您好：我有一間公寓，因租給房客母子二人，但一個多月前獲知因房客又讓另一友人入住且不明原因死在裡面，房客匆匆來電告知「不租了！」就失音訊，下落不明，去電都不接，屋內東西都未搬走，且鑰匙也未交出。現在我因房子平時都只交給親人代管，租賃合約早已過期未立新約，糟糕的是代管人弄丟了合約書，所以不知道房客的詳細身份資料(只知姓名、手機號碼),目前已二個月未付房租(最後一次支付是元月份，押金只押一個月)

我的問題是:

1.  當時立合約並無法院公証，現在我手上無任何文件可証明我們彼此有租賃關係

2.  我該如何取回我的房子？(聽說房東不能擅進入房客屋內即使他未付房租也一樣)

3.  在如此條件下我能就房客轉租其他人致造成我的房子變成疑是「凶宅」這事可另請求賠償嗎？

 4. 我現居住在台北市(戶籍也是)，但房子是在台中市，如果需要訴訟是以台中或台北法院來進行？    

以上問題麻煩解惑，謝謝！                                      

您好，關於您的問題，您得向房客請求租金及損害賠償，起訴法院為房客之戶籍地法院，或您於租約中有合意管轄之法院。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

租賃關係仍可籍由其他證人來證明,或者對方不否認即可,您要取回該屋,應向法院提起遷讓房屋之訴,並可以請求損害賠償,而管轄地則以台中地方法院為管轄,本件有對方手機號碼,則可以請法院去函調其資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!對方若未否認有租賃關係，您即可不用租約證明；若要取回房子，可向台中地方法院提起遷讓房屋之訴；但是訂約時若沒有約定不得轉租，承租人依法有部分轉租的權利，因此，您要以此向承租人請求賠償，似乎沒有根據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。