關於不動產繼承的問題…有些地方不是很清楚…希望有好心的律師可以幫忙解答…

※家父今年六月初過世，我知道我是共同持有繼承人，問題如下：

１、要辦理房屋繼承是要直接去地政事務所辦理就好了嗎？
２、有沒有時間限制呢？
３、繼承人有３人(繼母和我以及我弟)，要一同去辦理？還是個別辦理就好？
５、房子目前還有貸款，我現在就要開始繳貸款？還是辦理完繼承才繳？
６、就銀行貸款部份（房子是家父及我繼母各持一半），我需要全部繳完嗎？還是只要繳所繼承的那部份就好？
７、我繼母他不願繳房貸又不想分割所有權，執意想讓房子給銀行拍賣換現金，我該怎麼阻止她？

以上問題…麻煩律師了…謝謝！

回覆 Run 的發言內容：

關於不動產繼承的問題…有些地方不是很清楚…希望有好心的律師可以幫忙 ... (恕刪)

Dear Run:

您的問題回答如下:

 １、要辦理房屋繼承是要直接去地政事務所辦理就好了嗎？

A:您說的是建物繼承登記,至當地的地政事務所辦理即可(但須注意須先申報遺產稅取得繳納或免納證明)

２、有沒有時間限制呢？

A:僅拋棄繼承及限定繼承有權利失效的除斥期間,我國目前除保證債務外仍然採當然繼承主義,因此沒有你說的時間限制的問題.

３、繼承人有３人(繼母和我以及我弟)，要一同去辦理？還是個別辦理就好？

依土地登記規則第120條規定,不能會同申請繼承登記時得由其中一人為全體繼承人之利益,申請為公同共有之登記.或得全體繼承人同意

５、房子目前還有貸款，我現在就要開始繳貸款？還是辦理完繼承才繳？

通常房屋會作為貸款之擔保(即有抵押權之登記),為免銀行因貸款未繳而實行抵押權,建議先維持正常繳息.

６、就銀行貸款部份（房子是家父及我繼母各持一半），我需要全部繳完嗎？還是只要繳所繼承的那部份就好？

依民法第1153條第1項 繼承人對被繼承人之債務,負連帶責任.因此被繼承人對銀行所負之債務,繼承發生後全體繼承人皆為連帶債務人, 債權人得依民法第273條對於債務人中之1人或數人或其全體同時或先後請求全部或一部給付.至於每個人分擔多少那是繼承人間的問題,不影響債權如何收取.

７、我繼母他不願繳房貸又不想分割所有權，執意想讓房子給銀行拍賣換現金，我該怎麼阻止她？
依民法第1164條,繼承人得隨時請求分割遺產.因此您也可以單獨提出分割之請求,無須繼母之同意.

 我明白了

謝謝陳律師

家父今年六月初過世，我知道我是共同持有繼承人，問題如下：
１、要辦理房屋繼承是要直接去地政事務所辦理就好了嗎？
２、有沒有時間限制呢？
３、繼承人有３人(繼母和我以及我弟)，要一同去辦理？還是個別辦理就好？
５、房子目前還有貸款，我現在就要開始繳貸款？還是辦理完繼承才繳？
６、就銀行貸款部份（房子是家父及我繼母各持一半），我需要全部繳完嗎？還是只要繳所繼承的那部份就好？
７、我繼母他不願繳房貸又不想分割所有權，執意想讓房子給銀行拍賣換現金，我該怎麼阻止她？

您好!

1.  應先申報遺產稅，再持完稅證明至地政機關辦理繼承登記。

2.  申報遺產稅及繼承登記都應於六個月內辦理，否則會有罰鍰，若來不及辦理，可事先申請延長時間。

3.  申報遺產稅及繼承登記為公同共有，可由任一繼承人辦理。後續若要分割遺產，則需全體繼承人共同辦理。

5. 貸款應持續繳納，否則即屬違約。繳貸款的責任是全體繼承人，可以遺產來繳納。

6. 以貸款的債務人來認定，債務人是父親的部分，才是由繼承人負責繳納。

7. 可向法院起訴請求分割遺產，依法處理即可，若判決變價分割，也可主張優先購買權來保有房產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

擬答"

 １、要辦理房屋繼承是要直接去地政事務所辦理就好了嗎？

A:由於你們是繼承，所以要先完納稅捐後，本可以依法辦理繼承登記，當然如果你父親所遺留下來財產無超遺產稅免稅額為1,200萬元，是可以免稅的。所以你可以先去國稅局申報遺產稅就知道。完稅後，你可以先一個人去將財產辦理成為公同共有登記。

２、有沒有時間限制呢？

A:先辦理公同共有登記後，才不會被罰滯納金。

３、繼承人有３人(繼母和我以及我弟)，要一同去辦理？還是個別辦理就好？

如果先辦理公同共有登記，一個人單獨就可以。

５、房子目前還有貸款，我現在就要開始繳貸款？還是辦理完繼承才繳？

房貨就是抵押權設定，是不管誰取得，只要有不繳納，就可以拍賣，所以先維持正常繳。

６、就銀行貸款部份（房子是家父及我繼母各持一半），我需要全部繳完嗎？還是只要繳所繼承的那部份就好？

若想要先保護好房子，就先繳全部，將將再算就好

７、我繼母他不願繳房貸又不想分割所有權，執意想讓房子給銀行拍賣換現金，我該怎麼阻止她？

登記為公同共有，如果要打破公同共有，可以透過協議分割，如果無法達成共識。可能就要提分割遺產訴訟。至於怎麼分割，法官可以決定，或許你可以要求法官將繼母的部分賣給你們，就可以保護好房子。

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