之前借錢給某公司,該公司老闆將生產用之機器抵押給我(有設定抵押權)並由老闆當保人,但後來公司倒了,要請法院去做查封,才發現機器被老闆搬走了,問了很多人,有人說沒辦法,有人要我去告民、刑事損(侵)害債權,想問一下板上律師是否可以提訴訟,該以那條法規提呢,謝謝

各位律師：您好!

甲建商在乙地主（合建分售）的A地上興建建築物，之後甲建商與丙簽訂一般買賣契約書，丙轉200萬訂金至甲建商帳戶，現乙地主於A地給丁設普通抵押權，並於土地抵押登記書上之約定事項（上項抵押物增建部份一併設定在內），現已至交屋約定日期因建築物尚未完工無法交屋，故甲建商同意先將起造人變更為丙，如A地上之建築物完工後辨理保存登記至丙名下請問土地抵押權效力有及於地上建物嗎?謝謝!

A地已跟銀行抵押貸款後,兩種情況:(1)B地依民法789條對A地向法院[確認袋地通行權]成功(非設定),(2) B地以100萬權利金對A地[設定通行權],但依民法第866條第1項及第2項規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。」、「前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。」,請教銀行可依上述民法第866條第1項及第2項規定,(1)情況:要求法院除去該[確認袋地通行權]之判決嗎?若可以,則B地如何保障[袋地通行權]?,(2) 情況:要求法院除去該[設定通行權] ?若可以,則B地可請求補償金嗎?

煩請解惑,謝謝!

各大律師您好,本人因與朋友合開營造公司,因帳都由對方會計掌管,後發現公司帳目短少300萬,憤而退股,但一毛錢也沒拿而離開,但對方不死心硬要我付45萬,說是公司初期裝潢,開辦...等費用,要平均分攤,之後對方寄存證信函及一些當初公司花費的單據,要我支付費用,之後進入了民事到協商,初步調解庭法官認為我可以不支付,但勸我後面還有一大堆時間要開庭,最後以15萬分期和解,花錢消災,但事後對方到處放話,我因沉不住氣而沒履約付錢,對方因而將債權轉給原來他請的律師開設的的管理顧問公司,我今天3/18收到新竹地方法院民事執行處寄來的函,因我新竹有一塊地價值千萬元,他們用這為由拍賣我的土地,但我的土地上還有一間公司為抵押權人,但這公司已塗銷查封登記,但在謄本上,土地他項權利,有一項擔保債權總金額為540萬,存續期間:自民國88年7月至民國108年7月,請問我應該如何處理才能讓土地不被拍賣或者是如何讓發函才能保留土地,拜託很急,

法院主旨:為核定債權人所有不動產之拍賣最低價額,請於7日內已書狀向法院陳述意見,作為法院核定底價參考,逾期本院即認為無意見

說明

一,本院105年度司執助字第24號債權人XX聯合管理顧問有限公司與楊XX間清償債務強制執行事件,業將債務人所有如附表所示之不動產送請鑑價在案

二,依強行法第113條準用,第70條第2項規定及34條第3項規辨理,

三,鑑定價格:如附表,

四,抵押權人應於文到5日內,檢送他項權利證明書,抵押權設定契約書及債權證明正本具向本院陳報抵押債權金額,並參與分配

五,假扣押債權人得提出本案執行名義具狀向本院參與分配或具狀聲請強制執行

收到這個只想人善被人欺,拜託各大律師解惑 感謝

以下說明我一直無法明白，懇請專家指教:

"依民法881條之15規定，最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍"

這是不是代表某土地L設有最高限額抵押權，債務人未依約還款，債權人A申請強制執行未果(流標)，並獲得法院核發之債權憑證:

1.當A於法院核發債權憑證(D日)後，爾後"每次"再次申請強制執行的時效為:D日+抵押權時效+請求時效以內，對嗎?

2.當A超過時效後(D日+抵押權時效+請求時效??)，方再次聲請強制執行土地L，且順利決標，此時有債權人B因和債務人有其他債務，並申請參與分配，依上述"該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍"說明，法院會如何分配呢:

(1)A債權已罹於時效，法院會直接駁回強制執行，沒有前述問題

(2)A債權已罹於時效，債務人可提出異議，法院會據以駁回強制執行，沒有前述問題

(3)可以再次強制執行，且若債務人未提出異議，A和B都能以"一般債權"，共同依比例分配拍賣結果?是嗎?

