您好，有下列幾個問題要跟您請教，

1. 請問購屋都是在辦理交屋後才開始給付貸款嗎?

2. 如果建商在簽約時要求對保，在房屋、土地產權移轉給購屋人後銀行即要求繳納貸款，但房屋未交屋，這合理嗎?

3. 建商在合約上寫101年10月10日交屋，但至今都仍未進行點交，這樣建商是否違約? 可向建商要求賠償嗎?

4. 未交屋前，房屋有漏水、滲水情形，可請求建商對房屋負瑕疵擔保責任或要求降價房價嗎?

不好意思，這麼多問題，麻煩您協助回覆，謝謝!!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

一.銀行要求繳納貸款,此為您方與銀行間之貸款契約問題,所以銀行可能不會看您們房屋是否已交屋,最主要是看產權的移轉登記.

二.建商遲未依期限點交,當然屬於違約,若您們受有損失,是可以向建商請求賠償.

三.交屋前房屋即有漏水情形,則建商仍需負瑕疵擔保責任,可以請求建商減少價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