各位律師你們好

最近小弟被人告要拆屋還地。

本人房子為原告爺爺與建商於69年合建，我們是邊間且與原告土地相接。

原告告我家樓頂鐵皮屋超出3-4公分及地基牆超出，面積為0.81平方米，

本建物73年重測(原告爺爺有蓋章認可牆壁外側為邊界)及84年重劃後，地籍圖均顯示為牆壁外為邊界，問題出在牆壁的定義。

一、地政事務所人員認定為牆面。

二、我們認為基準點應為地基牆(這是一長條在牆壁與地面交接處多出牆面大約三公分的建物體，高約五公分，與我家建物連成一體)，我們的理由如下：

1、依建築一般法則牆會直接蓋到底，但我們家多出一塊，表示當初他爺爺就是以此為界，另外測量人員也測量就算多出這一塊，原告面積也未減少，只會多出這一塊面積，我認為重劃時，邊界應為我家的地基牆。

2、地政事務所實測我家建物寬為4.13公尺(有照片為証，且測量人員也當庭証明為他們所量)，83年重劃地籍圖，我家建物應寬4.15。

3、地政事務所是以數值測量法測量，法定最小誤差為2公分，最大為6公分，但地政人員未將誤差納入考量。

另外我家鐵皮屋為84年所蓋，原告說他在83年就知此事，在法庭當庭証述，但一直未向我家告知，請問

一、此案是否過了追訴期。

二、本人是否可以民法第796條，不移除建物。

三、可否向法院証述地政事物所人員，未依土地法將法定誤差納入測量考量，另測量人員未將測量建物寬度不足納入考量。

四、屋頂為違章建物，是否適用民法，我看有些文章說：被違章建築佔用土地，而有796條之情形，依法不得請求移去或變更其建築物，是否正確。

五、因為地政報告我家屋頂超界儘3-4公分，且為空中根本不影響原告，請問我的訴訟方向為何。

六、定界之基準如何定義為我家的地基牆，如以地基牆為測量基準，我家就沒有超界問題。

謝謝 各位的幫忙

小王敬上

 您好：

1.依大法官解釋已登記土地之回復請求權無罹於請求權時效問題，所以地主仍可主張權利。

2.是否可以民法第796條不移除建物，須視您的舉證及現場情況而定。

3.可以向法院主張應將法定誤差測量及建物寬度不足納入測量考量，但由法官依職權判斷。

4.屋頂縱為違章建物，實務上仍有認可適用796條之情況。

5.如不影響原告權益，可主張原告為權利濫用。

6.定界之基準如欲定義為您家的地基牆，應提供相關之證據資料及學說文件。

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

因為本建物為原告爺爺所蓋，而原告為繼承者，我是否可請求原告賠?，我這次所有的損失，包含工程及土地損失，如果法官判我敗訴，我必須拆除地基牆。

另外法官依職權不認可我的界址基準，我是否可依此上訴。

謝謝

小王敬上

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為您的狀況，應該可以嘗試主張越界建築的相關權益，倘若原審不採認，則可以上訴救濟。

2、倘若要向原告求償，必須舉證證明原告的爺爺有故意或過失，恐有困難。

3、此類案件涉及法律專業內容，本文建議應該委請律師協助答辯為佳。