房屋在共有要下，甲方要贈予給朋友

需要乙方同意嗎？

甲方在不敢告知家人（乙方）情形下，將權狀辦遺失，在贈予過戶。

乙方可以告受贈方嗎？

你好：

各共有人，得自由處分其應有部分(第1項)。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意(第2項)。民法第819條定有明文。

共有人可以自由處分其應有部分，無須其他共有人同意，但若要處分共有物，除非有土地法第34條之1第1項規定之適用，否則需要經過全體共有人同意。

首先要先釐清家人贈與其朋友是其應有部分或是共有物，原則上前者並無問題，但後者，要辦理所有權移轉登記時需要經過你同意，除非偽造你的名義辦理，否則不可能順利過戶，若有偽造之情形，可以提出刑事告訴及塗銷所有權移轉登記，

明知權狀未遺失卻謊稱遺產，辦理遺失補發成功，會涉犯使用務員登載不實罪，可以提出刑事告訴。

首先要釐清，共有是屬於分別共有，還是公同共有。

若非屬於繼承、合夥契約、祭祀公業、夫妻共同財產制等情形而共有之不動產，且有確定的持分，則應屬於分別共有。

若為分別共有，對於所有的持分範圍內，是有完整的處分權的。

但是若以謊報權狀遺失等方式，不但會有使公務員登載不實的問題，且遺失後補發的權狀仍會是共有狀態，不可能因為報了遺失就可以未經他人同意處分他人之不動產。這種做法有高度刑事民事風險。

另外，提醒您，土地法34-1條有例外規定，若有共有人過半數及應有部分過半數之同意(應有部分超過三分之二者，毋庸考慮共有人人數)，可以處分不動產，不過處分前，必須以書面通知其他共有人，確保其他共有人是否以同一條件承購。否則該契約仍對於其他共有人不生效力。

歡迎再連絡討論 LIND ID:be.positive.    EMAIL:gchen.attorney@gmail.com

首先要釐清，共有是屬於分別共有，還是公同共有。

若非屬於繼承、合夥契約、祭祀公業、夫妻共同財產制等情形而共有之不動產，且有確定的持分，則應屬於分別共有。

若為分別共有，對於所有的持分範圍內，是有完整的處分權的。

但是若以謊報權狀遺失等方式，不但會有使公務員登載不實的問題，且遺失後補發的權狀仍會是共有狀態，不可能因為報了遺失就可以未經他人同意處分他人之不動產。這種做法有高度刑事民事風險。

另外，提醒您，土地法34-1條有例外規定，若有共有人過半數及應有部分過半數之同意(應有部分超過三分之二者，毋庸考慮共有人人數)，可以處分不動產，不過處分前，必須以書面通知其他共有人，確保其他共有人是否以同一條件承購。否則該契約仍對於其他共有人不生效力。

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