請問長輩於108年1月贈與房子給我,今長輩於109年1月過世,我知道要併入遺產申報遺產稅,長輩購得房子為民國90年,明年110年贈與滿兩年我預計賣掉房子,請問房子交易所得是適用新制房地合一稅,或舊制併入綜合所得稅?

您好，所述情形您受贈房子的所有權取得日是108年1月，是在105年1月1日以後，將來出售該房子，應課徵房地合一稅。

1. 房地合一制稅率主要影響對象是105年後才取得房地產的買方。105年1月1日之前取得超過二年之房地產，無論何時賣出仍適用舊制。
2. 若是出售在105年1月1日後取得的房地產，或出售105年1月1日之前取得但持有未滿二年的房地產，即適用房地合一制。取得的房地產出售獲利的部分，將會依據持有時間長短的不同，課徵15%-45%不等的所得稅，另外若是供自住使用的房地產，符合規定條件者，即可使用10%的優惠稅率。
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依您陳述，按民法第1148-1條：繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。

前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。

是就贈與部分應釐清您是否為繼承人？就房地合一稅制,您可以電洽各地國稅局，會有更詳細說明，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

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