(4)可以再次強制執行，因A是抵押權人，故A先分完有剩餘，B才可以分

(5)可強制執行，但若債務人對A提出罹於時效異議，A可以分配嗎? A和B如何分配?

(6)債務人沒意見，但B對A提出罹於時效異議，A和B如何分配?

請問，去年因父親債務，我將本人名下一筆建地，與父親友人進行抵押權設定的借貸，目前手頭有足夠現金想還清債務，將此筆土地取回，

但因父親與其友人仍有其他借貸，父親友人說就算這筆借貸還清了，

但要先將其他債務全數還清他才肯還回土地，但其他債務是他與父親的私人借貸，與我並無關係，請問我有權將債務還清後把土地取回嗎？如果他堅持不還回土地，我需要採取什麼動作？

想請問如財產繼承沒辦放棄 是一定繼承嗎?  

聲請人 與相對人 拍賣抵押物事件

聲請人 對台端主張債權金額350萬 

已具清償還期而未受清償 

為此行時最高限額抵押權 

依非訴訟事件74條法規辦理

請問這是要相對人償還嗎?

你好,想請教因家母在家人不知情狀況下向當鋪借錢(3分利),約450萬有簽立本票,但此房子之前他曾經向銀行借貸並且銀行也有設定房子做擔保,但當鋪卻幫她去將銀行清償債務且塗銷設定權,現在變成當鋪是唯一抵押權人,想請問當鋪這種行為(高利清償低利),藉以取得房子的動機合法嗎?是否有觸法行為呢?謝謝

借據上有這條:四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之不動產願逕受法院強制執行。至於甲方行使拍賣抵押物所需之費用及損失如：利息、遲延利息、實行抵押權費用（包括債權人聘請之律師費、訴訟費、規費）及違約金以及因債務不履行而發生之全部損害賠償，全歸由債務人負全責，絕無異議。

借據上有增這條:借款期間未到債權人亦可向債務人無條件索取所有借款金額;

當我要她立即償還，而她還不出來時，我想請律師的律師費算她要付嗎?

 

20160113朋友向我借了50萬，借據因是印網路上的，有寫提供不動產擔保但實際上無抵押品，也沒拿到任何資料，無利息，無遲利，無連帶債務人，每月13號前還3萬，另在借據上跟她加訂了一條，"借款期間未到債權人亦可向債務人無條件索取所有借款金額"；，現在才第1個月，2月13她就說她生病目前沒錢，到現在，想請問我可否能因之前加訂的那條，要她立即還清，萬一她真沒錢怎辦?她說銀行不貸給她才跟我借，但她開了2家健身館(TRX)

另外借據上有這條:四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之不動產願逕受法院強制執行。至於甲方行使拍賣抵押物所需之費用及損失如：利息、遲延利息、實行抵押權費用（包括債權人聘請之律師費、訴訟費、規費）及違約金以及因債務不履行而發生之全部損害賠償，全歸由債務人負全責，絕無異議。

當我要她立即償還，而她還不出來時，我想請律師的律師費算她要付嗎?

 

請問20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎?

而且房子有設定900萬(銀行)抵押權,

債務人無任何其他財產或薪資,

請問實務上法院執行處司法事務官有可能會准嗎?

是否構成超額查封?

謝謝

 

敬啟者您好: 本人(債務人)於前年10月向債權人以本票方式借款 , 並有提供民下房產供設定抵押 , 先後借款20萬 , 以及10萬元整 , 但是當初設定的抵押權為40萬元 , 以民間三分利計算 , 後來去年四月因故無法繳交而後 , 經對方以非訟事件申請強制拍賣民下房產 , 而後本人已先清償本票三十萬元部分 , (有存證信函及收據影本給對方) , 由於對方的利息(三分) + 違約利息(兩分) + 違約金四萬元 , 金額實在是不合理(而且已達刑法重利罪之標準) ， 後來法院還是准許債權人的拍賣許可 , 請問非訟事件的精神不是本著(無爭訟議性質的事件)方能處裡嗎? 還有接下來本人可以如何處裡呢?

