我方為債權人,欲拍賣債務人之違章建築,但認為強制執行的程序過於複雜,希望採取"以屋抵債"的方式 

今有3問題請教各位律師:

1. 物權課時教授有說明因違章建築有經濟價值可以作為拍賣的客體,那麼是我方應舉證違章建築之原始起造人為債務人,還是債務人如果沒有抗辯則視為其為原始起造人?若我們需舉證,是否需要開庭請兩造說明?

2. 剛剛上述所提起的以屋抵債此事,應該如何執行?

是否還需開庭雙方合意?還是要寫流抵契約?

3. 倘今天要強制執行該房子,那是否需作假扣押?又假扣押.假處分.定暫時之處分的差異為何?為哪個行為對我們比較有利?

您好!

若有相當證據顯示為債務人所有即可聲請強制執行，執行中若屬第三人所有，第三人會提起異議之訴以確認所有權歸屬，強制執行前需先取得執行名義。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。