律師您好：最近因婆婆家中收到存證信函，才發現公公在外有許多欠債，幾乎都是拿土地和房子去做抵押，經過地政的查詢才知道，但詢問公公本人，始終不願表明是否還有其他我們查不出來的債務，且借款金額及還款狀況均未交代清楚，南部土地的部分雖然是公公本人的名子，但北部房子當初是婆婆出錢購買，一半名字寫他一半是婆婆的，如果公公都沒有意思還錢，那麼房子我婆婆還保的住嗎？公公是在婆婆不知情的狀況下拿去抵押，這部分是否有涉及偽造文書？若公公欠債不還，是否還能請銀行將土地和房子進行估價貸款（因都已經抵押了）？現在有甚麼辦法能夠去查明公公可能隱瞞的其他債務呢（財產清冊？地政？）還是無從查起必須要公公本人自己願意都說出來才行呢？因欠債的金額實在太大，婆婆和我們子女也都無法幫忙，婆婆也因失望至極，欲和公公辦理離婚，如果離婚的話，未來地下錢莊的人還是會因公公繳不出錢來找婆婆貨是我們子女要求還錢嗎？另外，若離婚，公公和婆婆共有的那一棟房子（已被抵押設定了），婆婆有甚麼辦法可以保存住嗎？離婚的協議書上是否要註明雙方放棄夫妻剩餘財產分配請求權？還是有更需要注意寫明的條款嗎？目前聽說地下錢莊要去採法律途徑，不知道是指會有甚麼動作？是要對抵押的土地和房子進行假扣押嗎？還煩請律師幫我們解惑，萬分感謝！

您好!請先弄清楚抵押設定範圍，公公名下部分自己可以決定設定抵押，不會有偽造文書問題，即使被拍賣(一般是很容易流標)也不會影響婆婆的持分，但被拍賣換個共有人後，可能會有和婆婆分割財產的問題。若登記婆婆名下部分也被設定抵押，則是虛偽設定而無效，更不會影響婆婆財產。想知道欠債多少，可以問問抵押權人，基本上欠債是個人負責，與配偶子女無關。以上謹供您參考。