我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!

簽約前也沒有合約審閱期，合約上也沒有審閱期這條

但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?

代書僅問銀行可貸幾成，貸款都沒開始跑。

仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。

契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。

但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)

兩年前父親過世，有辦理遺產分割，母親分得不動產(市價約200萬沒有低估問題)，另有現金遺產300萬，母親另外再拿出100萬，四個子女各分100萬，也就是母親與子女均分遺產.......

但今年銀行信用卡突然寄來一法院民事聲請調解狀，"請求塗銷財產分割登記" : 原因是繼承人之一的小弟民國87年有欠信用卡債，但我們有做遺產分割協議，他也有分得現金100萬，但這 100萬並沒還給銀行信用卡......

請問:

(1)遺產分割協議，除不動產部分因登記時有填1張正式遺產分割協議，其他存款與現金只有家人共同手寫1張遺產如何分配協議的字條，有規定遺產分割協議之形式需要公證或登記嗎(非不動產的部分)?

(2)為何銀行不直接提起民事訴訟，而是民事聲請調解? 現在只是民事聲請調解，若不參加會損害權益嗎?

(3)若已合理分配遺產，也有遺產分割協議，銀行信用卡主張 "請求塗銷財產分割登記" (不動產)成立機會大嗎?

律師你好，

兩年前父親過世，經家人協議分割遺產，母親分得不動產(按國稅局核定價值約200萬)，另有現金遺產300萬，母親另外再拿出100萬，四個子女各分100萬，也就是母親與子女均分遺產.......

但今年台新銀行信用卡突然寄來一法院民事聲請調解狀，"請求塗銷財產分割登記":原因是繼承人之一的小弟有之前有欠信用卡債，但我們是遺產協議分割，他也有分得現金100萬，但可能他償還其他債務還不夠，這 100萬台新銀行並沒分到......

請問<一>協議分割遺產可以單一繼承人繼承不動產，其他繼承人只拿現金嗎?

<二>台新銀行在繼承人已合理平均分割分配遺產後可以事後主張塗銷已分割登記在另一繼承人名下之不動產嗎?

請問

刑事提告~.損害債權&偽照文書罪& 侵佔~可嗎?

民事提告~除了~詐害債權~還有別的法條嗎?

PS~他的媽媽明知已達成的協議,孫子設定抵押第2順位,卻8/5又去設訂抵押,明顯的是共犯對嗎?

謝謝你的幫忙~祝你平安喜樂!

塗銷所有權移轉登記等事件，書記官於判決書之教示欄誤植「本件不得上訴」，教示錯誤，對造卻持判決書正本至地政事務所辦理塗銷所有權移轉後，請問實務上如何向法院要求補救? 可以要法院發文至地政事務所更正嗎?

想詢問專業的律師團隊

這個故事共分為ABC三人以及兩個土地甲乙

ABC為兄弟姊妹，A最大C最小，甲為C自住房子，乙為BC共有

但因ABC的哥哥，投資股票失利導致欠債。

為了避免房子被法拍。

而找A來做一個假設定。

設定在C名下，假裝C欠A 400萬。但實際上是沒有的。

但因為A在上禮拜過世。但沒有做到塗銷的動作。

而A的家人沒有人繼承A的財產。因為不知道到底有沒有負債。

所以問題來了。

1.如果都不繼承會有什麼樣的問題?

2.如果要塗銷一定要繼承財產才能塗銷嗎?

3.如果不用繼承就可以塗銷，那要用什麼樣的方式呢?

再麻煩律師團對替我解惑。

你好, 最近家中有一塊土地買賣, 經鑑介後發現土地前馬路排水溝佔用到私有地（應已超過20年但馬路也是私有名下）, 目前有詢問公所如何處理, 公所是有提出申請鑑介複勘（不一定申請通過也不確定時程）, 但看起來一直拖延並不積極處理, 如要請公所移動排水溝退回私有地是否可能？ 買方提出總價需扣除排水溝佔用坪數金額, 請問如此合理嗎？ (代書是提到買賣合約中有一條會對我們不利寫到"賣方應負責出賣標的物所有權之完整無他項權力設定負擔,無租賃關係及上手來歷糾葛等事, 如有上情, 買方應負責塗銷及解決, 否則致買方受損害時, 賣方應負損害賠償責任" ), 感謝回覆！！

您好 想請問房屋所有權塗銷問題

我母親在2007年積欠銀行卡債時申請債務協商但無力償還。

而房屋在2003年時已向銀行抵押借貸，但在2007年過戶(登記原因：買賣)給友人並轉貸。

2008年時因資金不足向高利貸借款，此時房屋所有權也再過戶(登記原因：買賣)給高利貸。

之後由舅舅出面將高利貸債務還清，但房屋所有權卻過戶(登記原因：買賣)給我(2007年後房貸一直都是我在繳)。

而我在2011年重新轉貸，房貸與所有權都為我名下。

而這個月收到其中一家信用卡債權銀行申請簡易庭調解，要將房屋所有權登記塗銷使其轉回我母親名下。

想請問其中房子一直都有按時繳交房貸，這樣購買行為成立嗎? 會不會遭銀行塗銷成功?

