各位律師你好:
爸爸在99年11月因都更一事，把古厝賣給建商，當時會賣的原因是肩客騙這裡的年長者說，我們這邊都是屬於山林地，沒有價值等等，一直慫恿大家要快點賣一賣，危言聳聽之下，其間陸續有人賤價賣出....因當時也急需用錢，所以家人勸說之下就用當時建商開的便宜價格賣出。

爾後得知因為在很早之前地政士登記錯誤，爸爸的朋友地產權其實在我們這，我們的在爸爸朋友那，所以那位朋友目前跟建商還在協商條件未賣出，因他們還未談妥，所以要求我們東西先別搬走幫他顧房子，以免無良建商三不五時跑來破壞古厝、要我們搬離。

但後來肩客一直電話騷擾威脅我們，最近無良建商更提告我爸刑事侵占及民事返還，所以前陣子爸爸跟那位朋友在商討時，拿出買賣契約書給朋友查看之下，朋友發覺我們坪數被建商給A去了，(因此地所有權本為爸爸及叔叔，還有兩位表叔)四人均分之下，一人有12.5坪(契約書最末頁有記載，但第一頁實賣只有10.99坪，爸爸跟叔叔提及當初就有因為此原由有詢問建商，但建商當時騙說為畸零地無法蓋房子所以沒用，爸爸他們什麼也不懂，所以就簽了；接著，爸爸的朋友更說出，據他所了解我那兩位表叔卻賣出實際坪數12.5坪，但爸爸跟叔叔兩人都只實拿到10.99坪的錢，他們都只任建商宰割，嘴裡說算了，簽都簽了還能如何?但心裡著實很氣憤，氣自己為何當初不再多想想...
看爸爸這樣子無助，我想請教各位大律師，就此部份我們有能力主張此買賣契約書無效嗎?若不能，那能提告建商詐欺還是請求民事求償之類的嗎?請幫忙回覆給個方向好嗎?感激不盡!

您好，這部分可能要詳細看契約才能判斷有無機會翻盤。 

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您好，關於您的問題，需視建商與您之間之合約條款如何約定，雙方之權利義務為何，對方有無違約問題。

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