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家瑋 102-03-28 17:22
結婚時,不知道老公有習慣性負債的問題,婚後因為他想要買車,說他的名字不會過,就用了我的名字貸款了一台車,頭期款還是我拿20萬出來給他,之後陸陸續續收到他以前還不認識我時的車子稅單催繳,才知道他都沒在繳,所以他的駕照也被扣留,法院還要強行從薪水扣除,也欠了很多銀行債務,後來債務就越來越多,因為還不起,就用車子去跟當舖借款,因為車子是我的名下,所以當舖也是以我的名義借款,平時工作又不積極,有時候懶的上班,還是想要玩電腦就會請假休息,賺的錢也不會想要趕快繳清債務,只要看到同事有什麼3c產品就也跟著買,同事約打保齡球,他就花了3000元買了一顆球,同事買mp5他也花了3000元左右,看他同事家裡有wii也是一直跟我說他要買,我跟他說把錢留來還債務比較實際,雖然他後來還是沒買,可是就會一直怪我當初不讓他買,現在沒錢害他想買都沒錢買,最近又看他同事買蝴蝶機,也是一直念要買,但是因為身邊沒錢,所以就買了0元手機,不過月租費也要1500左右。

除了債務問題,像是小孩他也都不管,回到家就是顧著做自己的事情,例如玩電腦,玩手機,看電視,小孩都要我處理,還會說我在家都很閒,顧小孩很輕鬆,還時常命令我要我幫他做什麼事情,明明在忙小孩,他也要我先處理他的狀況,像是幫他找東西,拿東西,小孩有一次吐的滿地都是,我都已經在忙著擦地板和幫小孩梳洗,他還要我先去煮飯給他吃,他自己則是躺在床上玩手機看電視,還說他根本沒看到小孩吐。

除了和先生的問題之外,公公也是令我很頭痛,因為我們和公婆住一起,而公公又愛喝酒,喝完就開始對我們大小聲,舉凡是小孩講話,哭鬧,笑聲,玩玩具的輕微碰撞聲都不行,他都會很生氣用三字經罵我和小孩,加上我房間的隔音不好,所以只要一點點聲音都會被他聽的很清楚,但是兩個小孩都還小,才2歲4歲,所以要他們完全不能有聲音也不可能,所以每天都很緊張他什麼時候又喝醉,精神壓力都很大,有時候鬧很兇,連鄰居都打電話報警,警察也來關切好幾次,可是他照樣喝醉就大鬧,還曾經因此和小叔在家裡拿刀互砍,送醫院,或是站在陽台上揚言要跳下去,就連我在做家事,煮飯,洗碗都不能有任何聲音,他會說我在生氣發脾氣,還會責罵我為什麼要有聲音,但是我已經很盡量壓低聲音了,可是他就是會很有意見。

因為我娘家在台北,而台北有育兒補助,所以我和先生以及小孩戶籍都在娘家,因為有戶長問題,我是沒有意見,但是我媽認為房子是娘家的戶長就用我比較好,之後無意間被公公看到戶籍謄本他很生氣,他說『憑什麼你是戶長,那小孩是哪裡的人?乾脆小孩唸書就給他讀台北好了,亂用弄得亂七八糟的,真想問看看你父母是怎麼教你的?我要把你退貨,退回去你媽那邊,我們家又不是沒錢,幹麻要這樣用。』但是事實上他們就是沒錢阿,而且當時先生在我旁邊,所以完全有聽到,事後也完全沒安慰我,或是跟他爸溝通之類,他認為他爸喝醉瘋瘋癲癲胡言亂語沒有惡意,是我無聊要胡思亂想。

平常生活費都不夠使用,因為先生的薪水一個月不到三萬塊,但是光是負債一個月要繳超過三萬,所以有些都沒在繳,常常有催繳電話打來,他不想面對就會一直要我幫他接電話,還要我跟對方說他不在家,當舖也都只是在繳循環利息,本金都繳不出來,一個月循環利息要一萬塊,也從來沒給過生活費,就連家裡菜錢也都是婆婆在處理,但是婆婆沒存款,所以也是靠薪水過活,所以有時買不起菜,冰箱時常空空的。

如今,今年小孩要讀幼稚園,又是一筆錢,可是以他的狀況根本拿不出錢,他對待金錢的觀念是有錢就花也不想後果如何,所以才會欠一屁股的債,想想以後可能永遠都是這樣的生活模式就覺得很累想要離婚,(我自己是很省的人,不會亂花錢)如果我想要離婚並且想要小孩子的話,有什麼對我是有利的證明?可以讓我順利帶走小孩? 去年11月的時候,他突然打我,還不準我還手,並且把從床上拖到大門外,叫我出去不要回來了,當時並沒有吵架,他的行為是突然的,後來才知道他是因為債務問題(因為他又被法院強行扣薪)所以心情不好為由打我,後來我有偷偷去驗傷,可是他不知道,我也有驗傷單,醫院有幫我通知到社會局,平常小孩吵架的話,都都會往小孩臉上狠打,跟他說過很多次不要打臉也沒有用,甚至說他技術很好,打臉不會怎麼樣。

您好:有關您所詢問題回覆如下

訴訟離婚需有離婚事由,而對方的金錢觀念及有動手打您這個部分,可以作為離婚事由,至於小孩監護權,法院仍有評估何者最有利於小孩,但本件看起來您的機會應該是比較大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

蔡律師 (蔡律師) 102-03-29 12:02
回覆 家瑋 的發言內容:

 

請問您在哪個縣市?

如果您在南部,如需進一步討論,尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

ugg 102-03-27 20:59

你好:爸爸的朋友開公司, 他的朋友向銀行信用貸款120萬,因為好朋友關係在爸爸朋友的懇求之下, 爸爸名下的房子給朋友做擔保, 土地謄本記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權", 爸爸的朋友因公司經營不善倒閉, 同時也積欠同家銀行其他貸款清償, 雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權, 請問日後房子可以繼承嗎? 繼承後會不會變成要背債?還是銀行會拍賣房屋?

您好:有關您所詢問題回覆如下

若您們確實已清償信用貸款120萬元,且最高限額抵押權債權債務已確定,則銀行仍應發給清償證明,以利您們塗銷抵押權,若銀行仍不給,則可能需以訴訟來解決.

而本件雖然該房子設定抵押權,但仍可作為繼承之標的,而繼承後,若未履行還款義務,銀行仍可聲請拍賣.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

林智群 (klaw) 102-03-29 23:16

如果房屋價值高於120萬,可以繼承,大不了拍賣還款,

如果低於120萬,繼承了也不會因此波及你自己的財產

joe 102-03-27 16:22

您好,因2年前與女友購買房子準備結婚,但最近卻分手

目前名子登記在女友名下,貸款也是她的名子,買房時是她去簽約

頭期款大約是100萬我付的(轉帳),後續貸款約170K/月也是我付(皆為轉帳)

請問要如何將房子討回來?若討不回來先前繳的頭期款跟貸款是否可以討的回來?

林如君 (林律師) 102-03-27 16:41

若所有付款費用都有轉帳記錄可以舉證,且當初登記之目的並非贈與,可以主張當初只是借名登記,訴請返還房屋

蔡律師 (蔡律師) 102-03-27 19:47
回覆 joe 的發言內容:

您好,因2年前與女友購買房子準備結婚,但最近卻分手

目前名子登記在女友名下, ... (恕刪)

請問您在哪個縣市?水電、稅費誰繳的?相關細節必須當面面談。

倘需進一步諮詢或委任,可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢,謝謝。

林智群 (klaw) 102-03-27 20:19

 就提告請求返還借款,對方一定會說是贈與,這個要由法院認定

呂瞳 102-03-27 05:07

由於本身不懂法律,也完全不知道申請復核,要怎麼寫訴願書。

僅能盡量去參考網路的一些說法去書寫。

我寫的理由如下:

=================================

本人不知道政府宣導藥事法規訂,而且學識不足,認為酸痛貼布是不影響身體結構改變的保健產品。在網站上以「保健」分類作刊登,在未得知任何調查、沒有警告公文或通知下,直接進行裁罰感到遺憾。該產品包裝只有「適應症」字樣,沒有「治療」的宣稱,本人因此誤解產品用途。刊登該產品時只放包裝圖片和成份說明圖片,本人完全沒有發表任何文字,沒有宣稱功能和療效。並在收到約談通知書時立即將產品下架。本人之前出過車禍,右腳行動不便,目前沒有工作能力,僅靠貸款和政府補助金生活家有奶奶92歲剛住院開完刀,另外骨質疏鬆每個禮拜都要花費金額復健,行動不便生命垂危。奶奶三餐靠政府補助的愛心便當生活,三萬元罰鍰對我們負擔真的很重,本人若無法繳交罰鍰導致信用破產或牢獄邢罰本人和奶奶都會無法生活,甚至危及生命存活。我們並非藥商或公司行號,酸痛貼布是奶奶私人使用時僅存幾包,現在也沒有該項產品。盼執法人員對於無心的窮困百姓,予以撤消原處份,跪求感謝。

==================

請問這樣是否合宜,還有什麼可能可以補充,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件內容大致上如您的意旨即可,而申請復核,您可以詢問衛生局人員有無固定之格式,以上希望對您有所幫助

呂瞳 102-03-27 15:45
回覆 謝律師 的發言內容:

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件內容大致上如您的意旨即可,而申請 ... (恕刪)

