謝~!再次感謝~!!! 

請教律師,本人有屋出租,其押金存入定存,現在問題如下:

1.押金所生利息,應歸類為利息收入,或者為租賃所得?

2.押金存入銀行定存,故所生利息,均有銀行扣繳憑單顯示,是否可以主張依銀行利息即為設算之租賃所得,而不再依123條規定,以郵局利息設算?

3.若本人利息所得,低於27萬免稅額度,或高於27萬免稅額度,對於押金設算租賃所得有何差異?

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：

     我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

我與A、B合租一棟三樓透天，A為二房東，A、B為好友關係，我與A、B為點頭之交，一樓是A的餐飲店面，二樓為我承租範圍，三樓有兩房，由A、B分住。一日因A、B隨意帶陌生人回家過夜之故，導致我皮夾遭竊，之後再有苛扣我房租押金之事而交惡，於是找甲、乙兩人想與A、B理論，某日與甲、乙找上A、B住處，路上乙提出為防萬一發生衝突，是否要事先攜帶武器防身，我與甲沒有贊同，但乙還是逕自攜帶扳手，進屋後，我發現僅有A在家，即向A理論為何扣押房租押金之事，但A相應不理，且態度惡劣，我心生不滿，一時情緒失控，隨即與A發生扭打，過程中我本赤手空拳，但A積極反擊，且A人高馬大，甲、乙未出手前，我只能與A扭打，為了打贏，我看見屋內散置之握力棒，隨手拿起繼續與A博鬥，之後甲、乙加入混戰，甲隨手拿起屋內之安全帽，乙
則持扳手，不久A即被我們制伏。
當下打完已洩心中一股惡氣，本想離去，但我突然想起，我與A訂有一份租賃契約，內有我老家地址，我擔心A之後會依址尋仇，便要求A交付予我，但A並不甘心，一直顯露想反擊的意圖，當時我們已經沒有人想跟他纏鬥，但又不能疏忽他，擔心他會伺機傷害我們，恰好A房內有小家電數具與水果刀一把，於是臨時起意用水果刀割斷小家電電線，將A暫時簡單的綑綁，其意圖只是想牽制A的活動能力，避免衝突再發生，且限制A之後，我們亦沒有再傷害A之行為。
但由於A遲遲不願交付租契，接連虛報，拖延時間，當下我們已開始擔心滯留過久，會引來鄰居及管理員注意，久尋未果之下，於是我一時氣憤惡言相向，當A面前向甲、乙說出『A很愛掰，這裡有找出什麼，喜歡你們就拿去』，其原意只是想讓A覺得擔心有所損失，而不敢再虛報租契位置，甲聞聲並不以為意，乙則前往隔壁B房間，由於B房間上鎖，乙便踹開房門進入，此時A說出租契放置於一樓，希望我們鬆開他，方便他前去取出，但我知道一樓是餐飲店面，存有刀械之類物品，擔心A在自由身份之下，會伺機持刀報復我們，於是沒有鬆綁，並於A口中放入襪子避免A於一樓店面呼叫引來注意，後來由甲在前攙扶引導A，我在後監護之方式，由三樓緩步下樓至一樓店面處，由A指出位置並確實取得租契，回程亦是採前後引導方式，將A引領回三樓A房間，上下樓梯過程中，我與甲皆盡善保護之責任，避免A摔落樓梯受傷，期間也並無傷害A之行為，回A房後，我與甲將A安置於床邊，鬆開A部分電線，並取下A口中襪子，讓A得以休息。
此時乙從B房回至A房，告知隔壁B房找不到租契，我與甲即回應已於一樓取得，於是我們三人便準備離開，此時甲發言向我指出，此行目的只為討回公道，我前許時候說出『這裡有喜歡什麼，你們就拿去當報酬』之話，讓他覺得不妥，認為不應取人錢財，有辱個人清白名譽，我向甲解釋這僅是氣話，個人亦無取財之意，由於甲、乙並不熟識，甲擔心乙有所逾矩，交代我需特別提醒乙，乙亦向我保證，無取分文，進入B房僅有尋找租契及破壞之行為，乃為我出氣而已。
臨去前，我們擔心從房間乃至走出管理室離開社區，至少需要數分鐘，若放任A，A可能會在我們離開室內後，反鎖並開始大聲呼叫，引來週遭注意，若如此，我們可能遭管理員攔截無法離開，因此，我們離開前便將原先鬆開部分綁回，並於A口中放入襪子，使其暫時無法出聲引人注意，但我們亦擔心A於無人看管下發生危險，故電線之鬆緊度只達牽制程度，並無令A呈動彈不得之狀，亦無於A周遭擺設任何使A不敢動彈之危險物品，且再三確認A呼吸有無不適，方才離開A房，離開A房後，我與甲順勢進入B房稍稍環視，當下B房已凌亂不堪，我適巧發現B些許證件撒落一地，當下想起B害我皮夾遭竊之憤，為讓B亦感受證件遺失之苦，便將B撒落一地的證件帶走，意圖毀壞，只為使B再無找回之可能，並於隔日將全部帶走之物，一併投入彰濱慶安水道，流入大海。另一提，在我們尚未自二樓後門離開前，A已掙脫部分電線，並行至A房門口，經甲發現，喝斥A回房，A方才退回房內，我們亦就此離去。離去不久，我即接獲南昌派出所員警通知A已報案，請我到案說明。
我們到案說明供詞與A所描述之內容大致相符，惟A、B兩人另稱有數千元金額損失，故向我們提出『加重強盜』及『加重竊盜』之告訴。請問是否會成立？又如何證明我們的清白？且金額損失一事與事實不符，若經澄清，是否僅這部分得以控訴對方誣告?

