有一塊共同持有的土地我們已經居住並設籍其上好幾十年，

甚至超過一百年了，本來也是共同持有人之一，

但幾十年前家人因為受騙現在已非共同持有人，

現在雖沒居住但仍在此土地上營業，長久以來稅金也都是我們再繳，

去年法院拍賣共同持有的一部份我們完全不知情，

想請問我們長年在此土地上營業並設籍對於法院拍賣共同持有土地的一部份有優先承購權嗎？

法院拍賣沒通知我們有無瑕疵？稅金可以討回嗎？謝謝。

您好!如果您沒有任何持分，也未承租土地蓋屋，您可能被評價為非法占有，應沒有優先承購權，法院拍賣也不需要通知您。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，依照土地法第三十四條之一，你們是有優先承買權的，如果法院沒有通知，你們可以提出異議，法院會撤回拍賣程序。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

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回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師您好，謝謝你撥冗回答問題 但我有疑問

(補充：該土地上只有我們一間房屋)
雖然非共同持有人，但我們一直都在繳土地稅，就連無人持有之土地其土地稅還是我們在繳，既然非共同持有人，為什麼我們要繳土地稅？還有，不能因為我們持續在繳土地稅而對於非共同持有的土地有優先承購權嗎？另外，若其中一個持分者口頭答應讓我們在土地上蓋屋營業，並由我們替他繳地價稅，可以因此而解除非法佔有嗎？還是還有其他法律效果？謝謝。

您好，關於您的問題，似可主張建物對土地取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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