您好：我的債務人於民國100年5月8日聲請更生，法院100年8月21日裁定更生開始，後法院轉為清算(為什麼逕轉為清算？)，並於101年6月7日裁定清算免責確定， 但債務人名下還有一筆房地設定第一順位抵押權360萬給我，即我是有優先權的債權人，當時有聲請強制執行，但於特減拍流標，法院認該筆房地為難以處份之財產，故裁定清算免責確定(可以不變賣房地即可免責嗎？)。我又於104年10月6日聲請法院強制執行該筆房地，並請求自98年3月17日起之利息及違約金，但債務人卻透過法扶提起債務人異議之訴，主張100年5月8日以後的違約金應予免責，並要求撤銷強制執行，可以這樣嗎？我的答辯狀該怎麼寫呢？

我因某種業務上的關係，借給建設公司300萬，利息約1分多左右，對方以其名下之開發土地(目前RC住宅興建中)預計將抵押權予我，假設對方倒閉，我借貸給對方的這300萬，有什麼風險該注意的嗎?如果對方房子銷售不出去，他還不出每個月的利息，要我買下蓋好的成屋(地點不是很好，政府打房)，來做交換，我會不會賠了夫人又折兵，謝謝。

您好:想請教律師有關聲請拍賣抵押物乙事。 原因:本人95年承接一處新建飯店水電工程 營造廠商即業主於96/2/27日發生跳票，始簽本票保證，最終還是未清償，只好交由法院處理，本票金額130萬98年度司票字第132號裁定支本票債權新台幣130萬元，業經99年2月22日確定。 99/7/15日於債務人法律顧問事務所與我簽訂一份債務清償協議書，協議清償方法:一.簽訂本協議書同時支付新台幣5萬元正(不另立據)，另分別於8/15.9/15.10/15.11/15各支付5萬元，共20萬元。 二. 債務人願將台中縣沙鹿鎮鹿寮段一處建物地下一樓停車內之停車位共11車位之建物應有部分持分(其持分依建物登記面積比率計算)之所有權移轉登記給我。 99/8/27日將11個車位過戶給我，於點交車位權力範圍同時將建物所有權狀，及所有權買賣移轉契約書交給我，於給我的書狀上查看並無設定擔保等相關紀錄，債務人也並未告知其有借款500萬而將車位拿去做擔保設定抵押權。 從簽訂債務清償協議書後，每月應付5萬共20萬也都未支付，前幾天忽然收到台中法院民事裁定，有債權人聲請拍賣抵押物，因為債務人98/3/2日向其借款500萬元而將所有車位拿去做擔保設定抵押權，清償日為99/3/2日據了解其他相對人均是債務人的親戚家族是受讓人，實際處份權力還是債務人說了算。債務人慣用的脫產行為.使我懷疑聲請拍賣抵押物之債權人也是債務人集團裡的一員，會否用此方法欲將過戶給我抵債的11車位取回，債務人借款清償日為99/3/2日債權人怎能容忍到現在才聲請拍賣抵押物，似乎於理不合.是否出於通謀虛偽，不知所從，請問我該如何辦理此事呢?裁定書上第四項寫如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費。

您好:  因債務人未依約還款，若以設定之最高限額抵押權申請這筆土地法拍，預判到第4拍應該都會流標收場。

  1.流標對這筆最高限額抵押權債務權益和性質有何影響?  2.我再次對這筆土地申請強制執行的時效還是抵押權時效+請求時效嗎?  3.若預判超過所有時效還無法完成拍賣，要如何處置比較好?

   感謝樂心專業法律人的解答!

律師您好，我的債務人死亡，我有對方的本票與抵押權設定，同時有信託可管理他的房子，但因目前房市狀況導致賣掉房子會有虧損狀況，故我想知道對方是否還有其餘資產並若有所虧損可另外追討，請問我是否能以本票裁定來處理?若以拍賣抵押物裁定是否則會走到法拍程序? 以我的案例來看，本票裁定與抵押物裁定的差異與優缺點? 煩請解答，非常感謝!

您好:

      請教:我借款給朋友，朋友也提供土地抵押，並完成最高限額抵押權設定，不過事後朋友未依約還款且刻意搬家，更糟糕的是我遺失當初借款的文件(好像是借款契約?還是借據?)，且確定找不到了，所以目前應該只剩土地謄本能查到那筆土地抵押權設定的資料。

      請教:1.以這樣的狀況，我有辦法向法院申請法拍，且成功獲得分配嗎?

