爸爸的朋友開公司, 他的朋友向銀行信用貸款120萬,因為好朋友關係在爸爸朋友的懇求之下, 爸爸名下的房子給朋友做擔保, 土地謄本記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權", 爸爸的朋友因公司經營不善倒閉, 同時也積欠同家銀行其他貸款未清償, 雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權, 請問要怎麼辦? 為什麼信用貸款還清了銀行不願開立清償證明?爸爸的房子可以買賣嗎?若不能買賣要如何處理?

因為還有其他債務存在，所以銀行不會開清償證明。

如果您確定已經還清，銀行仍不願給付清償證明，那就得提告塗消抵押權登記，這屬專門技術，請到律師的機會很大。

如果您覺得本人回答詳細，請幫忙臉書按讚宣傳本所官網，若您還有法律問題，可於本所網頁上留言或來電諮詢，不過，還是建議您拿當初設定抵押的契約書跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理（代撰書狀或委任代理訴訟），比較能保障您的權益，至於要找哪位律師，還請您自行比價，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若您們確實已經還清債款,則銀行即無拒?塗銷之理,而本件您們是保證人,所以您們要再跟銀行確定一下,看銀行是否因主債務人尚有債務存在而拒?,若如此,則可以起訴訟請求塗銷抵押權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