有幾件事想要請教各位律師 。

我的家族連我的父親有四個兄弟，家族名下有兩間房子。

我們住其中一間房子，另一間則是另外三個兄弟一起住。

產權部份已有切割，但差在建物都有住人，沒有實際的變賣分錢，或是買下兄弟的產權。

產權部分目前我們擁有:目前住的房子地上建物，以及目前住的房子土地"三坪"的產權 

其它另一棟房子的地上建物、土地，以及目前自住的房子土地，都是四個兄弟來平分，
一個人分四分之一。

因為沒有實際的變賣，或買下其它產權，造成現在我家要重新改建，或要在外面另外買房子的麻煩，會這樣是因為兄弟之間只有一個比較能溝通、事實上兄弟之間也甚少說話。
也因為一些事情起過糾紛，加上爺爺奶奶也不在了。變成問題一直擱在那邊。

且另外有兩個兄弟經濟條件都不是很好。

目前想到的辦法是--------
目前住的這間房子，把其它兄弟的產權買下來。

但怕兄弟會獅子大開口，有什麼辦法可以來應對呢。
另外如果兄弟也都同意，想請教對於實際的流程、以及所有權的切割 

應該有什麼樣的做法呢？(例如先去地政事務所之類的，也有考慮房地產價格的問題

因為目前住新莊地區、房價還不是很穩定、感覺過一陣子會從高點中下降在提出會比較好嗎？)

例外想請教想要知道不動產的價值，應該要去那個單位查會比較符合市價呢？ 

因為父母也有年紀了，希望可以把房子改建或買新房子，讓他們住好一點的地方。
目前因為有現金，也考慮可以投資房地產。
但目前的問題，造成很難去行動，希望律師可以幫忙解決。
或是有更好的辦法，都請律師可以提供感激不盡。