各位律師好：

有一事請教律師，我大伯開小工廠所有資金都是跟銀行借貸約300萬，幾年前大伯資金週轉出問題，找上我爸爸要借調，因大伯跟父親感情很好坳不過大伯的懇求，爸爸將名下的房子給大伯做借貸擔保，大伯向銀行信用貸款120萬 土地謄本上記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權"， 但後來大伯的工廠倒閉了，雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權，1.為什麼信用貸款還清了120萬銀行不願開立清償證明?2.大伯後來到一家鐵工廠工作，跟銀行債務協商每個月從薪資中扣款8000元償債，請問我爸爸可不可以要求銀行塗銷呢？謝謝!

您好：我想請教一下 我借錢給對方 七萬 對方也有親自簽下本票 及 借據 並且壓下手印 償還日期並為期一年要償清借款金額 但要是一年後期限到的時候對方要是沒還清金額並且無工作或是名下並無任何不動產 那麼我 可拿借據及本票去法院提告並且請法院強制要求對方償還金額嗎?

以下是借款契約書範本 諾是對方 親自簽下這份契約書 時間到要是真的沒有還清債款 我拿這份契約書以及壓過手印的本票去提告 法院會受理嗎? 案件會成立嗎?提告費用是由我方還是對方付款?

  借款契約書（兼作借據）

　　茲因債務人 X X X (乙方) 因週轉需要，向債權人 X X X(甲方)借款，，經雙方同意訂立下列各項條款，以資遵守：

一、甲方借給乙方新台幣 7 萬元整，當場以現金全數交乙方親自收訖無誤。

二、乙方開給甲方面額新台幣 7 萬元整，之本票1 張

三、借款期限：自民國104年6月26日起至民國105年6月26日止，期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之雙倍借款金額 14 萬作為償還 願逕受法院強制執行。

五、本借款所稱義務人兼連帶債務人，均包括本抵押物其繼承人、受讓人、法定代理人、破產管理人、重整人、遺產管理人或債務清理人。

六、義務人兼連帶債務人或連帶債務人保證所提拱擔保物，完全為合法所有，並無法定抵押權或長期押租或一般租賃權或任何足以妨礙抵押權行使，減損抵押權價值之權利存在，若有不實

，願受詐欺罪論處，並負責一切損害賠償。

七、義務人連帶債務人茲切實聲明，所提供擔保品，並非家屬賴以維生所必需財產，並放棄一切先訴抗辯權。

八、本約擔保物如全部或一部份因公用徵收，得領取補償價款時，抵押權人有權代理擔保提供人，直接請求領取，以抵償已到期或未到期之債務，債務人及擔保提供人均絕無異議，此項委

任以本約為委任之證明，不另立委任狀。

九、本約所載，義務人兼連帶債務人或連帶債務人均願負連帶責任，即負單獨清償全部債務之責任，並願拋棄民法債篇第二十四節保證各法條內有關保證人之抗辯權及其他權利。

十、倘因債務 新台幣 七萬元整 不履行，本人無條件履行點交義務，倘本人因故不在場，任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權。

十一、本契約與抵押權設定契約書具有同等效力。

十二、其他特約事項：本件借款契約書當於債務人及債權人親自簽署 並以私人簽章及指紋證明 以茲證明無他人冒用名義 此文件一式兩份 債務金額 新台幣 七萬元 整 倘在期限屆滿之日未償清 
債權人將可要求債務金額 七萬元 雙倍 賠償 並將可提告債務人 由法院強制執行 倘在期限屆滿之日含屆滿之日前償清債務 將 此 借款契約書 雙方當場銷毀 並不得以影本在做討取債款為由 。

十三、諾債務人 所提供之資料 諾有任何不實 將可即刻 提告 願受詐欺罪論處 任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權及其他權利。

　　　　　　　　　　債　權　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

　　　　　　　　　　債　務　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

中　　華　　民　　國　　　　　　　　 年　　　　　　　　月　　　　　　　　日

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

您好:

家父之房屋有辦理房貸，約於2年多前因延遲繳納貸款，信用合作社曾向法院申請假扣押，後經雙方協商後，繼續按期繳納貸款。近日家父委託房仲賣房屋，整個交易流程由代書已經完成代償，繳清房貸但信用合作社不願開出清償證明，要家父支付2年多前向法院申請假扣押的費用約18000元，俟支付後才願意開立清償證明，房仲一直要家父支付該筆費用，告知若因此影嚮交屋則有違約情形。爰此，家父已繳清房貸但無清償證明辦理塗銷，可以辦理交屋?

