律師您好：

            我們公司於99/10跟前房東簽立「退租契約書」，於101/1才發現當時忘記向銀行辦理停止轉帳申請，導致99/11~101/1的水電費都從我們公司的銀行帳戶內扣錢，水費一千多元(基本費)、電費七萬多元(租賃期間電力有申請營業用電，基本費較高，退租時房東也未要求要調降為一般用電)，101/1去電告知房東此狀況，並將水電費用明細傳真給房東，要求需將水電費全額退回給我們，房東回覆「你們退租後，房屋一直是空屋狀態，你們公司未到銀行辦理停止轉帳是你們的問題，沒有道理要我退錢給你們」，經過幾次溝通後，房東只退回水費一千多元，電費七萬多元她完全不理會，我有去律師公會將此情況告訴律師，律師說此行為是〝不當得利〝可依法訴訟，建議寄存証信函給房東，101/2/7已寄出，內容也聲明文到五日內需依指定帳戶將金額存入，否則依法訴訟，但是，房東完全沒回應，如果我們公司請律師上法院提告的話，律師費可能就划不來，之後我們又向法院申請「支付命令」，但於這個月初，收到法院寄來『台北地方法院簡易庭』的調解涵，日期是101/5/1，也就是下個星期二，要請教蔡律師，調解的過程中，我們必須要如何應對及該注意哪些地方，才能順利的將電費金額要回來？

      再請問律師，調解過程中，如果房東說了下列問題，我又該如何回應呢？

     1、你們說我是不當得利，但是，我的屋子是空屋，是你們公司主動要幫我繳電費的，又不是 

          我要求你們去繳的？

     2、銀行自動扣帳未辦停，是你們公司的問題，跟我一點關係也沒有，我為什麼要還你們錢？ 

     3、如果要我付電費，我的屋子是空屋，而且也只有其中的幾天有用到電，真要計算，我也不

          需要付到7萬多元，當初你們公司有申請提高為營業用電，基本電費就比一般家庭用電費 

         用較高，你們公司根本就是無理的在跟我要錢........

      最後，想請教律師，哪裡可以找到不收費，還可以陪去作調解的免費律師，如果房東問了上列問題，我可能會啞口無言，不知如何回答，呆在那邊了....