您好,

我是下載衛生局的藥事法訴願書範例去書寫

由於部份資料不便公開,只貼出理由的部份

目前已經到衛生局辦理復核,並且已經受理

等待下一次的訴願

謝謝律師指導

小緯 102-03-26 21:49

律師您好! 近期有個很煩的問題一直困擾著我,因為要繳助學貸款的問題,所以我六日會到演唱會的地方購販賣螢光棒,但由於自己的想法會希望不斷的改變,所以我每一次都有不同的設計在螢光棒上面,例如這次楊丞琳的演唱會,我每一支螢光棒上面都有楊丞琳不同的歌詞,我知道可能涉及著作權問題,因此我只有引用一句,並且在下面有明確的標是作詞人作曲人以及歌名年分,由於每一隻都是獨一無二的螢光棒,因此也造成歌迷的好奇!但由於其他攤販看到我圍一群人導致他們不爽,因此他們找一個人假扮記者過來質詢我,問我著作權的問題,我也大方回應他,而且歌迷都力挺我,因為我是站在歌迷的立場設計東西作為紀念,然而那個記者卻說如果我再不走他就要拍攝,但我知道他不是記者只是來嚇唬人的,但因為我不想跟她起衝突所以我就離開了!!!! 不過其他店的螢光棒完全把楊丞琳的照片整個印上去賣,而我並沒有列印照片,然而回去時我很不安認為我被盯上了....以後是否都要這樣找我碴~ 我只想問律師"我用我的創意設計每一支不同的螢光棒,並且清楚標示作詞作曲人以及引用一句歌詞!是否有其他地方該改進,並且下次如果再有攤販找碴我該如何自保?" 我最近真的困擾到睡不著覺.....

您好,

      您的情況可能會與著作權法第51條及第52條有關。

第五十一條  供個人或家庭為非營利之目的,在合理範圍內,得利用圖書館及非供公眾使用之機器重製已公開發表之著作。

第五十二條  為報導、評論、教學、研究或其他正當目的之必要,在合理範圍內,得引用已公開發表之著作。

      但您的情況是將歌詞印製在螢光棒上販賣,此舉屬是以營利為目的,難以認為是正當目的,所以仍然有可能會違反著作權法。現在只是著作權人沒有對你們主張,不代表你們就沒有觸法,所以還是注意盡量別觸法。

joanne 102-03-26 12:19

您好!

這案子已問過消保官消費者文教基金會,想了解是否還有別的方法,

友人在圖書公司上班,為了幫他達成業績,請我購買了一大套童書,訂金2100,分36期共NTD 7萬多元 用我名義下單,但貨款由他支付,他一開始說明是拿單去便利商店繳款,繳滿半年後再去電他公司要求提前解約並減免利息,事後收到劃撥單才知是由融資公司發出,我已將全部單據交給友人去付款,前提是他未告知是辦理分期付款消費貸款,由於他每期都遲繳造成我被融資公司催繳,當中我也曾詢問圖書公司是否知客人未繳款,融資公司回答錢都付清給圖書公司,所以債權不在圖書公司那,前天友人又告知公司通知他我這客人一直未繳款,因為他是連帶保證人,我沒按時付款會扣他薪資,讓我覺得說法很怪,我想請問可以將債權轉至友人那嗎?這已不算消費糾紛吧!變成我與友人間的債權關係,他也沒簽借據本票給我,僅有通訊軟體上的對話記錄及簡訊,還有什麼方式可以自救呢?

林智群 (klaw) 102-03-27 20:32

 既然是你的名義去買的,人家當然找你,至於你可否向你朋友求償是另外一回事

joanne 102-03-28 09:45

 果然只有這個答案,謝謝回覆!

蔡先生 102-03-25 12:52
我想請教相關夫妻財產分配的問題~
1.在婚前和妻討論要買房子,做為以後結婚居住用.因為頭期款不足,則為岳父幫忙支出頭期款,房子登記人為妻,而後的每月貸款則有我每月支出二萬元.至今我所繳的金額已經高過於當初頭期款的金額,我可以要求房子登記為夫妻兩人共同持有嗎?
2.至今在繳房貸其間,家中一切支出一樣由我全部支出開銷,大,小錢事項都是由我親自繳清,例如..大樓管理費.水.電.瓦斯.土地.房屋.網路.第四台.餐費.等等...(我們各付自的保險費和孝親費用)
情況是我們是雙薪收入自己收入60000元妻為30000元結婚四年至今沒有小孩(妻不想生)我該如何和她分配家裡的支出開銷呢?

3.我要如何和妻溝通家裡分配開銷的問題?我也列出清單給她看過每月或每年該繳的稅費等.她似乎不太能接受.她平常比我還忙.事業心還重.家事八成以上都是我在處理.生活至今沒有共同交集點目標和興趣(有名無實).結婚時出自內心想承擔家裡費用,但是現在這種情況似乎沒必要了,我必須要有點保留,也須保護自己,免得最後落的一身空!!
4.若以後會走上離婚這條路,房貸繳的錢是否可以要回呢?

1.妻子名下財產除非有借名關係 否則當然屬於妻子所有 2.你幫忙支付房屋貸款 可能性質被評價為贈與或是借貸 如果你認為你應該有法律上權益 那最好事可以書面協議寫清楚 以免將來自己不容易舉證

林智群 (klaw) 102-03-27 23:19

 家庭收支的分配只能溝通,

至於登記為兩人共有,一提應該會會鬧革命,只是讓離婚這個議題提早浮上台面

阿達 102-03-24 23:19
想請問 我之前犯了公共危險罪 可是當時我並不在車上 可是警察將我開單 事後想想不對勁 於是決定提出申訴 也有去開庭了 但是大家都說玩不過警察 如今傳票來了 我不知道是否開撤銷告訴 想請問律師 ! 1.警察是否可以在為行駛交通工具下開罰? 2.如果今天只有證人是否可以打贏這場官司? 麻煩請幫我快速處理 這一罰是18萬. . . 我還有一個小孩6個月大 還有兩筆貸款 我好想輕生....
您好:有關您所詢問題回覆如下 既然您已經提出申訴,則無需輕易撤訴,畢竟這是您的權益,您要據理力爭,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝
林智群 (klaw) 102-03-27 23:31

 你沒有把你的情況說清楚,很難回答你

迷失方向的海豚 102-03-23 12:38

我前年在網路上認識一個騙子,他假藉交往跟結婚的名義騙我的感情之後又藉故編了很多的理由讓我幫他借錢~含一台筆電,更藉由要幫我還朋友錢將我兩張提款卡的錢領走之外,還用了atm進行我的保單貸款,這些金額大大小小十多筆加起來差不多七十五萬左右,但是這些錢都是我跟朋友借出後拿現金給他,沒有任何交易記錄,唯一有的就是他拿我的卡去atm操作時的監視畫面,但我不知道地檢署當初在偵查時有沒有調閱這些證據,後來開偵查庭據我所知他都沒有出庭,書記官只告訴我說他已經被通緝,後來~地檢署那就沒有下文了,距離我到派出所報案一年了,本月初我收到地檢署的通知,說他被起訴,我看了內容(誇張的是在去年他躲起來的時候又去騙了另外一個女生)才知道有第二個受害者,可是人都躲起來了~起訴有用嗎?

昨天我下班回家,收到一張法院通知,裡面寫著刑事傳票,開庭日期是下個月初,附記欄位寫了"準備程序",備註寫了"當日有調解,請務必到庭",我不懂這個意思~是說那個騙子也會來嗎?如果他有來參加調解,我能對他提起附帶賠償嗎?如果可以我該準備什麼東西呢?還有當時呈交給地檢署的證據還需要帶去嗎?

因為事隔一年了,當初手上的證據很片段又零碎~騙錢的證據只有當時他寫給我一張65萬的借據~盜領錢跟atm借款還要看地檢署有沒有調閱鏡頭~另外想請問:我手上有一張當時他要騙我朋友30萬的一張偽造本票,這個對我有利嗎?(上面資料都是他寫的:姓名/寫別人,地址/寫他家,指紋/他蓋自己的指紋)

如果他沒有來~我還能怎麼做才能維護我的權益呢?

我沒有多餘的錢能夠請律師,所以想借用這個平台詢問,希望能得到幫助,謝謝您們的專業

他害的我工作沒了,欺騙我跟我家人,當初還把我爸媽騙得團團轉,

這樣的人渣~我該如何向他討回公道??我本身已有之前的負債,現在加上他這筆

為了還錢,我重新找工作假日兼差,這些損失我有辦法向他追討嗎??

