我是婷兒於103/8/14日有留言詢問有關我買的屋子,木工做到2樓天花板欲拆下輕鋼架時(辦公室常見一的那種)拿開幾片板子時，看見大面積的水泥塊掉落在輕鋼架板上,抬頭看見鋼筋外露嚴重且腐蝕...(一)排除非海砂屋可能性的話...(二)對方堅稱為施工品質不良導致,造成大批浪護層剝落一塊塊...大小約5-20公分的泥塊剝落,賣方說明有意願修補坑坑洞洞,但我認為日後難保那些還在上方的泥塊不會掉落,...若影響到結構安全可主張解除契約損害賠償沒問題....但若沒影響結構安全我就沒辦法主張解除契約?...我不敢居住於這樣有重大瑕疵的屋子裡每天提心吊膽過日子...我現在應該怎麼處理?可否用重大瑕疵來提告?如果上法院我有勝算?...還有依你們建議請仲介協調...仲介傾向賣方要我履行契約走...另外我在看屋時輕鋼架封住無法得知瑕疵...我想如果沒有再討論的空間時...難道仲介沒有應付的責任?...請給個方向該怎麼處理好?...非常謝謝你們上次的回應....感激不盡!!對我有很大的幫助...希望可以再次的幫助我...謝謝您們!!

 您好：

如果雙方還是各執己見，就透過訴訟過程請法院囑託專業鑑定單位(土木技師公會或建築師公會等)進行鑑定，以釐清是否為重大瑕疵而可解除契約還是非重大瑕疵而只能主張減少價金。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您應先請土木技師公會鑑定是否為氯離子過高，若為氯離子過高之房屋，可在打聽賣方於購買該屋時是否知悉該瑕疵，若有證據證明賣方知悉但卻於不動產現況說明書中未加以說明，賣方恐有詐欺之虞；再者，亦可請求減少價金，但是否構成重大瑕疵可解除契約，仍需視鑑定結果，是否達結構安全之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您自己在訴訟外委任鑑定之費用無法認定係裁判費而由敗訴之人負擔，訴訟中由法院囑託者即可，這就是差異所在。

您好，關於您的問題，將輕鋼架之天花板移開看是否有鋼筋裸露之問題應屬於仲介合理之查檢範圍，故若您依所述仲介應屬未盡民法第567條之調查義務。

再者，在訴訟前先委請合法之檢測公司或是土木技師檢測是否為氯離子含量過高之房屋之費用並非過鉅，且如此亦可評估減少價金之價額或是否達解除契約之標準。

最後，建議您亦可以屋主之身分，向較大型之仲介公司 (例如信義永慶)詢問該房屋是否為公司內部系統列管之氯離子含量過高之建物，蓋大型仲介公司之案量較大檔案也較健全，可探聽看看前屋主是否曾將該屋委託銷售。

以上酌參。 

 如果是永慶、信義等大型房仲，都會有海砂屋的買回或類似保證，你可以先找合約或廣告看看。