你好，我家樓下鄰居漏水，我們有請水電師父看，說是我家浴室地板的防水要重做。依據樓下鄰居說，這房子是我在3年前買之前就已經有漏水現象，只是當初問題不大，而前屋主是購買法拍屋後再轉賣給我，所以在交屋前樓下鄰居曾到樓上看過，只是因無人居住看不出問題所在，也就沒有處理。不過現在漏水問題變嚴重會滴水...以現在才告訴我漏水問題

請問:

1. 這修繕費用該是誰負擔？依據公寓大廈管理條例，樓地板間的防水是屬於共同負擔嗎？(非人為過失造成，我購屋後都沒有動工裝潢過)

2. 樓下鄰居是否有責任在我購屋後一年之內告知，我就能請前屋主進行修繕或是永慶房屋。(我是透過永慶房屋購買)，現在應該以過保固期。還能找永慶或是前屋主負責嗎？

3. 如果能舉證前屋主時已存在的漏水問題，是否能找永慶或是前屋主負責修繕？

接下來我該怎麼做比較好，謝謝!

1.如果因為是你的浴室地板漏水，下滲到樓下住戶，原則上應該由你負擔自己浴室地板的修繕費用。2.先去檢視當初與房仲簽約時的「標的現況說明書」，看是否有說明漏水狀況，如果沒有告知；且能證明在交屋前就存在漏水問題，可向前屋主請求減少部分價金(當初的買價)，作為損害賠償，但應盡快處理，這個請求權時效是交屋後五年。3.房仲部分，若能證明交屋前確實有漏水，可以房仲未盡檢查義務為由，請求損害賠償(但此部分較難成立)。