擬請問:

煩請給予協助，謝謝

     小弟之前有關於房屋設定要塗銷的問題，層經發文向各大律師求助，也得到律師專業的建議與指點。由於問題內容稍長，故使用連結於下列：
房屋設定的問題，想請教各位律師解惑，感激不盡。
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=833887
日前，小弟依律師的指示，前往地方法院公證處 ; 和B代書事務所，查詢父親公證遺囑與抵押權設定之事 。
地院公證處查詢結果：查無父親公證遺囑之相關登記（證實了舍弟之前所說的，全是子虛烏有、一派胡言。）。
而B代書方面：（大意如下）土地登記謄本；他項權利部：抵押權設定；登記日期：92年12月；登記權利人：舍弟；債權金額：350萬；存續期間：不定期限；清償日期：依契約約定。

在此想請教請問各位律師幾個問題：

(1)目前小弟手上有：1.父親過世時的除戶戶籍謄本（部分&全部）2.，土地登記第二類謄本（地號全部），3.今年舍弟在家裡胡說八道時的錄音檔，4.舍弟與我的LINE通訊文字檔。
以上述資料來說，小弟還需準備或查詢何種資料呢？以備將來提塗銷抵押權設定訴訟所需。

(2)就目前來看，提訴訟的話，勝訴的機率高嗎？

(3)提出塗銷設定訴訟之律師費用，以及所需開銷金額，大概多少？可否要求舍弟分攤呢？

(4)此類的問題，在發問時選項：第1項(主題分類)和第2項(問題標籤)小弟不知道是否選對了否？如錯誤的話，應該要選哪種呢？

小弟在此先向各位律師致謝，並再次請各位律師賜教、幫忙，萬分感激..謝謝。

哲生在爸爸過世後一個月處理遺產稅時才發現，哥哥在爸爸生前住進加護病房後，偷偷拿爸爸的房屋所有權狀、印鑑、身分證件，並偽造授權書授權自己所找的代書，辦理假買賣真贈與，將房屋所有權過戶到自己名下，哲生與哥哥協調許久，哥哥仍堅稱當初是爸爸自己賣給他的，哲生想藉由訴訟爭取權益，但卻不知道該怎麼做？？？

刑事部分：
1.哲生的哥哥竊取房屋所有權狀、印鑑、身分證件，構成親屬間竊盜罪。

2. 哲生的哥哥偽造授權書、買賣契約書、所有權移轉契約書，構成偽造文書罪（包含盜用印章、偽造私文書）。

3. 哲生的哥哥持偽造之文件辦理房屋過戶到自己名下，構成竊佔罪、偽造文書罪（包含行使偽造文書、使公務員登載不實）。

4. 如果代書對於房屋是哲生的哥哥獨自所為假買賣的實情都知悉，會與哲生的哥哥成立偽造文書、竊佔的共同正犯或幫助犯。

ps.刑事競合部分略而不論

民事部分：可主張該房屋的買賣契約和所有權移轉契約並不成立，起訴請求確認並塗銷過戶登記，之後該房屋將成為遺產，哲生就可對之主張應繼份之權利，協議或起訴請求分割該房屋。

這類型的遺產紛爭，法院實務上頗為常見，是否能成功提出上面所述的民、刑事主張，端看能使用的證據有哪些，如當事人手上能使用的證據不夠充足，必須要向地檢署或法院聲請調查證據，諸如：調閱過戶文件、聲請筆跡鑑定、傳訊證人詰問等等，而律師必須協助當事人事先預想民、刑事程序中，所需要的直接或間接事證，如當事人委任時並無所需之直接或間接事證，應適時向地檢署或法院明確地指出請求調查的事證種類和範圍，以免因地檢署或法院疏忽詳查，做出不利當事人之判斷。

兆霆國際法律事務所

主持律師：黃志樑

地址：台北市中正區館前路65號11樓

電話：02-23888302 

手機：0983252498

傳真：02-23888307

你好.我是債權人陳仕學.債務人陳思舉.因債務糾紛.以下借據如下.

