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樓上未盡維護之義務漏水到我家

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  • Chrissie
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  • 文章日期：101-01-06 13:27　
  • 文章人氣：11490
  • 個人積分：10

  •     已經開庭過一次 訴請: 被告需將原告漏水之天花板回復原狀 ， 並賠償已支出修繕費用 及 未修繕之修繕費用 以及 慰撫金 共20萬元整。     事由是這樣的 ，小妹是原告
    被告4F沒住人且未盡維護之義務讓樓地板積水滲入原告3F的天花板所致(多次協調，被告均置之不理)，原告僅好自行修繕先裝倒水盤將漏水倒出，但因預算有限，沒作導水盤的天花板事後也漏水，困擾了半年，決定對4F提告。
    第一次開庭在法庭上 ，法官要求專業有公信力的土木技師公會去現場鑑定，
    而兩造皆同意讓專家來鑑定(被告說法是他家根本沒有積水，但之前去看時他家還用很多水桶接水) ，法院則於兩個月後再開庭一次， 由鑑定單位到現場鑑定辯論。

    小妹想問的是
    (1)假設 被告在下次開庭之前 將漏水處理好 致三樓天花板不滴水，土木技師是否有跡可循? (三樓天花板還是看得出水痕)那法院會判原告敗訴嗎?? 若在這期間被告已將現場修復不會漏水，那原告是否有必要請公會鑑定，畢竟鑑定費額不小，對原告是負擔，原告訴請的損害賠償是否得以獲償?
    (因為這幾天依舊下雨~有部份天花板的水滴不見了)

    (2)被告所有4F之房屋還有加蓋5F(在頂樓加蓋，沒整個蓋滿，但其他樓層的區分所有權人並無法使用頂樓，無法到達)，第一次開庭時被告主張自己也是受害者，水是從頂樓漏至4F屋內，法院的觀點是頂樓之維護應是區分所有權人共同之義務，費用須由全體區分所有權人依所有比例共同分擔之；我是否仍可主張4F漏至3F的部份?
    (3)有人說，就算告贏了，原告不付錢也是拿他沒辦法，
    想請教業界專業人士 ，有何保全辦法??  在未結案時即可申請假扣押被告之財產嗎?要以何理由?
    小妹還可以為自己權益做些什麼呢??

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