您好:我有一件買賣契約的問題想請教一下

最近我母親因病住院急需用錢,所以我父親決定將台中一棟房屋出售並請台南的一位友人找到他一位從事房仲業的朋友 "台灣房屋" 來銷售,當初簽約時他這位仲介業務員的朋友覺得台南和台北有點距離因而未親自到府簽約而用郵寄方式寄交給我,然後就請我父親在他註記的地方簽名而且當時簽的是專任約時間更長達七個月,並且當時該業務員也未告知(一般約和專任約的差異)簽完名之後便將該合約寄給該業務員,之後銷售案便轉由該仲介台中分公司處理,隔幾天該業務員告知我家台中房子前有塊4坪大的崎鄰地要處理,有兩個處理方案 : 第一個方案就是跟崎鄰地的地主賣地 **(這個方式當然不可能因為我們自己都缺錢所以否決)** 第二個方案就是降價而且一降就是一佰多萬因而我父親在一怒之下便不讓 "台灣房屋" 來銷售,另請台中親戚介紹一家仲介公司來處理而且該仲介公司在及短時間內便找到買主處理完畢價格也達到當初的預訂的價格. 相反台灣房屋卻要告我們悔約如今我們該如何應對?

因為我父親今年也八十多歲ㄋ,又有記憶力衰退症還要長期服藥我也不想讓他老人家多受罪,煩請告知最佳處理方式謝謝!

Jack你好：

一、若對方真向法院起訴，那你們應該會先收到調解通知書，如果當初契約當事人簽的是你父親的名字，他會接到通知，但你可以代替你父親去，只要請你父親先簽委託書。

二、依你問題的描述，仲介公司應該是依契約，要請求違約金，依據應該是你們在專任委託期間內，又另外委託其他家仲介出售房屋，違反契約條款。

三、如果開庭或調解時，你們可以向調解委員或法官主張，這個契約是定型化契約，要受到消費者保護法的規範。當初契約是寄過來的，沒有業務員和你們說明裡面的內容，導致你們不知道還有專任約和一般約的不同，業者違反說明義務的要求。

四、另外，消費者保護法有規定簽約前要給你們30日以內的審閱期間，讓你們看契約條款。如果業者違反審閱期間規定，你們可以主張，業者向你們請求的依據，因違反規定，所以不能向你們請求。(但這項從你的描述來看，似乎主張有困難) 

五、也可以從違約金過高方向，請求法院酌減。

六、依據經驗，建議您從上面幾個方向，和業者談和解(鄉鎮市公所調解委員、法院調解委員、法官調解都是機會)，是比較實際可行的方向，按您的描述想要完全不任何賠償責任，難度很高。

以上幾點，供您參考！祝順利！