我購買一棟房屋花了一個月討論格局及裝潢終於要開工了，當木工做到2樓天花板要拆下輕鋼架時(辦公室常見的那種)拿開幾片板子時，水泥就大面積的掉落往上一看嚴重腐蝕連鋼筋都生鏽...還好師傅跟工人沒被砸傷...恐怖的是大家瞬間聞到一股鹹味...好像我們去海邊聞到的海..鹹鹹的味道很像...木工師傅拿起一片水泥塊近聞告訴我疑似海砂屋..我第二次驚訝怎麼可能?我往地上拿一塊來自己仔細看看跟聞一聞...我還用舌頭舔一舔真的是鹹的...我立即現場停工，也立即通知仲介來了解，我想法很單純只想主張解除契約...請問我應該怎麼做?...(一)此買賣過戶尚未完成...(二)看屋時輕鋼架未拆無法發現... 

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。