請問,
以一宗土地申請建築執照，並於取得建造執照後分割成8筆土地，並於7筆建物+1筆警衛室完工後向所在地政府相關單位申報推舉社區負責人，申報備案核可。申請之區分所有權人為該7戶所有權人。建案戶數為3戶臨街式住店(土地及建物產權獨立，未持分車道及警衛室) + 4戶社區式住戶(土地及建物產權獨立 + 各持1/4分車道及警衛室)。

目前遇到的問題是：

臨街式住店為了將頂樓出租給電信業者架設基地台，所以主張該建物為臨街式透天住店，並未使用到任何共同設施設備，並提出營建署解釋函第8582176號說明可不受公寓大廈條例規範。

社區其他住戶主張該建案為同一建造執照及使用執照，按公寓大廈管理條例第53條及施行細則第12條，多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。並提出當地政府工務課回函：按建築基地為包括供建築物本身所占地面及其應保留之法定空地，為建築法第11條所明定；旨揭建築物於申請建造執照及使用執照時建築基地為XX市XX段XX地號一筆土地，爾經分割變更為XX段XX地號共8筆，仍應視為建築法第11條所稱之建築基地，仍應就原領使用執照之基地面積與該基地上建築物分別予以檢討。

上述為雙方提出的論點。

該案件如果確認該臨街式住店可以不受公寓大廈條例規範，是否表示該住戶日後可以自由改建.增建呢?
其他住戶是否可以向當地政府提出該建物及所架設之電信機房為違建?因為地坪與建坪不成比例。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