真的謝謝你們撥空能看完我的問題。

ohohokla 102-03-22 14:06

各位先進好~
本人目前有銀行追討亡父債務訴訟要進行~有以下問題想請教~
原因及經過:
1. 本人自幼(6個月大)父母離異,我跟姐姐歸父親,自幼皆由內祖父母撫養大,戶籍一直在父親這邊,父親則另娶繼母,後續又生下同父異母的弟妹~
2. 父親(戶籍地為斗六)於87年12月用農地跟農會借款150萬(保證人為繼母),本人當時(86/02~90/08)於外地打工住宿求學(虎尾),未住家中~
3. 父親於91年1月意外過世,本人則是已於90年9月於台中服役,父親過世時當兵滿4個月~
4. 亡父遺留財產價值約158萬,當初因不知悉亡父有債務的情況下沒辦理拋棄或限定繼承,在繼母的安排下本人與弟弟(共同持有)繼承了約20萬5000元價值的土地,故本身僅繼承1/2,姊姊及妹妹當初皆未繼承遺產,其餘遺產皆為繼母繼承~
5. 法院於102年1月寄來支付命令通知,內容為說亡父當初於農會土地貸款的150萬於90年1月就不支付利息,該抵押土地(繼母繼承)於93年拍賣後尚金額不足以支付清償,故連本帶利及違約金共需付約106萬,找我們這些未拋棄及限定繼承子女要錢,在此之前(93~102),農會未對於我們這些子女有任何催款通知~
6. 本人(以及亡父全部子女)已提出異議以及答辯書,法院通知將於下週末開庭~
7. 自事發後,繼母皆避不見面,只能依靠我們自行處理~因當時本人已經成年(弟弟當時未成年),故本人想主張"當時不知債務","債務遠大於所繼承遺產"以及"非同居共財"等等~

8. 因農會於民事準備書狀上自行猜測我於假日或過年有回家跟亡父團聚就應屬"同居共財",以及推論本人應該知情債務等等~本人非常不認同~故請教各位先進:

問題:
1. 對於同居共財的認定是借款發生日還是繼承日(亡父身亡)或者其他?
2. 請教上述兩點是否可主張非同居共財(尤其是當兵期間)?
3. 如果可以需要準備什麼證據?
4. 如果外地住宿的合約書已經超過10年找不到了,直接找當時的房東背書簽名畫押或者請當時的室友開立證明文件(證明未同居)是否同樣有效?
5. 如果於11歲~16歲(約民國80~85年)非個人意願曾與父親同住,"曾經"是否也算同居共財?
以上問題懇請法律先進解惑~謝謝

PS. 本人目前在台中工作,開庭法院跟農會都在雲林~ 

蔡律師 (蔡律師) 102-03-22 16:03
回覆 ohohokla 的發言內容:

各位先進好~
本人目前有銀行追討亡父債務訴訟要進行~有以下問題想請教~
... (恕刪)

請問您在哪個縣市?

ohohokla 102-03-24 14:44

 本人在台中工作~開庭法院跟農會都在雲林~

珈瑄 102-03-21 16:01

您好,因為在101年度4月聽信朋友的介紹參加了朋友公司的荖葉投資,朋友公司簡稱甲方.我個人簡稱乙方

因為101年4月聽信朋友介紹而投資(甲方)高雄某家私人公司的經銷合約但是我所投資的所有金錢都是甲方幫我找的銀行個人信貸,而當時我的月收入較高,我不清楚甲方是用何種方式替我製造收入證明而向大眾銀行、遠東銀行、萬泰銀行、渣打銀行一共四家銀行借貸出將近180萬左右的貸款

而我投入之後,甲方在101年的6月到11月都有正常給付應給的獲利,好讓我也有收入償還每月的貸款,可是在101年12月甲方請介紹的那一位朋友來轉達告訴我因為102年有二代健保所以公司給付獲利方式有改變~變更為要消費甲方的公司商品才能領到獲利,而且乙方也照著甲方規定消費但是卻沒有如期給付應給的獲利,造成我偌大的金錢危機,

而且從101年度4月到101年度12月這段期間,甲方說是因為公司活動改變,前後又請我改簽兩種版本的合約-一共是三種版本,後來我覺得不能再這樣耗下去,所幸我到甲方談解約問題但是甲方卻以第二份合約的內容要求我如果要索回原有投入的資金要打六折

但是我反問~第三份合約又沒有寫要打折,但是甲方強烈要求要以第二份合約的條例為主,但是獲利給付的方式卻要以第三份合約,而且我只是想把我投入的錢扣除曾經領到的獲利剩下的錢~

因為我把剩下的錢拿回來我準備要去大量還款,剩下其他的債務就要去協商......

可以幫幫我嗎?

如果可以的話是否有辦公室或是可以面對面的地方,好讓我把所有的合約書面資料給律師看過

或是我拍照上傳或是傳真可以嗎?

 我的信箱:lisajung0630@gmail.com(如果願意給我電話可以發到我的信箱裡面)

 

因為我已經急的像熱鍋上的螞蟻一樣了~真的不知如何是好

林智群 (klaw) 102-03-21 18:20

對方應該是非法吸金,建議以此為籌碼請對方退還你原本投入的資金,不然就去舉發對方

蔡律師 (蔡律師) 102-03-22 16:29
回覆 珈瑄 的發言內容:

您好,因為在101年度4月聽信朋友的介紹參加了朋友公司的荖葉投資,朋友公司簡稱甲方.我個人簡稱 ... (恕刪)

這有違反銀行法或詐欺的問題。

可以跟當地的調查局詢問是否有成立可能。

請問您在哪個縣市?

如果您在高雄,倘需進一步討論,可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢,謝謝。

珈瑄 102-03-23 10:02
回覆 蔡律師 的發言內容:
補充給蔡律師明白一下~因為我有把所有合約跟相關文件都請協會幫我COPY一份下來~還有中華民國生活法律協會是屬於政府設立的嗎?

 

哲爸 102-03-20 22:51
律師,您好! 我2月底時透過房仲買了一間預售屋。當時動產買賣契約書上有載明"雙方合意會同向建設公司換約時間為民國103年3月15日"。但一直到了今天,賣方因為當初和建設公司的合約書上有標註一年內不得換約。使得到目前為止我們還不能去換約。為了趕在3月15日換約,原本到4月初就到期的定存提前解了。貸款也提前下來,目前已開始付利息. 那這樣我是否可依據買賣契約書向賣方提告違約?並且支付我的損失?  

您好,

      這部分要看您與賣方的契約中是否有明定沒有如期換約的話有何法律效果,如果有約定損害賠償,則可直接以該契約條款主張。如果沒有,就要回到民法債務不履行去主張,通常損害就是您提前解除定存可能受到的損害及喪失的利益。

哲爸 102-03-21 20:24
回覆 哲爸 的發言內容:
律師,您好!

  我看了一下合約,上面並沒有明定沒有如期換約的話有何法律效果。但有違約責任,"賣方如未依本契約之約定履行(給付延遲、給付不能、不為給付)賣方應按每日買方已給付之價款千分之0.5計算之違約金給付買方。如精買方通知限期履行,逾期仍不履行時,買方的解除本契約,賣方並應將買方所給付之價款加倍返還買方,做為違約賠償"。

那我是否可以此條約去做求償?

另外,房仲目前告知要至少3個月,多則會到9個月才能換約。並要求我將換約款先匯入他們的履約保證帳戶。但合約明明載明換約款是在確認換約後才一同交付給賣方。現在離換約還這麼久。實在不想將換約款先匯出。 若我堅持還是等到確認換約後才付款,我會不會被賣方告違約?

蔡律師 (蔡律師) 102-03-22 17:03
回覆 哲爸 的發言內容:
回覆 哲爸 的發言內容:
< ... (恕刪)

 

請問您在哪個縣市?您可以委託律師幫您代撰書狀給仲介,主張對方違約求償

如果您在高雄,倘需進一步討論,可來電07-3338080或來信 lutong.attorney@gmail.com預約面談諮詢,謝謝。

Woodcut 102-03-20 04:35

請問一下各位好心的律師

我父親之前瞞著我們去跟銀行借"透支貸款"轉去還房貸與其他開銷

這十年來本身幾乎沒有收入去償還

前陣子銀行要求要換貸

他就逼著我媽去做他的保人

我知道的時候已經來不及了

 

我想請教如果真的還不出錢,會有怎樣的後果?

1.房子法拍是一定的(當然我會希望能先把他賣掉還清貸款)

2.我爸跟我媽均宣告信用破產/破產?日後有收入均會被銀行強制執行1/3 ?

(家裡目前就我跟我媽有穩定收入)

3.我已經滿20~他們倆的債務會影響到我本身嗎?

4.其他?

 

因為我本身自己也有學貸在身

實在是無法負擔房貸利息+本金的錢

又怕房子無法及時賣出去~所以想請教一下萬一的狀況該怎麼處理

我有預約法扶基金會的律師,但還要等好幾天

又很怕到時候不知道自己該問些什麼才好

或是對於我爸媽的狀況應該要更了解哪些部分

還請各位幫忙~感謝

1.因為房子設定抵押 所以不償還貸款 確實會被拍賣 2.因為父親是債務人 母親是保證人 如果債務未還 債權人永遠都可以執行他們兩人的財產 包括薪資 3.子女將來只要依法拋棄繼承或是辦理限定責任 應該不會受到影響

您好,

      1.基本上房子一定有抵押權,賣的話恐怕也賣不到好價錢。不過如果可以賣得掉並清償欠款的話當然還是最好。

      2.因您母親是保證人,日後一定會向您母親求償,扣薪也是有可能發生的。

      3.基本上現在父母的債務並不會牽連到子女。就算繼承,也只須要用繼承財產去償還繼承債務就好。

 

Mandy 102-03-18 11:12

本人即將辦理上海銀行房屋首購對保,但於合約內容有一點擔心,其內容第8條內容:產權移轉:本契約房屋產權移轉登記貸款設定手續,由乙方(華友聯建設有限公司)統籌委託地政士處理,甲方(買受人)同意按乙方通知期限內備齊有關證件,銀行貸款存摺(含取款密碼).銀行取款條.同意撥款委託書.........,其中的存摺(含取款密碼).這項字眼我個人擔心會不會有風險...

