約民國七十年的房子
六層樓的電梯大廈
因日前雨量較大
地下室的屋頂水泥突然剝落
經查
有海砂過量的問題
因房子已逾卅年
對方是大建商
現今仍存在
想問
若欲派代表要去與建商談判
因卅年的屋子不可能要求建商拆除改建
可否要求其外牆拉皮等費用
或以每坪幾萬的精神賠償
或每戶的詳細檢測
此等問題可取得何賠償或精神賠償
該如何處理為宜
市府單位可給予何協助嗎
或何建議

以上問題請教

如果是一手屋，就法律上觀點，所有民事、刑事之時效都已經超過，難以主張，只能從法律層面外，訴諸企業責任，祈求是否能獲得賠償。如是二手屋，則端視取得時間，以判斷是否還有向前手請求之機會。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

如果是一手屋，就法律上觀點，所有民事、刑事之時效都已經超過，難以主張，只能從法律層面外，訴諸企 ... (恕刪)

卅幾年的房子, 我們當然不是第一手的, 也不知是第幾手了....
我們搬過來是第三年, 我們不會去責難前屋主, 他也是受害者...
因為問題是成屋後卅年才發現的,....
我們想借由管委會的力量, 看怎麼談才能主張社區全體住戶的權益

還請各位大律師提供建言

只能請求建商協助拆除重建,惟拆除重建費用住戶也需負擔或建商能藉由拆除重建取得新屋,才有機會.