您好!想請問..最近家裡有一間4樓的公寓要賣掉,當初已告知仲介樓下3樓?所漏水嚴重和天花板也有剝落,仲介也已告知買方樓下3樓有漏水(但不知仲介是否有清楚告知漏水情況),仲介也在付握璇的合約註明"3樓有漏水現況交屋),還有在成交時簽的合約勾選有漏水,並註明三樓有漏水,那這樣子如果交屋後他們裝潢房子才去三樓看漏水情況而要求我們要負責任,我們還有責任上的問題嗎?如果不想之後有那麼多的修繕問題要處理,我該如何在買賣契約裡註明清楚給賣方?

除非該出售房屋的漏水情形是因為您的故意過失行為所導致，不然原則上您如果有在房屋買賣契約中註明三樓有漏水情形的話，且以現況交屋，不負責修復漏水的話，由於買方已知悉有漏水瑕疵，是不能向您請求房屋的瑕疵擔保責任的。所以如果將來有買賣的話，只要註明有漏水，以現況交屋，不負責維修責任，這時風險就會是由買方來承擔的。

(參照民法第355條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)