我們承租了一間套房，他們房間裡有蟑螂，有蟲，導致我們過敏，紅腫，癢得受不了，
晚上睡覺狂抓，睡不好，已經反映了很多次，直到前一體拜打過去告訴他們退租， 他們才有了回應，態度是堅持不肯退租，我是承租人，我又親自打了電話過去，
問房東是否堅持不讓我們退組，他說:他們先來大清掃，三天後仍是一樣，
再讓我們換房，我說這樣一來一往浪費很多時間，就像當初要他們修馬桶
電視一樣，一拖再拖，我們要上班，沒有時間這樣等著房東有空...
他不耐煩了，他說就是這樣，先大清掃再換房，我說不用，你直接給我們換
如果仍是一樣就退租，他說好!!
隔天早上打電話請房東過來我們房間商量，他只帶了一罐類似擺放式的殺蟲劑
我說那我們直接換，他帶我下去看，表面上是很好，打開冰箱發現漏水積水一
盤..廁所馬桶蓋有裂痕只用了透明膠帶貼住，膠帶都以發霉，
地板仍是清不掉的汙垢，我就跟房東說，不好意思，我們無法接受這間房，
他卻發飆說話不客氣，我說好，那就採取你們的大清潔，如果三天後仍是過敏， 不舒服未改善，我們要退租，他說沒有!! 按照規定大清掃後就是在換房，但是根據我找到的資料

又依上述理由而終止租約時，亦無須再為催告，房客得立刻通知房東終止契約。

我們符合第一點，房東卻堅持不讓我們退租，我們到底該怎麼做，

才能無後顧之憂的退租呢?!...而且當初合約裡並沒有註明，沒有他說的"按照規定"流程。

電度表不包含冷氣，冷氣電度表不透明，說是在電腦裡，

等到要收費時，才會列印出來給我們看，之前都沒有說，

合約也沒寫，我們到昨天為止都以為是當初房東帶我們去看電度表的為準。

因為他少給我們一張冷氣規定表，我們還是套清潔阿姨的話才知道他少給我們一張紙。

他根本沒告知我們，這樣我們可以無條件退租吧?! 請問律師，我到底該怎麼做呢，謝謝您。

 根據你的說明，你的確可以向房東主張終止租任契約。

在程序上，你應該先將目前的狀況以照片等方式保存，做為未來有爭議時舉證之用。接者，你可以向房東為終止租任契約的意思表示，表示方式可以用口頭方式，也可以用書面方式，建議以存證信函通知對方(方便舉證)。

終止租任契約後，你可以向對方請求返還押金，對方可以向你主張尚未給付的租金及其他費用(例如水電費等依契約存續期間比例計算)，雙方如果對於結算的金額無法達成協議，那麼接下來你們可能得利用訴訟程序解決雙方的紛爭。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

根據你的說明，你的確可以向房東主張終止租任契約。

在程序上，你應該 ... (恕刪)

感謝陳律師熱心的回答我，謝謝:)當初的狗大便都已清掉，而蟑螂也是用了手機照相，但礙於畫質的關係，不是很清楚，而且已將蟑螂打死，我們現在能做的是不是只有去皮膚科看醫生開證明?!還有將身上所有的過敏反應拍下，來當做證據?! 現在也只剩下這兩個能做為證據了，其實我知道我能向房東主張終止租約，但是我現在很怕的是，跟房東這樣講以後，他會不會惱羞成怒，對我們做一些我們無法預料的事情，我們只是想無後顧之憂的搬走，真的很感激您的回答，謝謝。

回覆 希 的發言內容：

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：
... (恕刪)

 

PS:並沒有想要拿回原本已預押的押金1000元，房租是4500，押金是一個月，但應剛租房子時錢不夠，向房東商量先押1000，應他們有一個"單月租"的方式，就想改為單月租，不打算拿回押金，但我們很有誠意要跟房東清算電費，能不打官司是最好的了，畢竟那要很多時間，也要許多的錢...如果是不想走官司部分還是得寄存證信函嘛?