請問租約已再3月底到期，到期前也有寄存證信函不續租，但房客遲遲不歸還鑰匙，屋內也還有他的東西，請問我可以依照一般市面上販售的租賃契約條款，直接入內清除他的東西並更換鑰匙嗎? 這樣會有法律責任嗎?

您好:當初買賣房子.雙方同意:買方交易完成後房子由賣方父母無償居住.直至賣方父母百年再歸還.或賣方父母一方百年在徵詢另一方是否同意搬離?若不願意可續住至百年.而賣方則同意低價出賣住屋以補償買方無法居住或租賃之損失(房屋拍賣價錢).誰知?買方過戶未達兩個月即寄存證信函並開口要求將房子分租出去.致賣方父母不知情合約內容下.差點以租任方式再租下一樓店面.因此.賣方為了保障自身合約權利:
1.可否有權要求買方簽立正式切結書?或還是有其他方法保障自身權利?(如果買方不願意簽屬切結書之下).還是買賣合約可當正式文件?有效期多久?
2買賣當時仲介未要求買方簽立切結書..仲介公司是否該負起合約內容之保障?
3.簽約當時代書認為買方無人會惡意玩文字遊戲.所以買賣合約上建議註明記載"買方同意原物件由賣方父母無償居住.不得惡意驅離".當雙方有訴訟時代書能做證人嗎?

假使連代書不願當證人(是仲介公司專任)我還有其他方法保障自己權利嗎?

事件描述: 去年九月與朋友合資開店,一人各出資二十萬,今年八月底協議退夥,因為是好朋友,所以想要公私分明,明確一些,請問這樣的退夥協議書是否會觸犯法律,或是有不恰當的地方呢?

協議書內容如下:

退夥協議書

合夥人 XXX (以下簡稱甲方) 退夥人 XXX (以下簡稱乙方)

茲因退夥事宜，與合夥人達成下列協議：

第一條　　合夥經營店家名稱　　XXXXXXXXXXX　。

第二條　　合夥經營事業範圍
未經甲方遷址之前，店家住址為　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXX　　。

第三條　　合夥期限
合夥期間從民國１０１年９月１日起，至民國１０２年８月３１日止。

第四條　　出資額
乙方以現金方式出資，計新台幣二十萬元整。

第五條　　退夥日期
茲經甲方同意以民國１０２年９月１日起，脫離合夥關係。

第六條　　退回出資額方式
退夥金額十八萬元整，每次金額一萬元整，每月５號為匯款日，得寬限三日，至８號為現金面交日，總期數為十八期，共十八張一萬元簽名本票，收到款項後該月之簽名本票即退予甲方收回，本協議書附雙方交易紀錄簽名表乙份。