蔡律師 (蔡律師) 102-03-18 14:15
回覆 Mandy 的發言內容:

本人即將辦理上海銀行房屋首購對保,但於合約內容有一點擔心,其內容第8條內容:產權移轉:本契約房 ... (恕刪)

您可以要求銀行改咩

Jennifer 102-03-18 00:57

敬愛的律師 您好:

離婚前替前夫做保 而搞的我連房子差點保不住! 在處理一個階段後 真像是一波未平一波又起的隱憂不斷騷擾我 無法專心工作的單親媽 顧慮煩深且多...在去年朋友想幫忙 所以 把房子過戶在他的名下 但貸款仍由我付 就是貸款沒有做變更 如今 我與其商討結果 想請朋友用[贈與]方式給我的小孩 而我孩子才高一 就需求法定代理人 也就是我 因此 想請教律師: 這樣辦理 可以保住房子給孩子嗎? 日後 我的債務 會不會影響孩子呢?

另外 就是 去年才過了一次戶 若是再辦理過戶 還需要付出何種費用呢? 增值 契稅? 或是其他? 以贈與方式又有什麼費用呢?

感謝律師熱忱的回答

您好:有關您所詢問題回覆如下

您最好與您朋友先訂定借名登記契約,並保留您繳款之收據,以避免將爭議,而您朋友以贈與方式移轉登記給您小孩,基本上並無不可,但會有贈與稅之問題,而房屋登記在您小孩名下,則您的債務自與小孩無關,將來不會影響到小孩,以上希望對您有所幫助 

小希 102-03-16 21:49

請問一下,最近因為要結婚了,但男朋友家父母都有債務需償還,有幾個問題想請問。

1.當時如果夫妻產產是共有的,是否雙方需共同清償債務,若母親債務清償,是否需為父親清償債務?

2.若雙方債務都未清償完,是否我男朋友就必須清償所有債務,亦或由我代為清償?

3.若母親友為父親擔保貸款償還問題,是否就必須連帶清償責任?

4.因為父親約20年錢欠債之後就拋家棄子到外地去工作,賺錢也無將費用寄回養家,都是母親獨力撫養。一直到最近5年突然想回到家中與我男朋友一起生活,母親也並未阻擋,但我男朋友不願與他一起共同生活(因他從男朋友國小時就拋家棄子了),到現在男朋友工作賺錢了,才想要回來一起生活,請問我們可以不負撫養父親的責任嗎?請問若因分居很久了,母親是否可向法院申請離婚?那債務又會如何處理?

蔡律師 (蔡律師) 102-03-17 07:44
回覆 小希 的發言內容:

請問一下,最近因為要結婚了,但男朋友家父母都有債務需償還,有幾個問題想請問。

... (恕刪)

請問您住哪裡?

擔保是怎樣擔保?您男友小時候被扶養多久?父母財產狀況多少?

您問的內容都要面談諮詢才能詳細判斷。

如果需要進一步協助,尚請不吝來電07-3338080或來信lutong.attorney@gmail.com聯繫。

王小熊 102-03-15 22:46

您好:我父親為公務人員,家中有三個小孩,自高中開始三個孩子皆為貸款念書,政府單位每學期有補助父親孩子念書費用,但父親均未拿出來,自己在外簽賭,欠下大筆債務,畢業後,三位孩子各自揹著40-80萬不等學貸,本人工作後開始每月給予父親五千補貼房貸費用五年(30萬),因父親表示想要自新,想要清償高利貸費用,自己辦理退休,拿取退休俸,並要求協助我與姊姊各自信貸80萬與100萬給父親還債,本以為從此父親可以改過自新,退休後,父親整日遊手好閒在家,持續簽賭,不出一年,又累積出200-300萬左右的債務,並將房子多方抵押,實在是對他很失望,以往對母親也是出口成髒,精神虐待,多年前甚至也有家暴紀錄,我與姐姐深感痛心,想要與父親脫離關係,請問可以嗎?

我們不想要背負他的債務,也不想與他有任何牽連,也希望可以協助母親脫離父親掌控,請問有什麼方法可以幫忙我們??

林智群 (klaw) 102-03-16 00:52

不想跟你父親債務有所牽連只能等你父親死亡才能辦理拋棄繼承,

另你母親可以訴請離婚

關於您提及的問題,母親的部分,如有遭受不堪同居之虐待等相關資料,可以請求法院裁判離婚,建議攜帶相關資料與律師討論,以維護您的權益。

如需進一步討論,尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

蔡律師 (蔡律師) 102-03-16 14:05
回覆 趙乃怡律師 的發言內容:

關於您提及的問題,母親的部分,如有遭受不堪同居之虐待等相關資料,可以請求法院裁判離婚,建議攜帶 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市?您可以跟當地律師預約時間面談,就能讓專業的律師替您分析利弊得失。

如需進一步討論,尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信 lutong.attorney@gmail.com

jenny 102-03-14 23:01

律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

 

 

沈恆 (沈律師) 102-03-15 07:26

既然租約有效期間到六月,未到期前新屋主是沒有權利趕走承租人的。至於,交還房屋時該如何處理,則要看原租約的約定。

jenny 102-03-15 08:05

您好沈律師:

因為這件事情我請問了兩個代書,甲代書跟賣方也是回答跟您相同的答案,乙代書卻跟我說他們未簽訂期租約,買受人的權利是大於租賃權,說民法已修正只要未訂期租約或逾5年之租約公證是可以不必理會租賃權,所以有權要求無條件返還.

我們也不懂怎麼辦?只想單純早日拿回房子,謝謝了

你可以看一下法條,代書的說法不太正確。

民法第425條
出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

蔡律師 (蔡) 102-03-15 16:25
回覆 jenny 的發言內容:

律師們好:

     &nb ... (恕刪)

您應該email租賃契約律師看一下,如果可以請求對方搬離跟回復原狀,也可以請求代撰存證信函

如需進一步討論,尚請不吝來信lutong.attorney@gmail.com 或來電07-3338080【333幫您幫您】聯繫

沈恆 (沈律師) 102-03-17 11:53

如果您所述正確:「之前賣方房子出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證」,則租約從97年7月至102年6月,並未超過五年,且非不定期限租約,不需要公證,還是適用買賣不破租賃之規定,承租人可以對抗新屋主。反之,如果乙代書說「他們未簽訂期租約」是正確的,則不定期限租約承租人就不能對抗新屋主。總之,您自己要先能確認到底有沒有簽書面租約(若沒有,視為不定期租約)?租約有沒有定期限?

平凡人 102-03-12 00:29

版上的律師們,您好!

以下的問題,煩請看一下,麻煩你們告訴我要如何是好!謝謝!


人:

太太(乙方,成人),簡稱乙

小孩(甲方,男生,4歲),簡稱甲

我本人(被告A,成人),簡稱A

我大嫂(被告B,成人),簡稱B

我哥哥(被告C,成人),簡稱C

我爸爸(被告D,成人),簡稱D

我媽媽(被告E,成人),簡稱E

 

事:

提告項目01 : 去年9月,10月(甲)有在家中3F看到(A)與(B)在性交

提告項目02 : (甲)表示他在家時被迫吸生殖器,並被(E)用手機拍攝下來,然後公然再電視上播放,也被A,B,C,D,E不當性對待,例如用手指插肛門...等等

提告項目03 : (甲)表示他在家時被(A)用白色膠布貼住嘴巴然後用大的垃圾袋包住後丟棄在外面

提告項目04 : (甲)表示他在家時時被迫看(E)的生殖器


乙對A,B提告通姦

乙對A,B,C,D,E提告妨礙性自主


以上這些問題皆為子虛烏有的事,我們都跟檢察官表示沒有這些事,目前還在偵查中!


Q01:目前我們全家是第1次出庭應訊,檢察官問完後就叫我們回去了,但日後要安排測謊,接下來我們需要注意什麼嗎?


Q02:(乙)皆說是轉述(甲)所看到的情形來提告,請問如果是乙個人的想告我們全家,但他確利用一個剛滿4歲的小孩來做偽證若調查後我們全家皆無罪,我若要告(乙)會不會牽扯到(甲)


Q03:我們全家人被(乙)搞的心情很糟!我可以告(乙)什麼罪,(乙)最重可以受到什麼懲罰


Q04:我認為夫妻已經到這個地步了,已沒有情份可言,我可以用這個案件來跟法院訴請離婚嗎?這要請律師嗎?這離婚官司要打很久嗎?

若是(乙)有過失(亂告我們全家),我要付(乙)贍養費嗎?大約要給多少?我名下有一間房子目前還在貸款,我月薪大約30K


Q05:我要回小孩子的機會大不大,我可不可以主張說(乙)會叫(甲)說謊那小朋友交給她教養是否適當

我目前有卡到一件家暴案,原因是我去年9月被(乙)告我對她跟小孩家暴,到今天為止已分居半年之久了目前與(甲,乙)分開住,保護令期限1年


Q06:有沒有什麼方式可以避免(乙)又對我們亂提告,畢竟我們要工作沒辦法這樣應付(乙)


以上!懇請版上律師回答,謝謝!

