須先確認地上物建造者為何人，始可進一步判斷與主張權利。

更進一步問題，煩請來信或來電詢問。

1.建築物沒有保存登記  所以未登記所有權人  但原則上還是有實際上可以處分權之人  你可看是用誰的名義繳納房屋稅  或許這個人應該有實際處分權   原則上需要他同意始可以拆除房屋  2.至於共有土地  將來如果沒有經過共有人全部同意  其中一個共有人是不能獨自使用系爭共有地  否則另一共有人是可以請求拆除返還土地於全部共有人

 呂律師 / 張律師你好

建築物沒有權狀，一直以來只有繳地價稅，還有其他方式可以主張嗎?

另外就是怕親戚沒通知我們即私自拆除三合院(因為建物都無權狀)，之後自己申請劃分，他們就可以使用他們持分的土地，有方法主張權力他們不能拆嗎??請鄰居做證可以嗎?

您好，關於您的問題，可試試看主張該建物已時效取得地上權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。