您好:

想請問一下，如果房屋所有權人因為行動不便意識也不清楚，如果辦房屋贈與給妻子或小孩可以嗎?因為也沒辦過印鑑證明，所以該如何處理，謝謝。

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如樓上大律師所言，若房屋所有權人，意識不清且行動不便，恐不建議辦理贈與或過戶；建議或可依民法第14條或第15-1條之規定，向法院聲請監護宣告或輔助宣告。又法院裁定監護宣告後，會選出監護人和會同開具財產清冊之人。

民法第14條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。

受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。

受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。

民法第15-1條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。

受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。

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您好!

需有清楚的意識才能自己贈與財產給他人，沒有清楚意識的人若要贈與財產，需先向法院聲請監護宣告，再由監護人取得法院同意，才能將財產贈與他人。但純粹贈與不利於受監護人，法院可能不會同意此種財產贈與。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。