 你們安排測謊,因為沒有做那些事情,只要以平常心面對即可。乙對你們提起告訴,如果可以證明是他捏造的,那你們可以對她提起誣告罪的告訴。甲才四歲,沒有責任能力也沒有作證的能力,你們告乙對他不會有任何影響。

102-03-11 10:12

我跟先生結婚不到一年.我現在懷孕七個月
結婚時住先生大姊那.但一層公寓住了大人小孩七個人實在不便
想在先生名下的房子好好開始我們一家的生活
但實在沒辦法.因為先生他大哥怎麼都不肯離開
所以我們現在暫住在我娘家(兩家騎車只要十分鐘)
但我們兩三天就會回去吃飯
偶爾假日也都會帶婆婆去外面走走

先生有兩個哥哥兩個姐姐.都已經各自成家
公公已經去世快十年了.當初公公去世時他們兄弟姊妹有口頭協議
現在這間房子給我先生.因為只有我先生有穩定收入.
但就是要負責照顧媽媽(這天經地義的事).還要繳公公留的房貸
房貸每個月繳一萬多元.我先生每個月都有繳.也有銀行扣款證明
快十年也繳了一百萬有了.現在先生名下的房子是三樓透天
媽媽住一樓.二樓有兩間房.一間大哥住.一間結婚前我先生在住

婆婆在我們結婚前有說過
結婚前大哥會搬出去.讓我們住大房間
而且婆婆說這話不只一次
婆婆都這麼說.我當然認為可信
於是我先生在結婚前就跟大哥說請他在我們結婚前搬出去
他大哥那時候說: 好.給我一個星期.一個星期到之後你可以把我的東西都丟了也沒關係
一星期後我們就把大哥房間的東西收拾到外面客廳(我們沒有"丟")
因為想要稍微裝潢房子和整理房間
沒想到他回來看到竟然翻臉不認
說我們憑什麼趕他走
還說當初公公去世有協議把房子給我先生.也有說好不能趕他走

我們去問了婆婆.她說她無法作主.要兄弟自己解決
我們又去問了兩個姐姐.她們說沒有不能趕他走這件事
我先生他大哥已經結婚十多年.有個13歲的女兒
但老婆跟女兒都在娘家住.很少回來
大哥工作也不穩定.又會喝酒鬧事
而且房貸從來沒有幫忙繳過
住在家裡也沒有補貼任何費用給我先生
反而是一再闖禍花錢消災

由於我們好聲好氣的跟他聯絡了有三.四次
但他都是耍賴不理.甚至還更過分
帶他的朋友回家住.卻也沒有告訴屋主(我先生)
所以今天我們寄了存證信函給大哥.請他七日內要離開

我想請問的是:
1. 若七日後大哥還是不離開.就直接去法院告他嗎?
告他需要準備什麼或有什麼該注意的嗎?
告他之後的程序會是什麼呢?
這樣我們的勝算大嗎?

2.我們之後想把房子賣了.若是大哥不離開.還是可以賣嗎?

3.房子確實是我先生的.他也繳了十年貸款.
房子若賣了.其他兄姐有資格回來分錢嗎?

4.我一定要請律師嗎?    不請的話有勝算嗎?

請有經驗的律師幫幫我們.我們只希望有個安身立地的家
謝謝!!

1.如果對方不離開 還是只能訴請搬離 準備好起訴狀向地方法院提出訴訟即可 2.房子所有權人當然有處分權 不須得到對方同意 3.除非其他繼承人可以證明房子屬於遺產 否則沒有列入遺產分配問題 4.是否請律師訴訟 可能是個人需求的問題

蔡律師 (蔡) 102-03-11 22:23
回覆 屏 的發言內容:

我跟先生結婚不到一年.我現在懷孕七個月
結婚時住先生大姊那.但一層公寓住了大人小孩 ... (恕刪)

這您告刑事侵入住居會比較方便。

如果您需要進一步協助,歡迎來電07-3338080【333幫您幫您】。詳細服務請看官網。

102-03-14 10:53

 謝謝張景堯律師的回覆

想再請問關於起訴狀該如何準備

可以自己撰寫嗎?

還是一定要請律師呢?

謝謝律師!!

102-03-14 10:55

謝謝蔡律師的回答

我會再審慎決定的

謝謝!! 

歌蒂 102-03-10 17:19

我想離婚,但我們有房子和車子都再我老公名下,因為我有6,7年前有欠卡債,但房子的頭期和貸款都是我付的,想了解能有什麼方式過戶

黃國城 (Jerry) 102-03-10 18:23

管見如下:
您這是典型的借名登記。你要去證明的是你付錢的事實,並且你並非贈與給你先生。在協議的過程中,如果雙方能夠明理的解決最好,就不必訴訟了。

歌蒂 102-03-10 19:44

他同意離婚房子車子過戶還我,但還有貸款問題我能先設定嗎?因為銀行可能不讓我貸款,還有我能離婚繼續繳貸款房子是他的名子嗎?

本件如果先生將房子過戶到你名下,我想債權銀行只要一發現你名下多了個動產勢必就會強制執行來拍賣房子,連帶地該房貸最後將因期限利益喪失條款而提前視為到期,屆時如果房子拍賣款不足清償房貸的話,房貸貸款人的個人信用也就一併毀掉了,所以建議你在協議財產分配時可能要更全般去規劃。

至於你所提到房子在先生名下由你繼續繳貸款這部分,基本上只要能夠設法將你的權益做一個保障性的規劃應該還是可行的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,
如果還有其他疑問,歡迎來電0926966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問,如果您需要進一步協助,也歡迎您提供詳細資料來所面談,謝謝

小陳 102-03-10 04:06

律師您好,我因為在房仲簽立了房地產契約書,已經付了20萬的簽約金,但因為我家裡因素自備款不足,再加上貸款的房貸會太高無法支付,不知道如果違約除了賠償20萬的簽約金之外,還有沒有甚麼法律問題,因我在簽約時有簽立800萬的本票,這點會不會變成對方告你不履行契約的要素,據合約上描述,只賠償已付訂金部分,可否幫我解答一下,多謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應回歸到您們契約之約定,而依您所述,您的違約並非屬正當事由,所以訂金可能會被沒收,至於本票部分,雖然您違約,但解除契約後,仲介仍無權留置該本票,您可以向他們請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿Moun 102-03-08 11:09

您好,

我收到法院的支付命令,上面說我和我姊姊在95年3月18日共同簽具借300萬

但我有疑慮如下:

1.和南山人壽貸款?(保險貸款嗎?)

2.我並未和姊姊一起簽過任何東西(簽具這個東西是否非本人也可辦?)

3..上面寫的居住地址我並沒有住過那

4..打電話問姊姊,姊姊說是家裡的房子,但我並沒有去簽

 

以上我該如何處理?

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件您應於收到支付命令之起日,二十日內向法院提出異議,否則會與確定判決具同一判力.

二.提出異議後,即會進入訴訟程序,您可以提出抗辯,並請求調查證據.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

沈恆 (沈律師) 102-03-08 11:29

保險公司可以貸款。但您若沒有借錢,務必在20天內提出異議,否則支付命令確定後,就沒機會再爭辯了。

關於您提及的問題,收到支付命令,如未於20日內提出異議,則該支付命令即確定,效力等同於確定判決,因此您現在應儘速具狀向法院聲明異議,另外應攜帶相關資料與律師討論,以維護您的權益。

如有其他問題,尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

于珊 102-03-06 08:59

你好.我想請問一下如果強制把爸爸趕出家.把門鎖全換了,他的所以東西直接打包放在家門外,這樣要附上什麼法律責任嗎??如果是遺棄罪,那我是不是也能說他沒有盡到扶養的義務!因為房子是在我的名下!由於爸爸嗜賭成性,又不賺錢養家!還在家裡偷錢,離婚又不肯簽字,要求安家費才肯離,媽媽常年幫他還了一堆賭債,他一點悔意都沒有,覺得那些都是應該的,像個無賴!!由於沒有什麼證據可以證明賭債是媽媽還的,媽媽是跟保險公司貸款拿錢出來,不然就是上班的錢,如果要訴請離婚要怎麼辦理??需要什麼費用?擔心之後他外面又有賭債又要我們幫他還,是不是有什麼辦法可以解決,我真的很不想讓他住在家裡!!

1.有沒有扶養跟是否同意他住在家裡 沒有必然直接關係 2.特定情況 子女依法也可以訴請法院減輕或免除扶養義務

林智群 (klaw) 102-03-06 18:40

如果你父親真的沒有盡到父親責任,法院通常不會判你成立遺棄罪的,至於撫養義務可以請求酌減

蔡律師 (蔡) 102-03-09 21:52
回覆 于珊 的發言內容:

你好.我想請問一下如果強制把爸爸趕出家.把門鎖全換了,他的所以東西直接打包放在家門外,這樣要附 ... (恕刪)

遺棄必須看對方幾歲?基本上您可以訴請免除扶養義務。

歡迎來電07-3338080【333幫您幫您】,本律師事務所提供電話免費法律諮詢。如果需要進一步協助,請您攜帶資料與律師預約面談,以維護您的權益。詳細服務請看官網:http://blog.udn.com/lutong01

昂傲 102-03-05 22:44

?我貸款30萬元整借我朋友救急.她也簽了30元整的本票給我

本票將滿三年(好像會變成無效票據).她依然沒還我錢

銀行也不斷向我催討債務

這張本票是不是能做點什麼?

我有聽過強制執行那應該如何辦理?

強制執行是否會收取票據金額的百分之幾?

