因為案子性質較為複雜，且損害金額相信已超過50萬元以上，你的問題都涉及到當初租賃民宿契約內容「條款的解釋、分析」問題，所以建議你拿著完整的契約書、相關資料，去找你可以信任的律師詳細討論。在無法充分檢視你的合約內容和其他證據的情況下，貿然在這平台上提供意見，對你們的幫助事實上較有限，恐怕也不夠精準。

回覆 吳俊達律師 的發言內容：

因為案子性質較為複雜，且損害金額相信已超過50萬元以上，你的問題都涉及到當初租賃民宿契約內容「 ... (恕刪)

 首先謝謝吳律師的回覆,剛剛詳細看了當初契約內容,契約內容裡沒有任何提及建物本身,如使用執照等等的問題(未提及建物違建,房東也未告知是違建),均是一般房屋租賃內的條文(如房屋主結構漏水由誰負責等內容),所以是這種情況的話,目前房屋本身違建,可否提出求償(如果依一般這樣的情況而言),謝謝!感激不盡!!

一、租約裡有沒有條文提及：租賃目的是為了要經營民宿？若沒有，如何舉證你們簽約的目的，就是為了要對外經營民宿營業？或者，你們有無告知房東，承租目的是為了要經營民宿？

P.S.「當初房東使用房屋的用途,就已經是經營民宿,因經營不善,所以才又轉租給我們,我們不是承租房屋後,再改變成民宿營業」這點，在法律上並不能當然據以認定：房東知道你們承租後也是要繼續經營民宿。

二、在你們裝修後，總共有有多少房間可以對外營業？涉及到有違建設施，因為報拆受影響無法提供住宿的房間，又有幾間？你們目前計算出的損失金額是多少？違建報拆及復原費用、停業期間每天損失如何估算？你們所說的「違建設施」，是指什麼樣的情況？請具體明確說明。

三、另外，違建設施部分，在你們開始裝修時是否有發現？你們裝修的施工範圍，有沒包括「違建設施」部分的「再裝修」？就是你們在原本已經存在的違建設施範圍上面，又加以裝修，有無這種情況？

四、依照你們的合約條款內容，在什麼樣情況下可以「提前」終止租約？請將條款文字提供清楚。此外，違建設施在報拆「復原」之後，是否會影響民宿日後無法經營下去？或者，「民宿」仍然可以繼續經營？或者，遭拆除的部分違建設施，對於民宿經營上有何重要影響？足以影響客人上門住宿的意願？

五、依照我目前的想法，租賃房屋涉及到違建，房東沒有告知，導致後來被檢舉報拆，依照雙方租賃契約關係，不論你們承租目的是否要作民宿用途，或房東知不知道，房東都需要對你們因此所受損害負起賠償責任。但是以上提出的問題，都會涉及、影響到法律上你們可以向房東請求損害賠償的「金額」計算（賠多賠少、賠償範圍的問題）。這就是為何前篇我會回說，你們的問題應該要去找律師當面開會討論了，而不適合在網路上尋求建議而已。