借款契約書（兼作借據）

茲因債務人(陳思舉乙方)在伊吉特商行雙方合股關悉及借款，向債權人(陳仕學甲方)借款，經雙方同意訂立下列各項條款，以資遵守：

一、甲方 伊吉特商行合股股份10%及週轉借款於給乙方共:新台幣參拾玖萬肆元整，當場以現金全數交乙方親自收訖無誤。

甲方陳仕學雖是股東身分.但是有在上班領薪水.也在乙方同意每月給於薪資.因伊吉特商行週轉不靈付不出薪資.而乙方陳思舉尚欠甲方陳仕學100年度薪資十二月份至101年度五月份.共新台幣 壹拾貳萬壹千元整  員工薪資

債務人乙方 陳思舉(共)欠甲方陳仕學 新台幣:伍拾壹萬五仟元整

乙方開立本票給甲方伊吉特商行合股股份10%及週轉借款面額新台幣 參拾玖萬肆千 元整，日期於102年十月一日之1票1張

期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

甲方陳仕學於101年十月十五日.至乙方倉庫拿一批貨價值新台幣:參萬塊元整.扣除乙方欠甲方陳仕學100年度薪資十二月份至101年度五月份.共新台幣 壹拾貳萬壹千元整  員工薪資

債務人乙方陳思舉還積欠債權人甲方陳仕學.新台幣:玖萬壹仟元整.重至開立本票於 102年七月三十一日止

乙方陳思舉如有誠意每月三萬還至債權人甲方陳仕學.應先把尚欠甲方陳仕學薪資.新台幣:玖萬壹仟 元整.全數還清

乙方開立本票給甲方伊吉特商行合股股份10%及週轉借款面額新台幣 參拾玖萬肆千 元整，日期於102年十月一日之1票1張

期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

此借據有簽名蓋章手印.有簽本票蓋手印簽章

這樣子的乙方到目前為止都沒有還我一毛錢.每次約她出來都找藉口.沒心要還!還有說要匯款給我還晃點我~想請問本票時間期限多久?是否可以申請強制執行呢?謝謝你

我有不動產一筆出賣契約上載有

甲乙雙方應忠誠履行契約,甲方如不依約交付殘餘價金,或可歸責於甲方之事由致不能如期交付價金時,得由乙方解除契約,所交訂金即價金全數由乙方沒收作為違約金

今甲方違約我已解除契約

我在訴狀已請求甲方塗銷土地所有權移轉登記

還需要特別表明甲方所繳訂金及價金全數由乙方沒收嗎

今年2月仲介自己房子要賣，私下帶我們去看，看一眼環境後很滿意，也詢問房子是否有什麼問題，該屋主表示仍在居住，有問題都處理修繕完，房子沒有問題，故隨即下訂。

延至今年5月18日才點交房屋(尚留10萬尾款待塗銷後給付)，期間在做金額給付的時候也一直有確認房子狀況，皆回覆房子非常好肥有問題，在點交時基於信任跟有人持續居住，所以大致看一看，口頭上再次詢問房子是否有哪裡事損壞的，回應表示沒有，居住後剛好連日大雨，發現房間有漏水現象，樓梯兩側也有，牆壁呈現浸潤狀態，廁所牆面磁磚鬆動及膨管現象(因磁磚是貼在矽酸鈣板上)部分磁磚有龜裂現象，3座水龍頭有水但會一直漏水，一個廁所洗臉盆鬆動傾斜，下面S管漏水，兩個浴缸一個底座、一個側面排水孔損壞(希望維修是怕造成樓下漏水)，部份靠地板牆面像豆腐般"呼掉"，經多次協調後均分修繕費用未果，原屋主表示願意就壞掉的地方進行修繕或僅貼補2萬元修繕費(如果要真的要修繕費用跟本高出很多)，但問題來了，如果是他們自行修繕

1.浴缸排水孔工匠表示沒有辦法維修，原屋主打算隨便找東西並用矽力康封住而已-->如果僅這樣我們不認為這是維修

2.原屋主僅願意就鬆動牆面黏貼，膨管的部分叫我們不要碰就沒有事-->僅修補鬆動部分甚至可能造成磁磚牆面色差，且澎管部分不知道什麼時候掉下來，我們很擔心

3.漏水部份僅打算處理房間，樓梯兩側的部份推說是管委會的事，甚至說小雨才不會漏，只有連續大雨才會發生

所以我的問題是

1.當初在簽約時，原屋主都告知房子沒有問題，東西都是好的，簽約內容也沒有寫到任何的房子瑕疵狀況(如果一開始就知道，當初就不會買，因為一開始我們就不願意買需要修繕的房子)，現在卻改口說這就是現況交屋，中古屋就是這樣，這些情況可以屬於在瑕疵擔保內嗎?

2.由於私下交易，僅在代書那邊填寫買賣合約，並未填寫房屋概況書，無法紙本舉證，但合約內容也無填寫到雙方皆已經知道的瑕疵部分，我們也是實際住進去後才發現這些問題，這樣我們買方站的住腳嗎!? 民法350~375這幾條不知道適不適用?

