欲打官司事由：我們樓上鄰居為知名聲樂家，其在自宅從事鋼琴音樂教學，除了平常晚上彈奏或演唱至10點，假日更是從早到晚彈奏演唱，幾經協調該芳鄰，仍不時於上述時間進行教學，提案人實不堪其擾，無法安寧，已有精神耗弱之現象。溝通過程：

1.本戶已於102年10月7日向管委會提出意見反映單，經過新任總幹事出面與10F住戶多次溝通後未能獲得有效改善。起初該住戶還態度強硬，不承認製造噪音，後聲稱有裝隔音地毯，但始終未有所改善。

2.本案自102年9月迄今，每每因噪音擾人，多次通報總幹事、三樓警衛與轄區員警協調勸說未果。102年12月22日約上午8時20分，本戶請警衛勸說該戶「假日早上八點多，其他住戶尚在休息中，請勿高聲彈唱」，但該戶聲稱未達分貝數(目前近鄰噪音已改為行為罰則不受分貝數限制)，警衛勸說後，該住戶還以重擊鍵盤好多聲報復對待，此舉甚至驚擾到小朋友。

3.102年12月28日，本戶亦請轄區員警到場勸說該戶，該戶拒不開門溝通，且於員警勸離開後，以鎚子狂敲地板，報復對待。

4.除了彈唱噪音，該戶還曾於12月中某天晚間10點多，不斷地用鎚子敲打物品(物品放至於地板)至11點，商請警衛傳達停止該噪音，亦遭狂敲地板，報復對待。

5.目前處理進度，2/18日於管委會月會提案後，管委會決議後發函通知該戶請做好隔音設備，否則報請主管機關裁決，但似乎成效不大，經側面了解該戶仍聲稱已做好隔音設備，不願再作改善，仍持續彈唱中

6.目前隔壁的住戶也受其干擾也向管委會提出陳情單。

蒐證:目前每日使用錄音筆從早上錄到晚上，從１月蒐集至今。

請問各位律師，我該怎麼辦，如要提告人證、物證該如何加強?

可以對對方提告侵權，請求賠償精神損害，至於你的證據是不是真的足夠，要看過證據才能斷定，有其他問題的話，可以來電討論

 您這樣蒐證, 應該夠了, 而且區分所有權人會議也決議由主管機關處理, 但主管機關多先勸導, 然後罰鍰, 不見得有效. 最後您可參考公寓大廈管理條例第22條第1項第3款規定, 嘗試以違反法令或規約情節重大, 請管委會訴請法院強制其遷離(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，您可對對方提出民事訴訟，請求侵害居住安寧權之侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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