您好：

我所居住的是一棟30多年的5層樓公寓的1樓，之前因為2樓的屋主已遷出近10年，遲遲無法取得連繫，導致我所居住的1樓天花板漏水拖延了數個月都無法解決。

後來在友人的幫助下申請到了建物第三類謄本才順利查詢到屋主的姓名與戶籍地址，直至在近期連繫到屋主請他回到空置的2樓，查看後才發現他屋裡因為3樓長期漏水進他2樓的房屋，因長期無人照看房屋導致多處天花板大面積坍塌，而且地面也有大量的積水漏至我所居住的1樓。

所以想請教一下，這案例中的2、3樓屋主各該承擔什麼樣的責任？
我1樓的損失應該向哪一方求償？

可先再寄發存證信函給樓上導致漏水原因的一方（看技師檢查後如何表示，2方都跟漏水有關的話，2方都有連帶賠償責任），要求限期修補並賠償之前漏水造成的損害，如果還是沒有作為，可向法院起訴請求修繕，並舉證損害金額要求賠償，同時也可請求精神賠償，有其他問題的話，可以來電討論

你好!! 你的情形

1.可先由抓漏技師確定漏水原因後，發函請2.3樓屋主等人限期修復，並就瑕疵事實等等原因作成鑑定報告並詳細蒐證。

2.若對方等人限期不願配合，或是無法順利得以聯絡對方，你可先自行修繕，在就相關修繕費用向2.3樓屋主等人提出民事訴訟請求損害連帶賠償以及精神慰撫金。

其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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邑元聯合法律事務所 關心你

假設，2樓的房子管線並不存在毀損和洩漏 的狀況，那2樓的屋主仍舊要因為積水洩漏至1樓的部份來賠償1樓的屋主嗎？

以及，這案例中的3樓屋主在確定有漏水至2樓的情況下，他除了必需賠償2樓的損失外，還須連帶賠償1樓的屋主嗎？

您好，關於您的問題，您可考慮蒐集證據，委任律師協助提告，爭取對您有利之條件及判決，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好:

您可以先發函給二樓及三樓屋主

要求對方限期改善

若對方仍置之不理,您可以向調解委員會申請調解

或向法院起訴

要求三樓屋主修繕漏水問題

並要求二樓及三樓屋主連帶賠償您因漏水所造成的損失

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