3.由於已經協調兩、三次，原協調金額說定後尚未寫下又馬上改口，造成我們買方需要增加成本進行修繕，我們也不願意，那這部份我需要先寄送存證信函嗎? 存證信函可以親送嗎?因為我不知道原屋主的地址。 還是我可以先走相關的消保管道!? 房子的部份能先行施工後屆時要求減少價金嗎?

4.原10萬尾款是打算在抵押塗銷後才給付，合約上也有載明，但現在維修狀況未果，尾款部份能暫時不給付嗎?

===簡述===

您好, 這邊有土地抵押權設定的相關疑惑.

父親說他買房子的時候被騙, 今天我就帶著土地登記謄本去地政事務所詢問.

父親所申請土地登記謄本上的"土地他項權利部"有以下兩個登記,

(0001)登記次序:銀行,抵押權,登記日期:84/05/19

(0002)登記次序:陳先生,抵押權,登記日期:84/05/19,擔保債權總額:1,180,000, 債務人及設定義務人: 我父親.

銀行的部分沒問題, 但是實際上我父親並沒有跟陳先生借過錢.

note 1: 84/05/19陳先生私人設定時, 我爸並不知情.

===目標===

將陳先生的抵押權塗銷

===發生過程===

84/05/19的時候我的父親委託陳先生(代書)處理買房的相關事宜.

幾年後, 父親想要轉貸到別家銀行. 經過銀行的調查, 原來"土地他項權利部"還有陳先生額外設定的一筆資料, 父親才知道被陳先生騙(詐欺?詐騙?)了.

103/02/26 收到陳先生寄來的存證信函: "....現已屆清償期, 特此通知, 請台端自收受通知起七日內速向本人清償...."

note 2: 84/05/19~104/05/12 期間陳先生都沒有聯絡我們, 也沒有強制執行

note 3: 陳先生沒有在寄出(103/02/26)存證信函後六個月內起訴

note 4: 我們社區有七戶被陳先生用相同的手法詐欺, 一戶調解庭三十幾萬和解(抵押權塗銷), 其他五戶光是銀行貸款就放棄了.

note 5: 現在連絡得到和解的那戶人家

===小問題===

1. 請問我方是否採取控告他詐欺(刑事)?(告陳先生詐欺, 取得法院的判決後, 至地政事務所辦理抵押權塗銷)

如以下公文:

【公布日期文號】 內政部七十四年十二月十六日台（七四）內地字第三五六○七四號函

【要旨】以詐欺取得之土地申請抵押權設定登記，應予駁回

【內容】本案陳○○君以詐欺取得土地，既經法院判決確定，其權利取得顯有瑕疵，是其申請抵押權設定登記，登記機關應依土地登記規則第四十九條第一項第三款規定駁回之。

（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）

資料來源：網路摘錄

2. 詐欺罪的追訴期是不是到1 04/05/19, 也就是我要在六天內告他詐欺, 不然我就告不了他?

3. 84/05/19起十五年內陳先生並沒有行使請求權, 此情況是不是符合"消滅時效"?  (雖然103/02/26 收到陳先生寄來的存證信函, 但也都超過15年了, 而且也沒有在六個月內起訴.)

4. 我母親有去問銀行/律師, 他們表示這個陳先生已經是有案底的(詐欺罪), 但是真正去確定說他是不是就已經是詐欺犯, 甚至已經入獄又出獄了呢?

如果他有詐欺的案底是不是對我方的控告較有利?

5. 另外想請問有推薦免費的法律諮詢(實體)?

===最後===

小時候不懂事, 只知道父親因為這件事情得到憂鬱症(中度殘障). 直到今天(剛出社會半年)我才搞知道這件事情的來龍去脈, 眼看法律追訴期即將過期.花了一天整查詢了很多相關資料(消滅時效, 詐欺罪, 抵押權塗銷...), 現在急需要各位法律上的幫助. 

前兩年買車的時候付現金三十萬元 其餘以每月兩萬元償還(私人)
到今年二月多以把債還清 車子過戶已在我名下但車籍資料在賣方

所以賣主有設定(動產於監理所，必須要結清後取得清償證明到監理所塗銷設定，塗銷後才能夠過戶)

 也跟賣方說好了 會去塗銷

到上禮拜五(4/24)車子要賣掉,準備去過戶到監理站說車子被設定住

打給賣主也說今天會去塗銷,今天打電話去監理站問說還沒塗銷

賣方現在打電話也不接 我該怎麼處理

曾曾祖父卒於民國24年
曾祖父入贅於民國16年

對方主張:未與戶主同戶籍之戶主之男性直系血親卑親屬並無繼承權
原證：
1.台灣民事習慣調查報告第448頁
2.內政部頒繼承登記法令補充規定第三點
3.台灣高等法院民事判決98年度上字第1127號判決影本乙份
4.日據時期土地登記簿謄本影本乙份
5.日據時期全戶戶籍謄本影本乙份
6.大法官解釋第668號理由書影本乙份 

