阿姨和姨丈約在五年前外婆生重病時，利用了外婆的身份証及印鑑過戶了土地及房屋在其名下，但外婆事後約過了五年才知情，但實際上其土地及房屋，尚未立下遺囑要過戶給誰。(外婆現總共有5個孩子)
五年前，阿姨用各種理由說服其他的阿姨拿出印章及關於放棄繼承的相關文件去辦理了過戶，現土地在阿姨一人的名下，請問她有偽照文書、冒名之罪名嗎?
另外，外婆可以將土地及房屋要回來，並重新立下遺囑or重新分配土地嗎?
立遺囑時，只需要年滿20歲的証人就可以了嗎?還是必須由律師見証?
如果其中有一位阿姨有負債的問題，無法過戶土地及房屋的話(是怕會被強制執行法拍)，可以將其分配到的土地及房屋過到此位阿姨的兒女名下嗎?
您的回覆，不勝感激，謝謝!

 不動產移轉過戶部分，效力可能有問題，需要更多的細節資料，才能判斷。

繼承權在被繼承人未過世前預先拋棄是無效的。

遺囑部分建議在律師提供意見下撰擬，並做公證，最為穩當，因為違背法律的遺囑是無效力的。

另外是否有偽造文書等，還要詳細了解細節及看到相關資料後，才能斷定，如有其他問題，再請來電討論 

關於您提及的問題，如果當初阿姨未經過外婆的授權，便擅自以外婆名義辦理所有權變更事宜，可能涉及偽造文書等罪嫌，建議應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好.建議您,被過戶的部分,應該由你外婆提出刑事偽造文書的告訴,方有取回土地及房屋的可能.至於你外婆還在,沒有拋棄繼承的問題,縱使寫了也無效.遺囑部分建議也是要取回土地及房屋後,該部分才有作遺囑的意義.而遺囑可以用代筆或者公證的方式為之,這你可以參考民法之規定.

有問題來電0960300927

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