目前租屋處位於就讀大學附近，所以附近皆是學生在租，但由於隔壁鄰居過了晚上10點會有非常吵的聲音，打線上遊戲的鬼吼鬼叫，勸導過後都沒有作用，每天晚上只要過10點都會非常吵，我就寢時間為11~12點坐右 有是12點半 還是會聽到非常之大聲的鬼吼鬼叫，目前有法律可管制嗎?罰款或是使他們租約無效等等的方法?

且他們會在陽台抽菸，但由於間隔太近，都會飄到我的房間，雖然他在他自己的空間抽菸，但是我對於菸味是很敏感的人，有辦法約束他嗎?

您好:

您說目前租屋附近皆是學生，隔壁鄰居過了晚上10點會有非常吵的聲音，打線上遊戲的鬼吼鬼叫，每天晚上只要過10點都會非常吵，11~12點左右還是會聽到非常大的鬼叫聲，這可能有違反社會秩序維護法的問題。

此外，他們會在陽台抽菸，菸味會飄到您的房間，您可以勸說對方改善，或是提起民事訴訟，制止對方在陽台抽菸。

如有疑問請電0960735031與陳國瑞律師連絡，謝謝!