您好，

由於債務人積欠租金，因此他將一張土地權狀設定了抵押權給我，但問題是，土地的名字是債務人父親的，這樣我仍能夠執行土地法拍嗎？
另土地法拍事宜，我直接到地方法院寫申請書就好，還是要請律師事務所的幫忙比較好呢？

依您陳述，按民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

是本件可能需釐清不動產所有權人是否同意抵押？及抵押權是否合法？及您是否係善意第三人？倘係，本件債務人倘未清償債務，您可以向法院聲請拍賣不動產，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

您好，只要土地所有人合意設定土地抵押權，即可就擔保債務聲請拍賣土地，相關事證以及細節可持資料與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com 

您好，抵押權須經登記才有效力，如果您確實是登記的抵押權人，且所擔保的債權已到期未獲清償，可先向法院聲請拍賣抵押物裁定，後續才能向執行法院聲請強制執行拍賣抵押的土地。

您好，關於您的問題，您可整理證據，準備提告，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

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您好，關於您的問題，您可整理證據，爭取對您有利之條件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。

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您好，

由於債務人積欠租金，因此他將一張土地權狀設定了抵押權給我，但問題是，土地的名字是債務人父親的，這樣我仍能夠執行土地法拍嗎？
另土地法拍事宜，我直接到地方法院寫申請書就好，還是要請律師事務所的幫忙比較好呢?

一、因為你有抵押設定登記，倘擔保債到期不清償，當然可以向法院聲請抵押權拍賣裁定，取得執行名義後，才可以向執行處聲請後續拍賣不動產程序，如鑑價、定拍等。

二、當然如果抵押權並非土地所有權人願意設定給你，是被盜蓋或不知情況下，那由於他並?有欠你債務，抵押權可能?有擔的債權存在，他可以主張確認抵押權不存在等訴訟加以救濟，並聲請停止拍賣裁定。

三、建議你委任律師處理，以保障自身權益。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

＊漫長的法律訴訟，我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03或來電預約到本所討論

        恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題

電話法律諮詢0906391006:0920361006

一、因為你有抵押設定登記，倘擔保債到期不清償，當然可以向法院聲請抵押權拍賣裁定，取得執行名義後，才可以向執行處聲請後續拍賣不動產程序，如鑑價、定拍等。

二、當然如果抵押權並非土地所有權人願意設定給你，是被盜蓋或不知情況下，那由於他並?有欠你債務，抵押權可能?有擔的債權存在，他可以主張確認抵押權不存在等訴訟加以救濟，並聲請停止拍賣裁定。

三、建議你委任律師處理，以保障自身權益。

◆您的法律問題我們感同深受，我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、抵押權是要向地政事務所辦理登記才有效，單純的交付權狀不會成立抵押權。

2、如果可以設定抵押權，建議應該要求所有權人同時擔任連帶保證人避免爭議。(單純提供不動產設定抵押權也可以)

3、將來訴請法院強制執行，需要包含登報、估價、測量等，建議委請律師協助以保障權益。