您好，我有個關於公寓大廈管理自治的問題想請教一下： 我所居住的社區中有一車道，所有住戶車輛皆須透過該車道進出社區。而車道底的三間住戶前方因多了一小塊公共空間，許多住戶經常將自有車輛停放於此，造成最後一戶無法正常地將車輛從自家中駛出車道（本人住家為最後一戶）。 一年前社區管理委員會開會決議，未避免影響住戶自有車輛進出車道權益，所有車輛均不得停放於某兩戶前方公共空間（其中一戶為本人住家前公共空間），但這一年來經常有住戶不理會該決議而將車輛停放於該公共空間，即使社區主委張貼告示，以及柔性勸導違規車主，但此情形仍舊時常發生。本人以及社區主委對於此事的體認為：若無一個明確罰則來規範並制止該違規行為，其它住戶依然無 視社區規約以及其它住戶權益。 本人曾詢問過轄區派出所是否可對於違規車輛進行拖吊或開單，派出所員警回覆說但此為社區內部問題，警察單位無權干涉，還是需由管理委員會處理。因此本人以及社區主委在閱讀「公寓大廈管理自治條例」後，瞭解對於此問題中的違規住戶似乎是可以訂定罰則來加以規範。因此對於此點，有幾個問題想請教一下： 1.對於違規住戶罰則的訂定，是否有一個限制在？（如是否可將違規車輛拖吊、罰款？或一定得經多次勸誡後才能執行？） 其中「經多次勸誡」部分是否為必要，或有其它規定可立即執行（如拖吊）？因為違規車輛已立即影響到住戶進出，即使違規車主在勸誡後立刻移車，待下次繼續違規，經管委會勸誡再移車，反正無立即受罰風險；或該車輛為社區住戶訪客而違規停放，社區管委會不知車主為何人所有而無法懲處。而受違規車輛影響之住戶始終受影響… 2.對於罰則的執行部分，需「主管機關」執行。而此主管機關是否為地方政府（如桃園縣政府）？若管委會需「主管機關」對於違規住戶進行懲處，其程序為何？ 3.於內政部營建署網頁中，常見問題 - 公寓大廈管理Q＆A彙編 - Q156中提及：「對於不依規定停車之住戶有罰款之規定者，管理委員會得依其規定執行，惟如有另得逕行予以鎖車之規定，因其涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定，否則管理委員會不宜逕行為之，以免承擔法律責任。http://ppt.cc/yRIy 」 此點是否說明，若住戶於自治會議中，同意對於違規車輛鎖車，管委會得逕行鎖車？ 4.社區主委曾提及，若於最後一戶（本人住家）前設置柵欄，可避免他人違規停放車輛，而柵欄之管理由本戶為之以方便自家車輛進出。但於公寓大廈自治管理條例第十六條第二項規定「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。」若設置柵欄為管委會以及社區自治會議中其它住戶同意後，是否可設置柵欄以避免其它住戶違規？ 以上，煩請解答，感激不盡。 謝謝！

您好:

有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例第16條第2項規定

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

同條例第49條第1項第4款規定

有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。
依上開規定

有關住戶於您們社區通道停放車輛而妨礙出入

可向縣政府舉發

由縣政府處罰之

至於對於違規住戶訂定罰則及鎖車部分

適法性可能會疑義

最後

有關設置柵欄部分

若是為維持社區巷道出入

並經由區分所有權人會議決議

應是可接受之方法

以上希望對您有所幫助