因奶奶過世，且爺爺身體狀況不佳，兩個舅舅長年無業，媽媽信用不良，故爺爺想把兩筆房產共市價約80萬過戶給孫女。

請問：

一、孫女可以先寫公證契約以避免日後兩個舅舅第一順位繼承問題嗎？

二、如果是做買賣契約過戶給孫女，是否需要先有匯款單據或收據以資證明？

三、市價80萬ㄉ房產，如果以贈與方式，扣除免稅額，還須繳贈與稅嗎？

您好，建議現在直接過戶給孫女，八十萬不用繳贈與稅。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

並到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

1.親生子女（兩個舅舅）在繼承上仍有特留分的保障

2.在生前就先做好買賣或贈與過戶可以避免繼承的問題

3.做買賣契約過戶最好有資金證明

4.如果房地合計在80萬，沒有贈與稅的問題

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937182635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，目前您爺爺仍活者，無生繼承問題，可先把相關財產處理之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。