我們家房子下的土地是數十年前阿公的友人贈送的，不過當時沒有過戶，所以土地還是那個人的名子，但是我們家的房子自從友人贈送土地後就蓋了到現在大約也有50年了，101年土地遭地政事務所公告列冊管理，現在我還是住在這間房子裡，每年也必須繳地價稅(稅單上的土地使用人是我的名子)，還有我們家沒有房屋稅(這是不是說我們家應該是違建呢？)，現在疑問是，如果列冊管理15年後土地遭政府拍賣，我可否主張我是土地的合法使用人而有優先購買權呢？地價稅單上的土地使用人上是我的名子，我可否因此主張對這塊土地的任何權力呢？

 您好，關於您的問題，您似可先主張時效取得地上權，先成為該地地上權人，於該土地出賣時，再依土地法第104條規定行使優先購買權。另關於稅籍資料，似僅為行政管理措施，而不得成為您權利之基礎。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你這個案件最大的問題在於你的房屋應該沒有設定地上權,要主張優先承買恐有困難