住持有的房子需付房租
- 李詩皓律師 (力禾法律事務所)
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- 文章日期:109-07-07 09:13
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您好,承租共有房屋其他共有人仍有權利要求房租,應按各共有人持分比例計算房租,不會因多數共有人同意免費居住而剝奪兩位姊弟的請求房租權利。
如需法律諮詢請來電,力禾法律 (02)2755-1003#22 或 LineID:boycoco211。
- 葉鞠萱 (昍業國際聯合法律事務所)
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- 文章日期:109-07-07 10:22 最後編輯日期:109-07-07 10:26
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依您所述,妹妹有爭取不付房租空間,但非經由您提供的方式,
婆婆生前有無任何指示與安排,與使用方式是關鍵,
另當初繼承時有無協議及內容為何,以及其他人之管理或使用方式,亦均是重點,
建議您預約來所詳述事實,以協助您評析爭取權益的空間.
提供本所承辦案例 供您參考
遭訴返還遺產,律師協助後,對方迅速撤告
http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=127
母親重男輕女,遺產全分割給兒子,律師協助爭取回復遺產權利
http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=119
律師協助排除共同繼承人之繼承權http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=49
律師協助排除母親之剩餘財產分配權及遺產分割權http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=57
女兒要求均分遺產,律師協助母親成功行使剩餘財產分配權利
http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=3
部分繼承人偽造分割協議,律師協助爭取權利
http://www.alicelaw.com.tw/ca□ses_content.html?n=42
繼承不動產,律師協助塗銷地上權
http://www.alicelaw.com.tw/cases_content.html?n=130
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- 陳玉庭 (陳玉庭律師)
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- 文章日期:109-07-07 12:22
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1、多數決可以決定房屋的使用方,取得居住權,但是其他共有人仍可以依其持有比例請求相當於租金之不當得利。
2、如果對於使用方法無法認同,共有人中任何一人可以訴請裁判分割,相互計算,由其中某人取得全部不動產,其他人拿錢。或是整個變價分割。
*漫長的法律訴訟,我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。
◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口,出站後左轉直行約150公尺即可到達。
歡迎加入line:lawrence03或來電預約到本所討論
恪明法律事務為陳玉庭律師、沈明顯律師關心您的法律問題
電話法律諮詢0906391006:0920361006
- 陳玉庭律師
- 顏寧 (顏寧律師)
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您好,關於您的問題,若全體共有人有簽分管協議,免費讓妹妹居住,才可以,必須是全體;若無全體之分管協議,可提告請求租金。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932
顏 寧律師LINE ID:@yen0988706305
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- 您好,我是顏寧律師,很高興為您服務,0988706305。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@szu8377t
- 黃崑雄 (追求公平正義律師)
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依您陳述,按民法第820條:共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。
前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請,以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。
第 821 條:各共有人對於第三人,得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求,僅得為共有人全體之利益為之。
第824條:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。
以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。
以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
是倘共有人並無分管契約,則其中一共有人將共有房屋使用收益,會侵害其他共有人權益,可據民法第821條請求返還;再者共有人倘無法協議分割,可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂。
服務縣市:台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。
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- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期:109-07-07 22:10
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
- 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
- 房佑璟 (房律師)
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您好,關於您的問題,您可整理證據,委任律師協助處理,爭取對您有利之條件。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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