最近買了預售屋,但發覺停車位設置不符合建築技術規則第六十條,主要因為買的車位寬度太小(225公分),然後又連續設置小車位,怕日後交屋後會有停車糾紛,想說這部分可以跟建商做什麼處理? 是否有符合解約條件,因為已經過預售屋鑑賞期.

建築技術規則第六十條如下:

二、設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減二十公分。但停車位長邊鄰接牆壁者，不得寬減，且寬度寬減之停車位不得連續設置。

你好!! 你的情形可以考慮就物之瑕疵擔保責任規定就停車位與當初預售屋契約內容不符部分，發函請求建商減少價金，契約內容可以進一步交由我們檢視。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。

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您好，關於您的問題，您可考慮整理證據，委任律師協助依契約規定發函，請求建商依契約規定，提供符合契約品質之物，爭取對您有利之條件，若建商均置之不理，再準備提起訴訟請求違約損害賠償，並預先準備可能之問題，與安全之回答，避免您自己之回答，對自己不利。

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您好，雖然建築技術規則主要是用來關費建築業設計及施工之依據，但是同時也影響買受人之車輛使用上及其財物之安全。

建議您可以先委請律師擬存證信函，以物之瑕疵擔保等法律依據提出您的期望(解約或減少價金)。若對方置之不理，再以訴訟向賣方起訴主張之。

歡迎聯繫LIND ID:be.positive.  EMAIL:gchen.attorney@gmail.com

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果是建商提供的車位不符合約定，我方可以要求建商改善或是要求減少價金。

2、如果沒有不符合約定，只是擔心日後發生停車糾紛，則只能促成建商就社區預定規約中列載相關停車約定，避免爭議。

3、建議您應該備妥相關契約書及圖說委請律師發存證信函或是律師函給建商，以保障權益。