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延遲交屋賠償金天數認定問題

  • Max
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  • 文章日期:107-10-12 10:20 
  • 文章人氣:85
  • 個人積分:8
  • 各位熱心的律師大家好
    下週即將辦理交屋,合約中有一點【逾期完工,每逾一日工作晴天,賣方需按買方已繳房屋價款萬分之五計算違約金付於買方】
    先前有詢問建商所謂工作晴天如何認定,得到的回覆是,首先要先扣除週休二日,再扣除下雨的天數,但合約上並沒有約定六日要扣除,也沒有針對雨天停工的部分作解釋。

    請問建商已經違約在先了,還要扣除六日再計算是否合理?

    請問下雨天的定義有沒有法規命令可以解釋,建商說實際下雨天數要以中央氣象局為準,但有些日雨量只有1mm~5mm,這樣也可以算雨天嗎?還有雨量觀測是否要以建案所在地鄰近的觀測站為準呢?

    請問與建商簽訂的預售屋定型化契約與行政院頒佈的版本不同,建商對於不利他們的部分合約內容有刪減,例如:刪除了未如期開工或取得使用執照,超過三個月可以解約,以及面積誤差超過3%可以解約,這樣跟行政院的版本有抵觸嗎?

    有勞各位熱心律師幫忙解惑,感謝!

  • 陳柏甫 (陳律師)
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  • 文章日期:107-10-12 10:35 
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  • 律師評價:9772 │ 律師證號:(103)臺檢證字第11820號
  • 您好,

     

    1、若契約並未特別約定,則遲延完工之違約金就是按日計算不分假日或雨天。

     

    2、民事契約原則上只要雙方同意就成立,若您認為契約有顯失公平之處,可向法院提出訴訟主張契約無效。

     

    以上,如有任何疑問或需要,可連結至本所網站(https://www.lawhelpyou.com/),透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿在這裡直接以留言回覆)

  • 趙浩程 (Jayden 律師)
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  • 文章日期:107-10-12 10:52 
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  • 律師評價:123 │ 律師證號:102臺檢證字第10541號
  • 您好: 

    建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。

    歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、會由律師親自回電及回訊息 給需要的您

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    立行法律事務所

  • 黃崑雄 (追求公平正義律師)
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  • 文章日期:107-10-12 11:05 
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  • 律師評價:873 │ 律師證號:103臺檢證字第11162號
  • 依您陳述,首先按勞動基準法第30條:勞工正常工作時間,每日不得超過八小時,每週不得超過四十小時。
    前項正常工作時間,雇主經工會同意,如事業單位無工會者,經勞資會議同意後,得將其二週內二日之正常工作時數,分配於其他工作日。其分配於其他工作日之時數,每日不得超過二小時。但每週工作總時數不得超過四十八小時。
    第一項正常工作時間,雇主經工會同意,如事業單位無工會者,經勞資會議同意後,得將八週內之正常工作時數加以分配。但每日正常工作時間不得超過八小時,每週工作總時數不得超過四十八小時。
    前二項規定,僅適用於經中央主管機關指定之行業。
    雇主應置備勞工出勤紀錄,並保存五年。
    前項出勤紀錄,應逐日記載勞工出勤情形至分鐘為止。勞工向雇主申請其出勤紀錄副本或影本時,雇主不得拒絕。
    雇主不得以第一項正常工作時間之修正,作為減少勞工工資之事由。
    第一項至第三項及第三十條之一之正常工作時間,雇主得視勞工照顧家庭成員需要,允許勞工於不變更每日正常工作時數下,在一小時範圍內,彈性調整工作開始及終止之時間。
    是本條第1項解釋應為周休2日,故正常工作日似乎不包括星期六日,除非契約有特別約定;再者就下雨天數的部分,此部分應審視契約有無特別規定下雨須超過多少釐米標準或程度導致無法工作?(部分外牆工程確實無法在雨天施工),倘雙方就此有爭議,建議可以申請區公所調解;至於行政院預售屋定型化契約範本,此部分並非建商一定得採用,建商可以依照物件自行更改內容,倘您有疑慮,應在簽訂契約時提出並註記,這是您要注意的地方。
    建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。

    忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂。

    服務縣市:台北、桃園、台南、高雄、屏東。

    服務電話:0960419416。

  • 王奕淵 (王律師)
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  • 文章日期:107-10-12 13:05 最後編輯日期:107-10-12 13:14
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  • 律師評價:1227 │ 律師證號:(102)台檢證字第10636號
  • 你好!! 你的情形對方合約明顯不太合理,也並未就所謂的晴天加以定義,若對方不願配合賠償事宜,你們可起訴主張契約部分無效。你應就對方交屋時間開始計算遲延損失。相關細節以及損失金額可以與我們進一步討論。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益,本所提供免費諮詢, 請洽電本事務所人員。

    tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

    邑元聯合法律事務所 關心你

     

     

  • 王奕淵 (王律師)
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  • 文章日期:107-10-12 13:06 最後編輯日期:107-10-12 13:13
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  • 律師評價:1227 │ 律師證號:(102)台檢證字第10636號
  • 你好!! 你的情形對方合約明顯不太合理,也並未就所謂的晴天加以定義,若對方不願配合可起訴主張契約部分無效。你應就對方交屋時間開始計算遲延損失。相關細節以及損失金額可以與我們進一步討論。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益,本所提供免費諮詢, 請洽電本事務所人員。

    tel:0977026761  lineID:lenny3220462   e-mail:lenny3220462.hotmail.com  

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  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期:107-10-12 13:52 
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  • 律師評價:8838 │ 律師證號:97臺檢證字第7952號
  • 您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件除非已達天災等級,否則應不能扣除下雨天,當然假日也不應扣除,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
  • 顏寧 (顏寧律師)
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  • 文章日期:107-10-12 20:23 
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  • 律師評價:18136 │ 律師證號:101臺檢證字第9702號
  • 您好,關於您的問題,契約您已經簽立,目前應從契約解釋之方向著手,建商之解釋方式,不能說完全沒有道理,建議您可考慮蒐集證據,委任律師協助處理,爭取對您有利之條件及判決,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。

    歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

    若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

    宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

    房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932。

    • 顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305。
  • 您好,我是顏寧律師,很高興為您服務,0988706305。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@yen0988706305
  • 房佑璟 (房律師)
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  • 文章日期:107-10-12 22:31 
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  • 律師評價:17768 │ 律師證號:102台檢證字第10787號
  • 您好,關於您的問題,建議您可考慮蒐集證據,委任律師協助處理,爭取對您有利之條件及判決,並預先準備可能之問題與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。

    歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

    若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

    宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

    房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

    房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932。

    顏  寧律師LINE ID:@yen0988706305。

  • 您好,我是房佑璟律師,很高興為您服務。0910638932。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:0910638932。顏寧律師LINE ID:@yen0988706305。