             2.我需在多久時間內向法院申請執行呢? 是否有時效性的問題?

            3.若債務一直無法解決，且確認有時效的問題，我要如何繼續延長這筆抵押權的設定(應該準備的資料，所需費用等)

      感謝您!

請問律師，若兄妹2人繼承先父之土地2筆，但其中一筆有被設定抵押權，雖是以父親為債務人，但實際借錢的人卻是兄，而且兄也同意以後都由他清償，那妹可以依民法1153條，另有約定，和兄訂定協議書，而能排除償還借款的義務嗎?需要先問過借款銀行嗎?謝謝

 

我想請問一下有abc三人 土地甲乙丙

a為bc的姐姐 b為c的哥哥

因債務關係a有甲的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一

                   乙的全部抵押權

                   丙的三分之一抵押權  其中三分之一為b所有 c三分之一

但是a已故，其配偶子女及兄弟姊妹均已拋棄繼承

唯獨c還沒決定

今天姑且不論是否能讓房子全身而退

如何塗銷掉抵押權，或者是可以供人居住無後顧之憂就好

如果c繼承a 再來做塗銷的動作 然後c再將土地過戶給我 在申請破產

是否可以躲避a的不明債務 不知此舉是否行得通?

再請大家幫忙解惑 拜託拜託

 

有關土地過戶事宜，此筆土地乃為A所有，但B不知以何許方式取得此筆土地地契，而B於民國66年將此筆土地與地上物出售予C，因此C並未過戶，僅取得登記為A之地契，B與C的買賣契約書，與此筆土地地上物的屋契，又簽訂買賣契約書後房屋稅地價稅均由C在繳納，當初也並無設定抵押權等，想詢問現在C是否能完全取得此比土地所有權。
66年以前       土地所有人A 房屋所有人B
66年買賣以後 土地所有人A 房屋所有人C

請問家人的房屋因跟甲借款而設訂房屋抵押權給甲，又因跟銀行借款，被銀行申請拍賣，四拍結束後，銀行撤除拍賣。請問這種情況下，房屋可1.贈與給小孩嗎？ 2.或是房屋可進行買賣嗎？ 謝謝！

    母親在15年前在土銀使用房屋抵押借款50萬元，並且在還款期間，又在同一間銀行使用現金卡借款30萬元(單純信用借款，無使用物件抵押)，後來因為經營失敗，導致只還了房屋抵押借款的那50萬元後，現金卡30萬元的部分一直都只繳最低應繳，可是房地所有權在還款完50萬元後，已經賣給親戚並且過戶完成，現在想問說，母親想要回那張房地產設定抵押權狀，但是銀行的回答卻是因為現金卡尚未全部還款，一直把那張扣著，中間因為現金卡有幾次沒錢繳款，銀行寄來信函說要把房子法拍，可是50萬元房屋抵押已經還款完成，而且房子也已經不是在我母親名下。
1.這樣銀行法拍房屋算成立嗎?
2.現金卡借款可以扣押權狀是合理的?
3.親戚買賣房子會有影響嗎?
4.有什麼方法從銀行把房地產設定抵押權狀拿回來嗎，如何處理?

我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!

簽約前也沒有合約審閱期，合約上也沒有審閱期這條

但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?

代書僅問銀行可貸幾成，貸款都沒開始跑。

仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。

契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。

但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)

調解如果有無效或得撤銷的情形，可以請求繼承審判，但你所述之情形似不符合。-----應該沒辦法徹銷----- 對方若通謀虛偽設定抵押權，可以提起代位訴訟請求塗銷抵押權登記。再聲請強制執行。-----可提告刑事損害債權(脫產) &侵占嗎 ?-------    若是虛偽設定抵押權，可以告發使公務----這算是偽照文書嗎?

請問

刑事提告~.損害債權&偽照文書罪& 侵佔~可嗎?

民事提告~除了~詐害債權~還有別的法條嗎?

PS~他的媽媽明知已達成的協議,孫子設定抵押第2順位,卻8/5又去設訂抵押,明顯的是共犯對嗎?

謝謝你的幫忙~祝你平安喜樂!

