您好!!

我們先前租賃了一間廠房, 當時的房屋仲介在邀約簽約時,並未提供我們租約審視期間, 近日要報稅的時候,經由會計師告知才知道, 合約中的規定是與現行法令相衝突, 也與我們支付金額也是相衝突的!

合約第三條：租金每個月新台幣１０萬元整(未稅)，乙方不得藉詞拖延或拒付，且不得由押租保證金中扣抵作為租金。每月支付租金時，由乙方從租金內代扣２％二代健保費用繳交政府機關。房屋租賃所得稅由乙方負責申報繳納。

二代健保的部分，我們已經先申報每個月２０００元整，但是，年終申報所得稅才知道，這個條文與稅法、我們已繳交的健保費等，都是相牴觸的，請問我們該如何處理讓屋主自行去繳納所得稅？

因為剛剛去電房仲詢問，房仲說屋主有告知要實拿１０萬元租金，這部分會影響承租人的實際租金支出金額，卻未明確告知金額並註明於合約上，房仲業者在這部分，是否已有涉嫌隱匿？未確切告知承租人相關詳細訊息？

感謝協助答覆！！

您好，關於您的問題，房仲業依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，負有善良管理人之注意義務，若其有違反造成您的損失，可對其提起訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.租金所得本來就是由出租人依法繳納  只是你們契約是可以約定如何負擔這些稅捐  這是不同層次的問題   2.如果你認為出租人出租時並未盡說明  且契約規定跟法律規定有相抵觸  可能契約約定效力有問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

稅金之負擔,雖然繳納名義人是固定的,但內容之分擔,仍可經由約定來負擔,所以該所得稅應由何方負擔,應探求雙方訂約之真意,若確實是對方所應負擔,但卻由您們來繳納,則可向對方請求不當得利返還已繳納之款項,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