買賣中古屋滲漏水
- 阿志
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- 文章日期:103-04-08 11:37
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律師 你好
我目前遇到的問題是,我在三月份時找仲介買了一間四樓的透天中古屋,
簽約時,代書有詢問賣方是否有漏水的情形,賣方說並無漏水情形,
但於4/6日做驗屋的動作時,發現四樓頂樓天花板有裂痕水漬,牆上有補油漆的痕跡,四樓外牆有透明漆的痕跡,向仲介詢問,仲介表示當初只詢問是否有漏水情形,並無詢問是否有滲水情形,請問這兩者在法律定義上有何不同??是否有平反的可能??
及當初談定的價格是以無滲漏水的房屋來決定,但是前屋主並無明白告知有滲漏水情形,且合約書上也勾選無漏水問題,請問我方是否可因驗屋時發現滲漏水問題,來要求減少價金或要求無條件解約??
我目前需要做任何動作嗎??
謝謝
- 黃志樑律師 (黃志樑律師)
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- 文章日期:103-04-08 12:57
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可主張減少價金,但依法要主張前要先通知,應發存證信函,有其他問題的話,可以來電討論
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- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期:103-04-08 17:01
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您好,關於您的問題,您得發存證信函通知賣方該瑕疵,並限期請求修補之,若屆期賣方仍未修補瑕疵,可請求減少價金。
以上,呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂。
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- 陳華明 (律杏)
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- 文章日期:103-04-08 22:16
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您的問題很重要, 值得好好考慮一番. 你發現有滲水時, 是不是有拒絕驗收的表示? 若有, 則瑕疵擔保責任尚未發生(因為還沒有危險移轉), 你大可拒絕受領這有瑕疵的房屋, 請屋主修好再交房屋給你. 都修不到你滿意, 可拒絕受領並解除契約(最高法院95年度2192號判決). 若你臉皮薄, 知道有瑕疵還驗收下來, 則只能主張瑕疵擔保的解除契約, 減少價金, 或損害賠償請求權了(http://www.lawmed66.url.tw)
- 蘇文俊律師 (蘇文俊律師)
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您好,滲水跟漏水是一樣的,根本沒有差別,就是管線有問題,仲介在玩文字遊戲,你可以反應要求原屋主修復或者減價收受,否則你會解除契約,並且告他與仲介。
歡迎到所諮詢保障權益
有問題來電0960300927
來信:jackalsky1014@gmail.com
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官方網站: http:/www.attorneysu.com.tw/
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- 房佑璟 (房律師)
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- 文章日期:103-04-09 12:02
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您好,關於您的問題,仲介之條件對您不利,可不接受之,至於若賣方願意幫您修繕,您亦接受,即不可主張減少價金。
以上,呈請 鑒核。
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