我們並不是唯一的被告，只是其中幾個家人

如果按照現在的時間點來說，我有幾項問題想請問：
1.日據時期的法律跟民風，是否不能在現代做為依據？
2.現在嫁出去的子女也有繼承權，是否可以這樣說？
3.土地是否有追朔期(事情過去70多年)，我們並無侵占(無人認領)？
4.之前對方的長輩們也沒有去領取或者出意見，是否可算是默許？  

但是土地之前都無人認領，直到去年才通知我們要去登記辦過戶，辦完過戶之後，他們才突然跳出來說，要我們去塗銷繼承權，並且一狀告上法院，拿出我們看不懂的法條，我不知道對錯，所以想上來請問一下各位專業內行的律師

購屋向曾經貸過款的銀行詢問自用住宅貸款，承辦放款襄理主動告知要我們用先前購屋己清償但未塗銷抵押設定的房子直接貸款出來購新屋，現所得稅列舉扣除額自甪住宅利息支出全數被剔除需補稅，要求銀行賠償損失並將抵押設定更換，銀行只來電道歉其他的事都不管。我可以提損害賠償嗎?102年才第一年購屋

請問各位律師，父親把奶奶在住的土地，他所持分的部分拿去跟民間私人放款機構抵押借錢，由於為了確保奶奶可以居住，我們可能會幫父親還掉借款，塗銷抵押權，而能否就代償的部份當成一個條件，把土地過戶到我們小孩名下？這樣會不會父親還有脫產疑慮因還有欠銀行錢？以及這樣我們小孩還算是繼承嗎？辦理過程需要注意什麼？謝謝！

強制執行法拍對造房屋時,對造提起停止執行及塗銷抵押權訴訟,

經上訴第二審對造已敗訴確定,請問這筆訴訟費用如何加進前述法拍費用之內?

我們家有一筆土地,76年三兄弟為連帶保證人向農會借貸新台幣40萬元,設定抵押最高限額48萬,於78年將該筆款項還清,農會也將借據蓋上註銷章後返還給我們,當時沒有堅持塗銷該筆抵押權,嗣後於87年,其中一弟以其持分三分之一權利範圍,債務人該弟,向農會借貸170萬元,設定抵押最高限額204萬,該筆借款借貸人沒有還款,農會向此人求償無門後,遂向法院申請拍賣抵押物,我們有問農會,農會說我們沒有塗銷所以有保證到第二筆債務,我想向律師請問:

1.第一筆款項沒有塗銷,為何我們會有保證到第二筆債務?

2.我們要如何主張才能塗銷第一筆的抵押權設定?

謝謝!

大律師您好:

      請教一下,我的債務人名下有土地在15年前與第三人共同虛偽設定避免被強制執行,我想請教一下,我現在還能訴請塗銷設定嗎?請不吝說明指教,非常謝謝!

您好

依地籍清理條例第29條規定申請塗銷地上權登記時，地上有建物，而依內政部100年9月14日台內地字第1000172720號函，申請塗銷地上權之土地，其上如有建築改良物或其他工作物，而該建築改良物或其他工作物非屬地上權人所有，且與地上權無繫屬關係者，亦應屬符合本條規定

想請問女婿為建物所有人，祖父為地上權人，女兒為土地所有人是否能符合內政部第1000172720號函之條件?

謝謝

哥哥的房子已清償房貸，當初有做設定給母親200萬(因為養育之恩，也擔心

哥哥亂投資把房子賣掉，而同意做設定，多一道防線)，但因母親有負債，早

已進入資產管理公司債催(約10年)，目前卻收到法院債務人移轉的訴訟函，內容是指已進行對我哥的房屋做假扣押，也不能塗銷母親的設定。但，貸款都是我哥繳的並無與母親有任何借貸往來，請問我們該如何處理與解釋。現在只有先向法院聲明異議，之後流程會如何走，謝謝!!

