您好,

上星期我跟家人和建設公司因買大廈房子去簽約，當下的房屋契約為預售屋契約，契約內建設公司只附上建築執照影印本但沒有使用執照的影印本，結果隔兩天建設公司小姐要求將預售屋契約改換為成屋契約，小姐說使用執照在簽約前幾天就已經通過了，所以要求我們要將預售屋契約換成成屋契約，可是當時簽約時，代書和銀行都是對方建設公司找的，也完成了對保手續，現在要求我家換成成屋契約? 我看了一下內容，蠻大差異的，我能拒絕換約嗎?  還是一定要換約??

預售屋買賣係指當事人約定，由買受人以分期付款方式支付價金，出賣人於一定期限內將房屋興建完成並移轉所有權及將房屋交付予買受人的買賣契約。與成屋買賣不同的是，預售屋買賣於訂約時，買賣標的的房屋尚未動工，或者還在興建當中，成屋買賣的買賣標的，則是已取得使用執照的房屋，包括先建後售的新成屋與中古屋。

有關「成屋」及「預售屋」之法律定義，規定在不動產經紀業管理條例第4條，因此只要領有使用執照則該不動產即己是「成屋」，而非「預售屋」。從而，建?在簽約前幾天該屋已是成屋而非預售屋而要求更正，初步來看應該還算是有其合理性，但還是得注意避免在轉換契約的情況下損及您的權益。

本件您可要求看過使用執照確認其主張的換約事由為真正之後再來洽談轉換契約的事宜。若您同意換約的話，後續您應注意的事嗣後轉換簽訂的條款在各項權利義務條款有無變更（不利）的狀況。其次，成屋買賣基本上會是現況交屋的狀況，所以契約轉換過程恐怕需注意目前房屋狀況與先前預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖（指廣告宣傳品所記載者，至房屋平面圖及建材設備表則指賣方提供之定型化契約所附之附件）是否相符，先進行建物現況確認，若發現建築物完工後與初始資料有異，應先提出主張暫時不要急著轉換契約。

不動產經紀業管理條例第4條

本條例用辭定義如下︰
一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
二、成屋︰指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
三、預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
四、經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。
五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
六、代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。
七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
八、加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督。
九、差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。
一○、營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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沒有必要換約,如要換約其中新增之不利條款可以不接受 .