如果我繳交這筆金額後.對方名下毫無儲蓄.資產.我這筆錢是否就要放在法院一輩子?

那如果我繳不出這筆金額.是否就無法辦理?

麻煩這位專業人士解惑

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先向法院聲請本票裁定,才能夠讓該本票發揮最大效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

林智群 (klaw) 102-03-06 18:45

本票是會過期的,建議你還是先聲請本票裁定,即使對方目前沒有財產,有一個裁定總比沒有好

魎魎 102-03-05 18:12

當車貸保證人,如今朋友人不見了,可以找的地方都找過了,貸款又遲遲未繳,導致車貸公司已寄出存證信函,無力負擔這筆費用,請問如何解除保證人之關係?是否可以跟車貸公司協商?或有哪些方法可行

 

林智群 (klaw) 102-03-06 18:54

沒辦法,只能跟車行協商看看減少金額,不過付錢之前要簽和解書,以免對方又跟你要錢

小宏 102-03-05 14:01

鄰居李太太拿著老公李先生的支票(票期為3個月),
來找我的母親商借周轉金,原因是李先生缺錢軋票
而我母親把錢匯給了李太太的戶頭
不料支票於三個月後到期跳票,
沒想到李先生竟避不見面,
並叫李太太告訴我母親,說錢是李太太借的
他不負責

身為一個兒子當然吞不下這口氣,挺身而出為母親討公道
支票人也就是李先生提出給付票款訴訟假扣押聲請

但是李先生依舊透過李太太轉告
他會請律師出庭撇清關係
說是他老婆拿著他的支票在外面亂借錢跟他沒關係
李太太來找我母親表明說她也很無奈,
李太太說她借的錢不是拿去繳貸款就是付票款
沒有拿去私藏或是隱匿,
不料李先生說變臉就變臉,也搬出家裡
並把借錢責任都推給她(李太太)

至今李先生本人也就是發票人也不出面來跟我們解決
訴狀已於昨日送出

目前手頭的證據
支票一張(李先生)
退票理由單一張(李先生)
匯款證明(匯到李太太的戶頭)

可以提供點意見嗎?
我的勝訴機率大不大?
謝謝!

郭詠晴 (詠晴律師) 102-03-05 16:47
回覆 小宏 的發言內容:

鄰居李太太拿著老公李先生的支票(票期為3個月),
來找我的母親商借周轉金,原因是李先 ... (恕刪)

您好,您的問題大致答覆如下,僅供參考:

與其討論勝訴機率大不大,不如討論訴訟技巧的問題,債權人究竟是誰才是重點,如果以訴訟技巧來說,我會把他們兩位一起告進去,這樣總有一位會成功。

相對的,假扣押的部份,目前實務上十件才過一件,要如何能對兩個人的財產都為扣押,就是聲請假扣押裁定的技巧了。

以上如有疑問,歡迎致電本所討論。

台大法學碩士 鋐珅法律事務所所長   郭詠晴律師

小宏 102-03-05 17:49
回覆 詠晴律師 的發言內容:
回覆 小宏 的發言內容:
< ... (恕刪)
律師您好:
發票人是李先生,而來借錢的是他的配偶李太太,當時李太太說她先生愛面子不好意思出面來借錢,因此叫她拿支票來,所以我要鎖定的債務人應該是李先生本人是嗎?因為手頭上的證據只有退票支票一張(李先生的),退票理由單一張(李先生的),及匯款給李太太的匯款單,您說兩個一起告的話,是要告李太太詐欺罪嗎?還是用哪條告她呢?
另外我有去申請票信資料第二類查詢,發現債務人李先生已經跳票5張了,此張證明單在開庭時是不是可以當什麼用途證明的技巧呢?
至於假扣押裁定聲請書,我已經送出了,裡面有退票支票影本,以及退票理由單影本各一張,理由內容填寫的是

債務人滯欠聲請人OO款新臺幣壹佰萬元,迄不給付,有支票影本及

退票理由單影本可憑。

債務人避不見面恐有財產搬 移隱匿之可能,致日後有不能強制執行或甚

難執行之虞。

聲請人為保全強制執行,謹提出支票影本及退票理由單影本以釋明上述事

實,如釋明不足,願供擔保,依民事訴訟法第522條規定,聲請貴院裁定

如請求事項所示。

這樣是不是沒有任何技巧可言.....?

那我的假扣押聲請是不是白白浪費了...

謝謝郭律師的答覆

K 102-03-04 22:42
律師你好.請問.爸媽當初買房子名義上是買我的名字.每個月房貸從我戶頭扣款繳納.哥嫂結婚幾年後就搬出去了.但沒多久又搬回來.但當初我們有口頭協議.搬回來住.要幫我付擔水電管理費等雜費.後來家裡發生一些事.我拿錢出來解決了.所以爸爸就說房子就給我了.哥嫂跟爸爸的關係不好常常大吵..爸爸要他們搬出去.他們不搬.嫂子還說我爸沒有權力趕他們出去.因為嫂子認為房子頭期款是我媽出的.所以我爸沒權力要他們搬.因為我媽已經過世.但我問過我爸.頭期款是我爸拿錢出來付的..後來他們對爸爸的態度很惡劣.我受不了也要他們搬走.他們卻說憑什麼房子是我的.他們也有出水電雜費.憑什麼要他們搬走.推翻了之前的協議.不認帳.不肯搬走.請問口頭協議具有法律效力嗎.但沒有簽署任何契約.房子是我的名字.貸款也是每個月從我戶頭裡薪資扣款.這樣我可以申請什麼強制他們搬出去嗎.如何申請呢.謝謝
「這房子是你的」這件事,如果你可以找你父親幫你作證 那麼,你就可以不用張律師幫你打官司 寫個存證信函要求你哥他們搬出去 不搬,就直接去法院提告 以後就可以把鎖換掉,一了百了 還有問題,歡迎來電詢問
102-03-04 23:04
回覆 張祐豪律師 的發言內容:
「這房子是你的」這件事,如果你可以找你父親幫你作證那麼,你就可以不用張律師幫你打官司寫個存證信函 ... (恕刪)

 請問.我爸幫我作證.是要去哪裡作證呢.要怎麼做.存證信函要去哪裡申請呢.房字是我的名字在法律上不足以讓他們搬出去嗎...口頭協議具有法律效力嗎.謝謝

波波 102-03-04 17:34

你好……想請問……

助學貸款未還清~搬家三次~最後一次才遷戶口

導致未收到催繳單而尚未繳錢~

這幾天收到郵局寄送要到派出所領訴訟單~

今去領回~警察先生說要上法院@_@

第一次發生這種事……不知如何是好!

而且好像要被罰款~罰款金額高無力負擔

不知道能不能把欠款還清就好?

建議你趕緊與當初核貸金融機構的現經辦人員聯繫,協商看看是否能夠減免利息違約金。基本上如果逾期還款是事實的話,依助學貸款的約款內容要去主張定型化契約條款顯失公平、無效,是有一定的難度的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,

如果還有其他疑問,歡迎來電0926966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問,如果您需要進一步協助,也歡迎您提供詳細資料來所面談,謝謝。

MAX 102-03-04 16:16

您好

我之前擔任某家銀行放款主管但非最終有權核貸主管

其中有房屋貸款案件

貸放後約6個月出現逾期

之後銀行進行拍賣

拍賣款不足貸款金額

銀行以我們鑑價太高理由要求所有與本案有關人員賠償

並多次以電話不友善態度告知進行法律訴訟

我自覺無錯一切都以銀行程序辦理

試問銀行告我背信成立嗎

謝謝

 

1.還是要看鑑價及核貸過程是否屬於正常情況 2.如果是正常情況下所產生之風險 你未必會有責任

MAX 102-03-04 17:06

 張律師您好

感謝你的回答 但是估價高低要如何判斷

此外銀行為大財團 我只是一個小市民

況且我現在還在其他銀行服務

我要如何自救.

謝謝

 

 

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您要先確認您當初估價是否有依銀行規定之程序來走,目前您可以先確認此部分,至於銀行提告銀行的權利,但是否有理由檢察官仍會調查,但也不可因此單一事件即認定您們有背信,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

Claire 102-03-02 18:57

你好:

   我公婆與我們同住. 我跟我婆婆還有我先生 都在工作.公公因為3年前中風 就退休在家裡.

  但是 他屬於小中風 可以自己騎機車外出購物 買菸 買冰瑯.還可以從桃園騎機車到板橋去探望小三及外面生的小孩!

 這禮拜 我公公語重心長的說 我要告你們棄養.當初買房子時候頭期款 及家具是我公公支付.買我先生的名子.

但是 之後貸款及家裡所有水電 任何開銷 都是我跟我老公支付..所以 他要求要把房子收回去.叫我們搬出去.

因為 白天3人都在上班 所以 晚上我都會買便當回去給我公公吃. 冰箱 也都準備 水餃 蠻頭 麵條 之類 讓它可以白天吃..  每個月 還給他3000~4000不等的現金.

我們夫妻倆薪水都不高 兩個人約5萬 還要負擔 房貸 車貸 保姆費 及所有開支.

我公公認為 以前他在我婆婆 及我先生身上花了很多錢. 現在他居然要過的如此落魄.所以心有不甘.

這兩天 要去警局備案 先告我們棄養..

想請問律師大大 這樣我們會被告的成嗎? 房子 會被我公公收回去嗎?? 我該怎麼做??