因家人欠債，所以委託代辦公司將原房貸再轉另一家銀行貸款，核貸下來的金額不足償還代辦公司所有服務費用X萬，因此雙方有簽訂協議書，簽立本票期限一年，還將房子讓他們設定抵押，並同意每個月以1萬元無息償還給他們，直到清償為止。但是，在代辦公司代為償還原房貸等相關事宜後，相約準備交還所有權狀資料、印章等物件給我們時，要求我們再簽立一份金錢借貸契約，說是主要是約定那X萬是借出給我們，再以先前的本票和協議書為輔，本票也要求我們重立一份沒有押日期的。如果不簽契約、不改本票就不歸還我們資料。

請問律師，因事實上我們雙方並未有真的借出款項關係，而是貸款下來不足以償還服務費用，而這個費用，經雙方同意，我們簽了本票，設定抵押，也簽署每月無息還款的協議書(協議書雙方各執一份)，目前我們雙方就只剩那個X萬費用，我們有必要再簽這份借貸契約嗎? 是否可以就協議書將我們之間的債務關係確認就好呢?感覺代辦公司還要我們多簽好幾份冒出來的文件，我們還可以運用什麼自保的方式呢? 

協議書內文如下：

乙方於X年X月X日委託甲方代為辦理房地座落位置XXXX之房屋貸款，因乙方貸款金額不足償還當初約定之全部費用新台幣X元整，協議每月X號繳交新台幣壹萬元整，至全數清償為止。並同意甲方設定抵押權XX元整，若增加額外費用由甲方自行負責。如乙方全數清償或提前清償全部債務新台幣X萬元整，甲方應於三日內辦妥抵押權塗銷登記，並將證明書交由乙方收執，本案自動作廢。如有拖欠，依法逕送強制執行。

A將建物甲借名登記於B名下，A在未獲B授權的情況下，以建物甲向銀行設定抵押權800萬，實拿640萬，再向私人借貸設定抵押權500萬，實拿400萬，A拿走(640萬+400萬=1040萬)，請問債務人B告A債權不存在並塗銷抵押權，可否成立？B告A詐欺罪是否成立？

請問
父親在過戶房子之前有過幾百萬債務，已還清
但不確定是否有在進行借款
還清後三年房子過戶給我母親
後來得知如果再過戶前還有債務
在還不出債務時，房子依然會被收走
請問
"當不動產過戶他人，未辦理抵押清償塗銷時，抵押權人也就是債權銀行"
是否辦理抵押清償塗銷就不會有這問題
還是一定要有買賣才能完全避免這問題
因為父親不願意配合至聯合徵信查詢那段時間是否有債務
謝謝

說明:

民國99年因繼承遺產糾紛，經高雄家事法庭判決後，債務人所繼承之不動產有他項權利之設定。今因債務人欲出售此繼承之不動產，擬於過戶前完成他項權利設定之塗銷，而欲清償他項權利設定之債權金額予債權人時，債權人不願意直接接受此債權金額之償還，試圖阻擾不動產交易之進行。今若將此債權金額提存法院來處理，債務人有以下幾點問題請教:

1.債權金額提存法院是否需加計利息? 利率又如何計算?

2.提存至法院的那一個帳戶?

3.提存後，債務人是否需要發存證信函給債權人?

4.債權人若收到存證信函後未於限期內至法院提領債權金額，債務人是否可訴請法院裁定，依法院之判決書至地政事務所辦理他項權利之塗銷?

5.從訴請法院裁定到判決書下來之時間是否非常冗長?(預計多久時間?) 因為擔心會影響到不動產交易之時效(目前已與買方簽立不動產交易合約)

請問律師:

1.若房貸(轉貸)合約已簽署,也簽本票,但尚未撥款及設定,我可以拿契約書副本嗎?

(銀行並未給7日審閱期,且說撥款完成及前貸塗銷後才給影本)

2.若現在不馬上進行撥款,只想保留銀行審核資格(房貸專員說可保留六個月),我可以主張契約書重新擬定,及拿回本票嗎?

感謝您的回覆

律師您好

想請教一下，父親於民國90年過世，其名下不動產當時由母親為代表人繼承，我們兄妹4人當時也簽下遺產分割協議書，姐姐於民國89年出嫁，民國90年申請台新銀行信用卡，但是在民國96年發生卡債問題，現在台新銀行要求開調解庭，要塗銷登記，就姐姐應繼承的部分作執行，現在我們應該要如何應對?又房子已於收到法院公文前1個月就早已售出，這部分會有影響嗎?謝謝

母親63年以買賣方式購買土地，含土地上簡易的木板房屋;經過幾年後將木板房屋拆除,改建房屋。目前土地和房屋所有權都是母親，但最近發現土地在38年時有他人設定地上權,詢問母親當初買賣時,是向設定地上權的子孫購買的,也不清楚為何會有設定地上權。土地謄本上寫地租:空白,其它登記事宜:以建築改良物為目的。我想應該是買賣前設定的地上權,買賣後只將土地所有權移轉給母親,但當時沒有取消地上權; 設定地上權的人已去世多年了,請問要如何請求塗銷地上權,是否適用民法第833條之1??