奶奶亡於102年05月01日，名下有一筆土地及房屋(抵押權2佰萬)現值約6佰萬。 配偶及4位兒女仍健在，當月辦理遺產及過戶完成。 其中一位繼承人有債務(約20萬)因無法支付遺產申報及過戶費用 故無將財產分配到他名下。 近期104.08債權人向法院聲請撤銷遺產分割協議 現階段為調解 我們應該如何處理? 共同繼承人是否有脫產嫌疑?

各位律師好：

有一事請教律師，我大伯開小工廠所有資金都是跟銀行借貸約300萬，幾年前大伯資金週轉出問題，找上我爸爸要借調，因大伯跟父親感情很好坳不過大伯的懇求，爸爸將名下的房子給大伯做借貸擔保，大伯向銀行信用貸款120萬 土地謄本上記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權"， 但後來大伯的工廠倒閉了，雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權，1.為什麼信用貸款還清了120萬銀行不願開立清償證明?2.大伯後來到一家鐵工廠工作，跟銀行債務協商每個月從薪資中扣款8000元償債，請問我爸爸可不可以要求銀行塗銷呢？謝謝!

您好：我想請教一下 我借錢給對方 七萬 對方也有親自簽下本票 及 借據 並且壓下手印 償還日期並為期一年要償清借款金額 但要是一年後期限到的時候對方要是沒還清金額並且無工作或是名下並無任何不動產 那麼我 可拿借據及本票去法院提告並且請法院強制要求對方償還金額嗎?

以下是借款契約書範本 諾是對方 親自簽下這份契約書 時間到要是真的沒有還清債款 我拿這份契約書以及壓過手印的本票去提告 法院會受理嗎? 案件會成立嗎?提告費用是由我方還是對方付款?

  借款契約書（兼作借據）

　　茲因債務人 X X X (乙方) 因週轉需要，向債權人 X X X(甲方)借款，，經雙方同意訂立下列各項條款，以資遵守：

一、甲方借給乙方新台幣 7 萬元整，當場以現金全數交乙方親自收訖無誤。

二、乙方開給甲方面額新台幣 7 萬元整，之本票1 張

三、借款期限：自民國104年6月26日起至民國105年6月26日止，期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之雙倍借款金額 14 萬作為償還 願逕受法院強制執行。

五、本借款所稱義務人兼連帶債務人，均包括本抵押物其繼承人、受讓人、法定代理人、破產管理人、重整人、遺產管理人或債務清理人。

六、義務人兼連帶債務人或連帶債務人保證所提拱擔保物，完全為合法所有，並無法定抵押權或長期押租或一般租賃權或任何足以妨礙抵押權行使，減損抵押權價值之權利存在，若有不實

，願受詐欺罪論處，並負責一切損害賠償。

七、義務人連帶債務人茲切實聲明，所提供擔保品，並非家屬賴以維生所必需財產，並放棄一切先訴抗辯權。

八、本約擔保物如全部或一部份因公用徵收，得領取補償價款時，抵押權人有權代理擔保提供人，直接請求領取，以抵償已到期或未到期之債務，債務人及擔保提供人均絕無異議，此項委

任以本約為委任之證明，不另立委任狀。

九、本約所載，義務人兼連帶債務人或連帶債務人均願負連帶責任，即負單獨清償全部債務之責任，並願拋棄民法債篇第二十四節保證各法條內有關保證人之抗辯權及其他權利。

十、倘因債務 新台幣 七萬元整 不履行，本人無條件履行點交義務，倘本人因故不在場，任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權。

十一、本契約與抵押權設定契約書具有同等效力。

十二、其他特約事項：本件借款契約書當於債務人及債權人親自簽署 並以私人簽章及指紋證明 以茲證明無他人冒用名義 此文件一式兩份 債務金額 新台幣 七萬元 整 倘在期限屆滿之日未償清 
債權人將可要求債務金額 七萬元 雙倍 賠償 並將可提告債務人 由法院強制執行 倘在期限屆滿之日含屆滿之日前償清債務 將 此 借款契約書 雙方當場銷毀 並不得以影本在做討取債款為由 。

十三、諾債務人 所提供之資料 諾有任何不實 將可即刻 提告 願受詐欺罪論處 任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權及其他權利。

　　　　　　　　　　債　權　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

 

　　　　　　　　　　債　務　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

　　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　　　　　　　 年　　　　　　　　月　　　　　　　　日

 

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

我跟先生各自持有房子各2/1產權,先生為我房貸的連帶保證人,後來他又擔任別人企業貸款的連帶保人,先生的2/1房子被元大銀行法拍又扣薪3/1,房子三拍時我去借錢買回房子,所以錢都給了第一順位抵押權的房貸銀行,現在元大要告我,用民法242條要求我將錢還出來,由元大銀行代位受領,用民法第749代位求償.