關於您提及的問題,本件目前還未被提告,如您公公之後真進行法律追訴(不論是民事或是刑事),則建議攜帶相關資料與律師討論,以維護您的權益。

如有其他問題,尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

Albert 102-03-01 23:36

事實經過:

小弟在荷蘭工作,
去年底決定在荷蘭置產,
銀行房屋貸款已經核准,
預計於三月底交屋!

我希望能和女王共同持有這間房子,
依照當地法律,
必須我和女王到現場一起簽名取得房屋所有權以及鑰匙,
由於她三月底無法到現場,
故當地的代書(notary)寄一份 power of attorney 給我,
希望女王簽名並交由台灣 "相關的單位" "認證",
而在過戶當天我只要帶著這份文件即可.


問題 :

如果要讓該簽名的文件具有法律效力且證實是本人所簽名,
該找哪些"相關單位"呢? (e.g. 翻譯社? 外交部? 法院? 台灣代書?)
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。

小麗 102-03-01 18:18

您好: 想請教您,先簡短敘述事情經過,我去年有想換房屋想法,跟警衛閒聊後,於是警衛介紹有巢室仲介,並約定簽委賣,但當天她卻帶了兩人來,一位謊稱是先生,一位謊稱是姊姊,塑造一家人形象讓我卸下心房,說要跟我買房自住(經查他們無親屬關係)又說隔壁兩間都是經由她手剛成交,(6樓總價412萬一坪11萬)(2樓480萬也是一坪11萬),三人(都是房仲業)以孤鳥難鳴方式一直說服我,說我這社區就是這行情而已,於是我以660萬賣給她(沒簽委賣契約),第二天卻在591看到他們以1180萬出售我的房屋,我才驚覺被騙,於是對他們提刑事詐欺告訴,他們也對我提民事 履行契約,目前已經開五庭了,後來調查其實那兩戶是他們自己買的,卻沒有告訴我,這兩戶分別以625,635萬賣出,(坪數都是44坪,我家是74坪)他們的確是以412萬買,另外480萬我不確定,但他們412是如何取得?很大疑問?(我還在調查中)480萬是她跟屋主換屋來的價錢,跟我談時,這兩戶已在網路上銷售中(一坪16萬)我主張他們以專業經理人身份提供我不實消息,當然他們也推拖,他們不是用仲介身份來,純粹以買方身分來的,對方連擔保本票都沒開(有錄音檔)代書就把我房子過戶了,僅11天就過戶完成(代書也是他們請的),第三次庭時,法官也問了是否有開立本票,她說不確定,但 第四庭時卻補了一張本票,請問這算是偽造文書嗎? 我一直以民法72,74條(因我剛從美國回台定居,有提供綠卡)有背於公共秩序或善良風俗,係乘他人無經驗,因真的不之行情才相信他們的專業,及87條 表意人與相對人通謀而為虛偽意思..做答辯,主張契約無效正確嗎? 還是有 其他法條更適合?   其實,他們就是"自扮買方身分"方式,故意不經手公司(沒簽委賣)讓消費?求償無門,我要以670萬買回,還騙我說要繳一百萬奢侈稅(經查是不用繳到的)手法之惡劣,,我不斷的找尋證據,證明他們的犯罪事實,
卻無意中發現警衛也是跟她們一夥的, 再仔細查證整件案件, 
跟本就是聯合詐騙案,還要叫警衛反控我, 叫警衛說我叫他做偽證, 又說我恐嚇她,,還好我都有錄音,,(我如有恐嚇他們,還須辛苦的跟他打這麼久的官司?) 手法可惡到極點,,,為這事情鬧到離婚,因為我執意要回美國去,因為我覺得我適應不了台灣,怎麼會這麼壞這些人?覺得人跟人相處怎麼處處耍心機,好累喔?而他卻誤會我是不是在美國有男人?我真是跳到黃河都洗不清!!於是衝動下離婚了!後來冷靜想想..為什麼要讓他們這樣欺負? 我一定揭穿他們的詐騙手法 ,伸張正義..讓社會大眾知曉,希望不要再有人成為下一個受害?,
前幾天開庭, 我傳代書出庭, 
我詢問代書,問她後來補的一張保證本票, 為什麼沒有屬明我的名字, 
代書在法庭上,卻說本票本來就不用寫名字,因為那張本票是屬屢保公司的?
我不懂? 屢保合約載明:買方須向金融機構貸款?, 需開立以賣方為受款人之擔保本票,
代書卻跟法官說, 本票本來就不用屬名, 因為若買方不履約的話? 屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了, 本票 還是要給屢保,所以本票抬頭不應屬名
可是合約不是這樣寫的啊?(從代書說的幾句話中,我就知道代書是跟她們同夥了)
合約載明:合約載明是說買方若不履約的話?屢保要給我屢保金額,但房子所有權變成是屢保公司的了,本票是要還給買方的?這才是正確的啊?
但她卻說,本票是要給屢保的?後來補的本票也確實沒押姓名?
那屢保不是變成兩條債權?真是令我百思不解?
我想破頭了...還是不解?
為什麼代書要這麼說?
本票不屬名就違反合約啦,怎麼合理呢?
是因屢保公司想有兩條債權,而不讓客戶簽屬以客戶為名的擔保本票?僑馥建金算是有點小規模吧,應該不太至於????不然他們要怎麼永續經營?公司不照合約走,可能性不太大..那問題出在代書身上嗎?
另外,合約載明,這擔保本票是要放在屢保保管,她卻說幾乎都是放在代書保管,因為寄來寄去麻煩?
這是什麼樣的屢保公司啊?
那我簽的屢保合約,我也不用照合約走嗎?我閱卷時,發現他們做了假合約銀行貸款(為了想多貸金額)於是我又對買方及代書提了偽造文書,開庭時代書還大方的跟檢察官說簽名處是她如何DIY剪接完成..又說實價登錄前,幾乎每個代書都會做假合約(只要客戶有要求)我真傻眼,難到她不知她已觸犯偽造文書罪嗎?(我想我遇到一個天兵代書了)

 屢保成立要件有三:其一是屢保保證書需當場由代書填保證號碼才有效,她給我的沒填(但確實有這帳戶,他們確實有入款項)其二,是本票沒屬名?

我想請教

一,我該用72,74,87條去主張,還是代書疏失的部份去主張契約無效?還是其他法條主張契約無效?對我最有利?

二,他們偽造文書罪是不爭的事實,怎麼他們態度還如此囂張跋扈?難到 他們打算讓偽造文書成立?(因為我那房屋若是以現在實價登錄行情,起碼他們可獲利進400萬)跟我繼續打官司?

三,屢保契約成立要件有三:我其中兩項已不符合了,可否對屢保公司主張契約無效?無效後買賣契約還是有效的嗎?還是我可以對屢保公司主張其他?又本票沒有寫我的名字,但代書卻把我房屋過戶了(因為合約載明:買方未開立本票,代書不能過戶)沒有屬名的本票,能算是有開立嗎?就委任關係,代書疏失,我可對代書求償損失,但我的損失要怎麼去定義呢?

四,屢保契約成立:其一中屢保保證書,沒有填保證號碼,契約是不成立的?倘若買方跑了,屢保公司可否主張這屢保契約無效?

四,我下次開庭打算提反訴,法官也同意,想請教我反訴該如何寫呢?

五.依您的經驗看我的案子勝算大嗎? 謝謝您撥空解答,,,感恩

康康 102-02-26 11:23
1. ) 請問夫妻在法院協議離婚前, 如果房屋所有人在被另一方提告上法院離婚前, 將房屋以低於市價100萬賣出, 是否會被另一方訴請無效, (例如 : 同屋齡隔壁棟數月前賣出680萬, 而房屋所有人將房屋賣出600萬或550萬轉手), 或至少需賣出多少價位才沒有爭議 ?
2.) 如房屋所有人離婚之前有向友人分別立下借據30萬及50萬,100萬 是否可當成負債, 將房屋賣出後扣除貸款借據負債, 再與對方平分剩餘財產 ?
3.)離婚後多久幾年內期限有效?, 雙方仍可要求處分對方的剩餘財產 ?
4.) 離婚後任何一方在半年~1年內, 如去購買動產, 是否會被對方要求平分剩餘財產 ?
5.) 如房屋所有人將房屋賣給友人後, 待離婚後, 又與友人一起登記為該房屋共同所有人, 一起負擔房貸, 請問此種作法是否會被夫妻另一方提告預謀詐欺 ? 有何規避辦法 ?
3.) 如存摺有少量現金, 可否領出暫存銀行保險箱 ? 另,檢察官是否查的出我銀行保險箱有多少錢嗎 ? 如何防範被察出 ?
小芃 102-02-26 10:59

