買中古屋, 因氯離子過高, 且有大片的水泥塊脫落.
疑似海砂屋, 故而向屋主請求減損價金與損害賠償.
因 屋主 僅願意付 3萬的修繕費用, 雙方無法達成共識.
預計下周要到戶政所開協調庭,

請問各位先進達人, 我這邊應該準備哪些資料來維護自身的權益呢?

提出檢測資料，可主張減少價金，嚴重的話也可主張解除契約，不過能否成功主張，就要看證據和論述，有其他問題的話，可以來電討論

1.如果就買賣過程不爭執  你至少要準備目前房屋現狀照片  另外你們是否有請人做鑑定  相關鑑定結果如何  這部分至少要先行提出  以利調解時主張   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

買屋過程中, 沒有發現~
是在重新裝潢時, 把原來的舊的裝潢拆除時, 發現的.
當下有告知原屋主, 並停止施工.

而後, 有送檢測..
(1) 樑柱鑽孔取樣三點, 平均 0.59x
(2) 自行送驗, 0.7xx

故就 氯離子不合乎規定(0.3) 提出減損價金賠償
但, 屋主則咬定為 0.6 才是標準.
雙方無法取的共識, 經多次的協調討論(我, 屋主, 仲介),
迄今, 快2個月了, 屋主仍只願意出 3萬修繕費用,
因此雙方沒有共識~ 故而, 召開協調庭.

現下, 正把 裝潢時發現的水泥剝落的照片沖洗,
以及, 檢驗的報告書.
尚不知 還有哪些的資料準備?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

調解時的資料,就先帶您現有資料即可,另此種案件,有些仲介公司會有保證之制度,且也應先審視契約內容有無特別之約定,才能分析對您最有利之情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先蒐集前屋主之裝潢紀錄，若其於您購買前刻意裝潢，隱瞞海砂屋之瑕疵，似有刑事詐欺之嫌疑。且就該物之瑕疵，若前屋主無誠意解決，可提起訴訟，主張物之瑕疵擔保責任，請求解除契約或減少價金及相關損害賠償。佑若該房屋若透過仲介購買，該仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，亦違反其善良管理人注意義務，可一並提告請求其就您的損害負相關損害賠償責任。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

另外, 講到 減損價金 與 賠償議題,
有沒有甚麼 比例原則 或者一些數據可以參考?!

您好，關於您的問題，您先請師父報價就該房屋之維修補強可能需要多少錢，作為請求之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。