請律師回答我該如何保障我的權益 謝謝

您好: 請教一個奇怪的問題

      若甲擁有普通債權1000萬，後來繼承取得拍賣標的物的最高限額抵押權債權500萬，兩者一併向法院申請強制執行後拍得500萬；另某乙有普通債權2000萬並申請參與分配；在不考慮執行費、各項稅務問題下，法院製作分配表，甲最高限額抵押權債權獲償500萬，普通債權獲償0，乙普通債權獲償0(應該對吧??)

     問題1:請問甲收到分配表後，可不可以向法院申請在他獲償的500萬元內，變更為高限額抵押權債權只獲償100萬，普通債權獲償400萬?

     問題2:若問題1的狀況是允許的，乙可不可以接著表明異議，要求普通債權獲償的400萬內，他也要按比例參與分配?

 

 

原以我個人名義購買不動產，並以該不動產辦理抵押借款，後以【夫妻贈與】名義轉移至妻名下，轉移時尚有未清償之房貸但未辦理債務人轉移（即不動產謄本抵押權之債務人為本人），但自轉移後其房貸由妻子及子女清償，請問該筆不動產在計算夫妻剩餘財產差額分配請求權是否列入分配？若該不動產不列入分配，由子女清償房貸部分，得主張為家庭生活費用所產生債務要求本人清償嗎？

     小弟之前有關於房屋設定要塗銷的問題，層經發文向各大律師求助，也得到律師專業的建議與指點。由於問題內容稍長，故使用連結於下列：
房屋設定的問題，想請教各位律師解惑，感激不盡。
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=833887
日前，小弟依律師的指示，前往地方法院公證處 ; 和B代書事務所，查詢父親公證遺囑與抵押權設定之事 。
地院公證處查詢結果：查無父親公證遺囑之相關登記（證實了舍弟之前所說的，全是子虛烏有、一派胡言。）。
而B代書方面：（大意如下）土地登記謄本；他項權利部：抵押權設定；登記日期：92年12月；登記權利人：舍弟；債權金額：350萬；存續期間：不定期限；清償日期：依契約約定。

在此想請教請問各位律師幾個問題：

(1)目前小弟手上有：1.父親過世時的除戶戶籍謄本（部分&全部）2.，土地登記第二類謄本（地號全部），3.今年舍弟在家裡胡說八道時的錄音檔，4.舍弟與我的LINE通訊文字檔。
以上述資料來說，小弟還需準備或查詢何種資料呢？以備將來提塗銷抵押權設定訴訟所需。

(2)就目前來看，提訴訟的話，勝訴的機率高嗎？

(3)提出塗銷設定訴訟之律師費用，以及所需開銷金額，大概多少？可否要求舍弟分攤呢？

(4)此類的問題，在發問時選項：第1項(主題分類)和第2項(問題標籤)小弟不知道是否選對了否？如錯誤的話，應該要選哪種呢？

小弟在此先向各位律師致謝，並再次請各位律師賜教、幫忙，萬分感激..謝謝。

請問家中長輩將我名下土地設定抵押權向私人借貸,對方擁有我的土地所有權狀,印鑑證明及身分證影本,這樣對方可利用這些文件私自辦理過戶嗎?
如果可以,那該如何提出過戶非本人同意,過戶無效呢?

朋友將房屋抵押給我，設定金額為200萬，沒有另外開立借據及本票，原本說好盡快賣掉房屋還錢，但三年來各種理由藉口導致房屋至今尚未處理，想請問律師，我是否可以用房屋抵押權狀去申請支付命令逼他盡快處理房子呢？

===簡述===

您好, 這邊有土地抵押權設定的相關疑惑.

父親說他買房子的時候被騙, 今天我就帶著土地登記謄本去地政事務所詢問.

父親所申請土地登記謄本上的"土地他項權利部"有以下兩個登記,

(0001)登記次序:銀行,抵押權,登記日期:84/05/19

(0002)登記次序:陳先生,抵押權,登記日期:84/05/19,擔保債權總額:1,180,000, 債務人及設定義務人: 我父親.