退款期間從民國１０２年１０月５日起，至１０４年３月８日止，共十八個月。
匯款帳號：　郵局代碼７００
帳號　　　　　　　　　　　　戶名　XXX

第七條　　債務關係
自退夥開始生效後，有關於登記於第二條住址之所有債權、債務、店家出資購買之設備、房屋租賃契約及第一條合夥經營店家名稱，應歸甲方所有，爾後該店家所生的債權債務及應課稅捐，並其經營有關一切事項均歸甲方全權負責，與乙方無關。

上開條件均為甲方同意事項恐口說無憑爰立本契約甲、乙方各執乙份以昭佶守

立契約人：
甲方　　　　　　　　　　　　乙方　　　　　　　　　　　　
(匯款人) (收款人)
見證律師　　　　　　　　　　　
立約日期：中華民國　　　年　　月　　日



這樣會違法嗎?或是有不需要加的嗎?

謝謝回答

這個月想用押金來抵扣租金  房東說可以但下個月必須再補給她一個月的押金 一開始是跟房東說 月底前會給她 但她說要我在17號之前給她這個月和下個月的租金，所以我去查詢相關法律條文 看到房屋租賃440條 只要我沒超過兩個月一上未繳 她都不能要求我想搬走 後來她說她有看見我帶男生回來 那是我男朋友 她說當初簽合約時她有問過我 會不會有其他人進來 我是說沒有 因為我男朋友來也只是來看看我 看看我的小孩 半小時都不到 合約上也沒有寫明不準帶異性朋友進入 現在她說  如果再發生一次 就要解除合約 可以嗎 還有針對她說要我下個月再還她押金的這個部份 可以這樣做嗎

您好：

本人承租房屋給學生，租賃合約於102.06.30到期，房客到期後，即聯絡不上，並且未歸還鑰匙，目前積欠4個月電費，請問該如何處理。

另外學生私自將房間借用給其他同學置放行李(寒暑假期間)，並隨意將鑰匙交給第3人以外自由進出租屋處(目前有監視畫面存證)，且造成其他房客的困擾，請問該如何處理。

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

請問：

本人有一棟從長輩贈與而得的房子，所以我擁有房屋所有權（房屋我有租人），則房子下的土地則為父親財產。今父親往生，土地所有繼承人（即本人及兄弟姊妹）已依規定辦理限定繼承。

目前土地繼承人（即兄弟姊妹）要求我給付土地租金，並引用民法第425-1條、及最高法院48年10月8日台上字第1457號、43年8月6日台上第639號判例，主張土地所有人與房屋所有人間，苟有租賃或推定租賃情事，土地所有人雖無收取房租之權，但得向房屋所有人（承租人）收取土地租金。但我與兄弟姊妹間並無任何租賃關係啊！試問他（她）們的主張是否有理，敬請告知明瞭，謝謝。

我是學生，跟同學依起合租了兩房一廳的家庭式房子，

已經付了訂金總共兩萬四千元，

但在住進去之前發現房子是凶宅(有人在屋內上吊自殺)，

跟房東溝通，試圖和解請他退訂金並解約，

但是他一直強調法律上並沒有規定租賃必須告知是否為凶宅，

我們以重大瑕疵這點想要退租拿回訂金他也不願意，

現在目前他不願意跟我們和解，因為我們有寄存證信函給他，

他說那我們就走法律途徑。

請問現在狀況我們該怎麼辦，

同學家長說可以去簡易法庭，

請問簡易法庭是隨便一個縣市就可以嗎?

還是得去房東的所在戶籍地呢?

另外簡易法庭申請書是我們要自己寫還是要請律師幫忙寫呢?