麻煩幫忙告知我們應該要如何處理,謝謝。

您好:

日前收到桃園地方法院的”民事聲請調解狀”。聲請人：台新銀行，相對人即債務人：林小姐，相對人：吳先生(本人)

 本人(吳先生)在100年1月向林小姐購入房屋並完成所有權登記，在購屋前我並不認識林小姐，房屋也是經仲介、代書、履保銀行完成買賣交易。

以下是調解狀的爭議情形：債務人林小姐於94年間申請台新銀行信用卡，至103年共積欠卡債40餘萬，95年10月與台新銀進行債務協商，爭取90期低利協商方案，但於100年1月10日毀諾，此時債務已高達200多萬。

台新銀行發覺林小姐還款能力有異，系爭不動產在債務期間，於96年11月23日遭假扣押查封登記，歷經債務協商後，於98年塗銷假扣押，其後毀諾債務協商，在100年1月出售房屋。

 台新銀主張債務人林小姐當初一方面跟銀行進行低利率債務協商，一方面進行房屋買賣伺機脫產，規避債務。所以銀行主張購入房屋的我與債務人有協助脫產及詐害行為。更主張我是債務人林小姐的友人，應該清楚債務人的狀況，而且銀行的催告信函也都寄到我家，應該知道債務人跟銀行間的債務關係，所以認定我有協助脫產，故要求”塗銷所有權登記”，並回復為債務人名下所有。

 我的問題是…在購屋前，我根本不認識那位債務人，也僅在買賣房屋簽約跟交屋時見過兩次面，交屋前代書也調查過房屋產權沒問題。交屋後有收到前屋主一些銀行的信件，但我都退回管委會請他們退回。買入這房子的價錢也跟當時的房價相當，更沒有低賣的情形。銀行憑什麼要我”塗銷所有權登記”，欠銀行錢的是林小姐，她賣屋後有錢不還銀行錢，那關我什麼事…..

 我一定要出席這個調解會嗎? 出席了，出示當初的買賣資料後就沒我的事了嗎?

銀行若提訴訟，我該準備哪些證據呢?(買賣合約、房屋貸款資料、每月的房貸付款資料…)

 對於銀行的不實主張，我能做什麼反制行為嗎?

若提訴訟，我可以請求精神損害及因出席調解而請事假的求償嗎?

 謝謝

請問：

１～甲乙丙丁共有屋要賣

甲乙持份多要賣，丙丁持份少不賣

但～丁把自己持份的部分設定給老婆

（丁設定時沒經由甲乙丙同意）

（不是因為欠錢關係，是丁的老婆為了保障自己，所以去設定）

若有人要買屋，丁老婆不願去塗銷

這樣情形下，如何去塗銷設定？

２～丁要設定時需要甲乙丙同意嗎？

謝謝

1. 如果錢莊被判定與詐騙集團勾結，是否仍要償還原借款金額?

2. 如果以房屋設質抵押借款，錢莊是否有權利持有權狀正本？

3. 如果想要以賣房方式還款，但權狀未塗銷質押且未取得正本前，是否可進行買賣動作?

謝謝律師們!!

你好~

我想請問母親四年前過世 ~ 只有一間房子也已經完成辦理繼承登記 ~其他財產(銀行,股票)都無.

問題1:

繼承人有父親跟我還有姊姊共三人~在辦理遺產繼承時所有繼承人已經協議並且在財產分割協議書上決定由我一人完全繼承~並且都在財產分割協議書上蓋章(有印鑑證明)~現在因為姊姊欠卡債銀行去法院申請塗銷房子繼承登記 ~ 但在協議分配時姊姊有拿取現金及金飾還有之前姊姊跟我借錢的本票 (有切結書)~想請問這樣銀行有辦法塗銷房子繼承登記嗎 ?

你好~

我想請問母親四年前過世 ~ 只有一間房子也已經完成辦理繼承登記 ~其他財產(銀行,股票)都無.

問題1:

繼承人有父親跟我還有姊姊共三人~在辦理遺產繼承時所有繼承人已經協議並且在財產分割協議書上決定由我一人完全繼承~並且都在財產分割協議書上蓋章(有印鑑證明)~若是姊姊現在要以他遺產繼留分主張塗銷繼承登記~那請問我可以用財產分割協議書法律效力主張拒絕嗎?

問題2:

假設真的塗銷繼承登記~那我可以拿12年房貸繳款證明房子雖掛母親名下但實際繳款人是我~母親只有頭期款跟前兩年房貸繳款~但母親為家管所以實際費用為家父支出(只有母親銀行繳款證明)~姊姊一毛錢也沒出過~這樣在遺產分割時我可以用來佐證嗎?還是只要房子在母親名下不管房貸誰繳?