您好,我是住在一棟12層樓的大樓住戶(我是買某一單位的住戶,這棟大樓多數為承租的房客),一樓是專設停車庫(不是馬路上的停車格),讓住戶停機車用。

而對面及附近非本棟大樓的住戶常侵佔這裡,造成我們沒有車位可停。(之前有用鎖,不過,被外來的人破壞)。我曾經張貼"請非本棟大樓勿停"但沒有任何成效。甚至我們看到對面鄰居停在我們的停車庫時,他回嗆"我就是要停,你管得著嗎?"。我只好拍了許多照片,保留証據。

多次反應主委,他從不回應(好像也不住在本棟了)。停車問題存在愈來愈嚴重。這裡成為無人管的地方,我們無門路可走,只好自己想辦法。

請問律師:

一.我們主委不管,我們有權利自立救濟嗎?

二.可以請拖吊車來拖吊嗎?

三.可以告他們侵占嗎?

謝謝

一、 若停車位屬於區分所有權人所共有，區分所有權人任何一人均得主張排除侵害。若停車位屬於特定人單獨所有或分管使用，則由該車位所有權人主張排除侵害。

二、原則上所有權人應該報警處理比較妥當。例外於緊急情況時得以拖吊車輛的方式除去侵害，但應在拖吊前先行通知對方前來移車，當無法連絡對方或是對方未按時移車時，再進行拖吊。

三、對方雖然無權占用停車位，但必須是易持有為自己所有的行為才會成立侵占罪，由於對方尚無將停車位納為己有，所以基本上不構成侵占罪，但是這時因為取得因占有所獲的的利益，所以會認定構成竊佔罪。而且對方無權占用停車位的行為成立民事侵權行為，應該負侵害所有權之損害賠償責任，費用包含因占用車位所導致的損失，以及因被占用車位而增加的支出費用。另外也同時成立不當得利，對方應返還因無權停車所得到的利益。

(參照民法149、151、179、184、767、821條、刑法第335、320條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）