您好:

我想請問關於法拍地的一些問題

債務人因債務導致土地遭法院拍賣，土地為兄弟三人共有，請問債務人的太太及兒女是否有優先承購權?如債務人的太太及兒女標得土地是否需要經過其他兄弟二人之同意才可取得所有權?

謝謝

原則上土地法是規定共有人有優先承購權   沒有應有部分之人  可能不能主張優先承購

不好意思

我想再請教一個問題

那第二拍跟第三拍後共有人還會有優先承購權嗎?

1.法拍程序除債務人外，其他人都有投標之資格，故債務人的妻子及女兒可參與投標，但因其不具有共有人等身分，無優先承買權，故即使為最高標而得標，仍有可能遭其他共有人在拍定後按同一價格行使優先承買權而攔胡。
2.只要是法定之優先承買權人不論是法院那一個拍次都有優先承買權。

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那假如說媽媽得標了，是以媽媽的名義投標，那這樣點交之後是在媽媽名下，如果要轉給兒子，只能用贈與的方式過戶?還是可以在點交時，用兒子的名義?