拜託各位幫幫忙…教我如何寫存證信函!我真的很無助…幫幫我的忙
我與前男友(告訴人)於99年3月一同開店,當時我因為他沒錢沒人支持他所以他拜託我去新光銀行貸款20萬匯入他的戶頭借給他做生意來當作投資這間餐館,我當時也沒存款但因為我們交往也五年也將論及婚嫁了只好貸款給他了,他當時也說以借款為由說會還款的,但也沒有。
但當因匯入他的戶頭只有183400元有含貣款手續費6600其中10000為本人帳戶內做為繳交貸款用!
倆人為同居人也為工作夥伴,於99年11月10日下班倆人吵架前男友竟反鎖門不讓我回去…並要求分手,錢也不打算還我了!
這期間的貸款錢也是我從自已的薪資中繳付貸款的!他也沒履行還款…
我們之間因當時是男女朋友的關係故沒簽借款証明只有口頭上的答應而已
但我有當時貸款的記錄,並將184000元匯入他的帳戶之事實。
想請問我是否還有機會將我的錢拿回來嗎???
那我該怎麼撰寫存證信函呢?
還有在他店工作約有4個月的薪資沒給我,他說每月要付我3萬也沒,雖然生活費都一起用,但真正卻沒有給我所謂的薪資,這樣約有12萬也可以追討的回來嗎?我的帳戶也無他匯款轉入薪資的事實!!
ps:我前男友於100年6月卻告我業務侵占但因我無侵占之屬事故已不起訴論
我就是在等這個案件終結才告他民事但又因自已沒有能力請律師所以想請問
大家麻煩可以告訴我該怎麼去要回這些錢呢?
當時在法庭上他的妹妹有口述他知道這件事(因為貸款銀行是她介紹的當時她也在場看我寫貸款資料)所以她說這筆錢尚末歸還,不起訴書內也有提到此事,不知道可否證明他跟我借款的一項人證呢?
目前我還因為這些貸款錢的問題還在負債中…請求幫忙謝謝~~~~
請各位大大們幫幫我,怎麼寫存證信函?求範本,要對方還錢的!!
幫幫我…我真的好無助~人被騙了,錢也被騙了怎麼辦…
我還有父母要養這些錢對我來說真的很重要…原想要有好一點的生活卻落空,還要父母親來擔心我的事,真的很不孝。求求大大們幫幫忙吧!!

契約的成立方式,並不限於書面訂約,如果口頭達成合意並有依約定內容履行者,也可證明契約成立的事實。本件你可以當時匯款之資料主張請求返還借款,至於是否傳訊他的親人為證人的部分,建議還是先行提出前案的筆錄為主張依據,以減低偽證翻異前詞的機會。

另外該案你的前男友是否涉及誣告,也是值得探討的,如果可以民、刑訴訟二個管道一起進行,相信會更有利於你的借款催討的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,如果還有其他疑問,歡迎來電0926966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問,如果您需要進一步協助,也歡迎您提供詳細資料來所面談,謝謝。

至於請求給付薪資的部分,他既然提告業務侵占,則似乎可以此佐證你在該處任職工作之事實而作為請求之依據,不過詳細的事實仍應視具體資料而定,而針對已給付薪資的部分,依舉證責任分配之原則,則應由雇主舉證證明。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆,尚請卓參,如果還有其他疑問,歡迎來電0926966536、E-MAIL:SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問,如果您需要進一步協助,也歡迎您提供詳細資料來所面談,謝謝。

哈比 102-02-23 16:30

您好,我想請問各位律師,我父母離婚,我父親也離家出走了7.8年,也已無聯絡很久,直至2013-02-08 得知父親那邊的親戚通知說,父親已過世的消息,那邊的親戚有提到我父親有跟銀行欠下卡債貸款,那如果我們這邊的小孩要辦理限定繼承或拋棄繼承,該準備甚麼資料及如何辦理(我們也無力償還這些負債),父親那邊的親戚打電話來說要我們這些小孩簽字過戶,我爸名下的房子給奶奶,那這樣奶奶如果過世了我們不是還要再重辦一次嘛?

P.S:前提是我和母親有去詢問過區公所的免費律師,他說2012年底已通過法律不需要去申請限定繼承,即為限定繼承 要我們不用擔心,但還是覺得怕超過時間我們要背負債務之類的。

那如果那房子一直放任不管,會怎樣嗎?(不簽字也不過戶房子就會被賣掉去償還父親的負債對吧?)

我有看到一些網路文章說,被繼承人過世要申報遺產稅和繼承登記等事項,這些動作沒做是不是會被罰錢?

如果我們這邊要辦理勞保保險金,不是需要死亡證明和除戶證明?但父親那邊的親戚不願意給我們這些資料,所以我們也沒辦法處理,那我們應該要怎麼做,才不會有事後糾紛之類的。

可以教教我一些辦理的流程或程序嗎?怕超過時間,就損失掉權益了

所以想請問各位律師,有甚麼解決的方法,感恩

林智群 (klaw) 102-02-23 22:31

還是建議在三個月內聲請拋棄繼承比較好,

現在法律是修改成以遺產為範圍負責,

遺產範圍為何,沒有聲請拋棄繼承或限定繼承,根本無法確定

哈比 102-02-25 08:58

恩,感謝林律師

小胖 102-02-22 22:02

請教下列問題:

男女朋友求婚當日男方贈與女方鑽戒,女方同意結婚。求婚六個月後訂婚,訂婚前一個月購買房屋以為共同居住,所有權登記在女方名下,但所有價金及目前貸款均由男方負擔。求婚一年後以結婚為名宴客,但之後未辦結婚登記。宴客後半年因無法共同生活,男女雙方均表明不再共同生活。

1. 請問取消婚約之意思表示是否已確立?

2. 女方在共同生活半年內多次爭吵時表明不願繼續共同生活,並表示願歸還房屋。如今表示不願無條件歸還並要求七位數價金。如何暫以不訴訟為前提據理力爭?

3. 求婚後至表明不願共同生活之一年半內,所有男方贈予女方禮物(包含鑽戒)若備齊所有單據要求女方返還,勝算如何?

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

現行結婚登記婚,所以您們尚未登記結婚尚未完成,但要解除婚約,需有民法976條之法定事由,若符合法定事由而解除,則可以民法第979條之1來請求他方返還贈與物,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

林智群 (klaw) 102-02-23 22:44

建議發函表示解除婚約並請對方返還相關動產金錢,這不太可能不上法院

Ron 102-02-22 09:16
您好以下幾個問題請協助: 第一:去年與太太結婚常常吵鬧要離而去年10月時有訂預售屋頭期款是太太出給建商!請問若離婚我們不買房了建商會沒收頭期款那我須賠給我太太損失的錢嗎?? 第二若沒離再來約今年3月要對保貸款了請教現在房貸須保人嗎?? 第三.若交屋房子登記太太名下而貸款人是她(但有說一人繳一半)也從他戶頭扣帳而我會分擔繳一半,我會從我戶頭轉貸款一半錢給她去扣款!請問萬一不幸我們將來離婚了我有資格跟他一起分配這間房子嗎??另若貸款尚未繳必離婚我是否須背負房貸之責?? 第三:我是再婚的我已育有1男1女我再娶太太她是否須到法院辦理領養還是他直接就有須負扶養之責??
林智群 (klaw) 102-02-22 19:37

建議先考慮要不要離婚的事情,如果不要,才有置產的問題,

如果證明你也有出錢,之後離婚可以要求平分,

不過建議白紙黑字寫清楚,不然對方會說你送他的

現在房貸如果房屋價值夠,不能要求連帶保證

Ron 102-02-22 08:58

您好以下幾個問題請協助:

第一:去年與太太結婚常常吵鬧要離而去年10月時有訂預售屋頭期款是太太出給建商!請問若離婚我們不買房了建商會沒收頭期款那我須賠給我太太損失的錢嗎??

第二若沒離再來約今年3月要對保貸款了請教現在房貸須保人嗎??

第三.若交屋房子登記太太名下而貸款人是她(但有說一人繳一半)也從他戶頭扣帳而我會分擔繳一半,我會從我戶頭轉貸款一半錢給她去扣款!請問萬一不幸我們將來離婚了我有資格跟他一起分配這間房子嗎??另若貸款尚未繳必離婚我是否須背負房貸之責??

第三:我是再婚的我已育有1男1女我再娶太太她是否須到法院辦理領養還是他直接就有須負扶養之責??

閔傑 102-02-22 08:56

對方已被依銀行法起訴,一審時未到案,已遭地方法院通緝,他有一批動產遭查扣,我們已刑事附帶民事賠償,這樣可以對其財產強制執行嗎?另如果可以執行他有一間房子銀行貸款,那民事債權的順序是否以犯罪被害人優先?

沈恆 (沈律師) 102-02-22 09:58

您要先拿到執行名義(確定判決或假執行裁判等)才可以強制執行;執行時,債權順序還是以銀行抵押權為優先。

閔傑 102-02-22 13:55
回覆 沈律師 的發言內容:

您要先拿到執行名義(確定判決或假執行裁判等)才可以強制執行;執行時,債權順序還是以銀行抵押權為 ... (恕刪)

律師謝謝!你意思是雖然對方已被通緝,我也可以將其財產(犯罪所得)進行拍賣,取回我的錢!

沈恆 (沈律師) 102-02-22 15:12

與被通緝無關,但與是否被檢察官扣押有關。拿到執行名義後,您恐怕只能執行未被扣押的財產,至於犯罪所得被扣押的部分,則要透過檢察官發還被害人。

閔傑 102-02-22 16:29
回覆 沈律師 的發言內容:

與被通緝無關,但與是否被檢察官扣押有關。拿到執行名義後,您恐怕只能執行未被扣押的財產,至於犯罪 ... (恕刪)

律師我沒有表達清楚,我是犯罪被害人,我可以對檢察官扣押的動產執行拍賣嗎?

林智群 (klaw) 102-02-22 19:39

要等民事勝訴才可以執行