感謝><

大家好:

  先簡述事情發生的狀況，我們於102年3月9日搬到目前住處(租賃)。

    一搬來管理員多次打對講機問我們是否在抽菸或燒東西，說有住戶打電話下去說我們在做這些事。接下來，4或5月時半夜，突然警員來按電鈴，說有人報警說我們家有異味，在燒東西，那時小孩在睡覺，我和先生在客廳看電視，我們有請警員進來看與聞，因為已經被管理室煩的受不了了。警員當天也表示沒有味道。

    6月3日半夜約12點，警員又來了，一樣的原因。我們依然請警員進來看(警員跟上次不同)，一樣沒味道沒異樣，這次先生很氣，後來下樓去問管理員。管理員竟然說【有跟警察說就一對年輕夫婦帶兩個小孩，很單純，怎麼可能會吸毒?】吸毒?原來是檢舉我們吸毒?白天的管理員建議我們去警局報案。但我與先生後來想，如果沒有下次就算了，畢竟是同棟的鄰居。

   昨天(6/14)晚上七點多，我剛從外面回來，一進管理室，管理員就跟我說，警察又來了，正上樓拜訪我們家。接著，警員剛好下來管理室，我跟他說是我家，已經第三次被報案了，這次正誇張，我家根本沒有人，誰要抽菸，燒東西?後來警員有請該檢舉人下來，檢舉人還拿著一疊他所為記錄異味(有燒塑膠的味道)時間的紙，在交誼室，我說我家沒有人抽菸，他竟然當警員的面訕笑的說【抽菸的人怎麼會說自己抽?吸的人怎麼會說自己有?】還說【有次他遇見我帶兩個小孩，他跟我打招呼，我神情恍惚，自己都不知道再看哪裡了?】還叫我【別假了】。我氣到發抖，我跟警員說，是否請他們跟該檢舉人上我家查看，我不想爭論。還沒到我家時，他還說，【有次又有，他澆水提醒我們，不要再弄了，味道馬上沒有了，而且那時還聽到我叫女兒開門，看看外面有沒有人?】，最後進到我家，警員與他到我家看跟聞(我每間房間與廁所都請警員進去)，我問他們有嗎?警員也都說沒有。我問檢舉人有他聞到的味道嗎?他也說只有狗的味道(我家養狗在後陽台，不進房)跟房間的味道，沒有他聞到的味道，但他又說，【吸的味道只是一下子，沒吸的時候就不會有，這樣不代表什麼?而且有時他們還會燒檀香想遮味道】我家根本沒有檀香，也沒有檀香味，這時我已經氣炸了，大聲的在警員面前念他，我說【你可以問一下警察先生，他們辦過的案子裡，吸食K他命的人屋裡都不會有味道嗎?我的指間也可以讓大家聞，有K菸的味道嗎?還是需要我去警局驗毛髮?】警員這時也說【若像你記錄的，吸的那麼頻繁，而且又是燒塑膠的味道，代表是用燒的吸食，房子裡都會有味道，即便抽菸也都會有，而且看我家的擺設也不樣吸毒的人的家裡】，後來有位婦人下來我家門口說他是這棟委員的太太，多次有人說有燒塑膠的味道，後來委員也回來勸和，說年輕人只是熱心維護社區消防安全，沒事!最後我先生也趕回來了，被我先生以法律面指責的一下，他才說他誤會我們，跟我們道歉!後來警員請他跟委員下樓，過一會兒上來，他竟然自己下跪要我一定要原諒他他才要起來，個人真的很不愛這種逼迫人的道歉方式。我們搬來三個月，他就報警三次，了解的人知道我們被冤枉，不知道的是否覺得不知搬來什麼有問題的鄰居，警察常找上門，我們夫妻跟小孩在偌大的社區里如何待下去?而且他那指責與訕笑的模樣，真的讓我很受辱。 

我想問:我能對他提出何種告訴嗎?

(因為今天白天管理員才跟我說，委員夫婦就是他父母，他們昨天竟然還假裝不認識，只是同棟住戶，回來道歉後，兒子還走樓梯上樓，爸爸則搭電梯上樓，我們在10樓，他們在11樓。管理員說，該委員是目前警局的小隊長。讓我有點更生氣，我們多次忍讓就可以一直欺負我們嗎?)

民事訴訟已確定某家有限公司欠款60幾萬,負責人欠款50幾萬,經到國稅局查證公司所在地也就是負責人戶籍地,負責人名下只有一部1999年份的老車,公司名下無任何財產,所住之處及公司所在地為租賃,負責人無任何薪資收入,公司帳戶內也沒錢,強制執行有困難,公司另有負責人的妻子為股東,出資100萬,可以查封拍賣公司的動產,還是怎麼讓股東清償欠款?(因為找負責人都避不見面)