律師，您好

住家因大樓水管主幹管堵塞導致淹水向管委會書面提出申請損害賠償(8~10萬)。但申請內容並未經過管委會開會討論，而直接由主委要求總幹事發函否決。其否決理由之一為水管內發現淤積泥沙，故判定為我方家中裝潢所導致，不予賠償。

本人向管委會提出水管疏通發現泥沙之照片拷貝申請，被主委拒絕，理由為"該檔案為管委會所有，不得用於私人用途"故不准本人拷貝或影印，只能在管理室內觀看照片檔案。

(管委會)主委並要求後續修繕施工裝潢，必須向北市府提出"室內裝修許可申請"才可向社區提出裝修申請。因該申請規費約需多花費6萬元，且已向北市府建管處確認，修繕之裝修(不動隔間牆面)可不須提出申請，但不為管委會接受，並表示此為全體住戶必須遵守之規定。

請教問題

1. 賠償申請是否不須經由管委會開會決議，直接由主委自行決定即可?

2. 又如果管委會針對賠償事宜開會討論，本人是否有權列席參加?管委會是否有權利拒絕呢?

3. 請問該主委拒絕水管疏通時所拍之照片拷貝申請之理由是否合理呢?

4. 管委會是否有權利不同意修繕裝修申請呢?如果我們請人裝修，但施工業者遭管委會拒絕進入社區，該如何處理?

以上，煩請解惑

感謝

主委權力沒那麼大,要依照管委會決議行事,且照片為全體住戶繳交之管理費支出,為全體住戶所有,不是管委會的,住戶可以要求提供照片,另可以先行找人維修,再向管委會請求給付該筆支出

您好:有關您所詢問題回覆如下

1. 賠償申請是否不須經由管委會開會決議，直接由主委自行決定即可?

A:管委會是屬合議制,主委的權利也來自於管委會,因此,賠償申請應由管委會開決議,主委並不可以自行決定.

2. 又如果管委會針對賠償事宜開會討論，本人是否有權列席參加?管委會是否有權利拒絕呢?

A.您當然有權列席參力.

3. 請問該主委拒絕水管疏通時所拍之照片拷貝申請之理由是否合理呢?

A.主委拒?理由並不合理.

4. 管委會是否有權利不同意修繕裝修申請呢?如果我們請人裝修，但施工業者遭管委會拒絕進入社區，該如何處理?

A.原則上修繕如果有使用到公共區域,仍應經管委會同意,雙方應先協商之,協商不成可以向縣市之公寓大廈主管機關申請調處.

以上希望對您有所幫助