銀行的部分沒問題, 但是實際上我父親並沒有跟陳先生借過錢.

note 1: 84/05/19陳先生私人設定時, 我爸並不知情.

===目標===

將陳先生的抵押權塗銷

===發生過程===

84/05/19的時候我的父親委託陳先生(代書)處理買房的相關事宜.

幾年後, 父親想要轉貸到別家銀行. 經過銀行的調查, 原來"土地他項權利部"還有陳先生額外設定的一筆資料, 父親才知道被陳先生騙(詐欺?詐騙?)了.

103/02/26 收到陳先生寄來的存證信函: "....現已屆清償期, 特此通知, 請台端自收受通知起七日內速向本人清償...."

note 2: 84/05/19~104/05/12 期間陳先生都沒有聯絡我們, 也沒有強制執行

note 3: 陳先生沒有在寄出(103/02/26)存證信函後六個月內起訴

note 4: 我們社區有七戶被陳先生用相同的手法詐欺, 一戶調解庭三十幾萬和解(抵押權塗銷), 其他五戶光是銀行貸款就放棄了.

note 5: 現在連絡得到和解的那戶人家

===小問題===

1. 請問我方是否採取控告他詐欺(刑事)?(告陳先生詐欺, 取得法院的判決後, 至地政事務所辦理抵押權塗銷)

如以下公文:

【公布日期文號】 內政部七十四年十二月十六日台（七四）內地字第三五六○七四號函

【要旨】以詐欺取得之土地申請抵押權設定登記，應予駁回

【內容】本案陳○○君以詐欺取得土地，既經法院判決確定，其權利取得顯有瑕疵，是其申請抵押權設定登記，登記機關應依土地登記規則第四十九條第一項第三款規定駁回之。

（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）

資料來源：網路摘錄

2. 詐欺罪的追訴期是不是到1 04/05/19, 也就是我要在六天內告他詐欺, 不然我就告不了他?

3. 84/05/19起十五年內陳先生並沒有行使請求權, 此情況是不是符合"消滅時效"?  (雖然103/02/26 收到陳先生寄來的存證信函, 但也都超過15年了, 而且也沒有在六個月內起訴.)

4. 我母親有去問銀行/律師, 他們表示這個陳先生已經是有案底的(詐欺罪), 但是真正去確定說他是不是就已經是詐欺犯, 甚至已經入獄又出獄了呢?

如果他有詐欺的案底是不是對我方的控告較有利?

5. 另外想請問有推薦免費的法律諮詢(實體)?

===最後===

小時候不懂事, 只知道父親因為這件事情得到憂鬱症(中度殘障). 直到今天(剛出社會半年)我才搞知道這件事情的來龍去脈, 眼看法律追訴期即將過期.花了一天整查詢了很多相關資料(消滅時效, 詐欺罪, 抵押權塗銷...), 現在急需要各位法律上的幫助. 

請問各位律師，父親把奶奶在住的土地，他所持分的部分拿去跟民間私人放款機構抵押借錢，由於為了確保奶奶可以居住，我們可能會幫父親還掉借款，塗銷抵押權，而能否就代償的部份當成一個條件，把土地過戶到我們小孩名下？這樣會不會父親還有脫產疑慮因還有欠銀行錢？以及這樣我們小孩還算是繼承嗎？辦理過程需要注意什麼？謝謝！

強制執行法拍對造房屋時,對造提起停止執行及塗銷抵押權訴訟,

經上訴第二審對造已敗訴確定,請問這筆訴訟費用如何加進前述法拍費用之內?

父親往生後

留下一棟房產(土地含地上物二樓)

父親往生前無預立遺囑

僅口述說以一定比例分配給各子女(以下設定為ABCD四位子女)

A:30%

B:30%

C20%

D20%

因各自有各自經濟處境(A及C因需使用首購房貸優惠利率,無意繼承,僅同意其中一人B或D繼承),經討論後由B辦理分割繼承該棟房產,對A及C及D設定抵押權,日後賣出該房產以先前比例分配金額

問題如下:

為避免B擅自處分房產及與鄰居進行都更簽署合建議向書,侵害ACD的權益,該如何以法律的方式保障應得的金額呢?